Wohnung zu vermieten · Belair, Luxembourg
1850
1.850 €
22 € Pro m²
75 Tage auf ChatHome · Preis unverändert
Angeboten von Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 30.09.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Wohnung mit 2 Schlafzimmern zur Miete in Luxembourg, 83 m².
Von der Agentur nicht angegeben · 1
- Monatliche Nebenkosten
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
- 2Schlafzimmer
- 1Badezimmer
- 83 m²Wohnfläche
- Nicht angegebenZimmer
- WohnungObjektart
- Nicht angegebenEnergie- · Wärmeschutzklasse
- Nicht angegebenHeizung
- NeinAufzug
- InnenstellplatzParken
- Nicht angegebenAusrichtung
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 1.850 €
- Monatliche Nebenkosten
- Nicht angegeben
- Kaution
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg
- Baustatus
- Nicht angegeben
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Luxembourg
Miete und laufende Kosten
- Mietangebot
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Mietvertragsart
- Nicht angegeben
- Mietvertragsart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Angegebener Abrechnungszeitraum
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Mindestlaufzeit
- Nicht angegeben
- Höchstmietdauer
- Nicht angegeben
- Für monatlichen Mietvergleich geeignet
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Nettokaltmiete
- 1.850 € / pro MonatQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Mietzuschlag
- Nicht angegeben
- Betriebskosten ohne Heizung
- Nicht angegeben
- Heizkostenvorauszahlung
- Nicht angegeben
- Sonstige monatliche Pflichtkosten
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Summe der bekannten monatlichen Beträge
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Abrechnung der Heizkosten
- Nicht angegeben
- Strom enthalten
- Nicht angegeben
- Abrechnung der Nebenkosten
- Nicht angegeben
- Kaution
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zur MieteQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Möblierung
- Möbliert
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 83 m²Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 1.850Quelle: Brouwers Bureau Immobilier / BROUWERS IMMOBILIERE · Stand 30.09.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Geschosse im Gebäude
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Aufzug
- Nein
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- Nicht angegeben
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Nicht angegeben
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht angegeben
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht angegeben
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
1850EXCLUSIVITE LUXEMBOURG BELAIR LOCATION APPARTEMENT 2 CHAMBRES Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel appartement comprenant 2 chambres de +/-83 m2 dans un immeuble de 3 étages idéalement situé avenue du X septembre à Luxembourg Belair. Situé en retrait de l'axe principal, cet appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur. Ce bel appartement lumineux de +/-83 m2, de surface habitable, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, se compose ainsi : - une cuisine ouverte séparée de +/ 10 m2 donnant sur un balcon de 4,5m2 - une grande pièce de vie lumineuse de +/- 31m2 - un wc séparé - une salle de douche avec un meuble vasque, une douche - une grande chambre de +/- 16m2 - une 2ème chambre de +/- 10,5m2 * Les plus de ce bien : - location géographique Luxembourg Belair, très prisée - 1ère occupation, appartement entièrement rénové - proche de toutes les commodités : bus, vélo, commerces, centre ville... - un balcon Disponibilité : immédiate Prix de location / mois : 1850 euros + charges 200 euros Bail : 1 an renouvelable d'année en année Garantie bancaire ou caution : 2 mois de loyer Le montant de la commission d'agence, correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% deTVA, est à payer par le preneur. Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Sabrina Di Bernardi au +352 621 277 126
1850EXCLUSIVITÄT LUXEMBOURG BELAIR LOCATION WOHNUNG 2 SCHLAFZIMMER Brouwers Bureau Immobilier bietet Ihnen exklusiv diese sehr schöne Wohnung mit 2 Schlafzimmern von +/-83 m2 in einem 3-geschossigen Gebäude an, das idealerweise in der avenue du X septembre in Luxembourg Belair liegt. Die Wohnung befindet sich zurückgesetzt von der Hauptverkehrsachse, im 2. Stock ohne Aufzug. Diese helle, schöne Wohnung mit +/-83 m2 Wohnfläche wurde vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert und setzt sich wie folgt zusammen: - eine offene, separate Küche mit +/- 10 m2, die auf einen 4,5m2 großen Balkon führt - ein großes, helles Wohnzimmer von +/- 31m2 - ein separates WC - ein Duschbad mit Waschtisch und Dusche - ein großes Schlafzimmer von +/- 16m2 - ein 2. Schlafzimmer von +/- 10,5m2 * Die Vorteile dieser Immobilie: - geografische Lage in Luxembourg Belair, sehr gefragt - Erstbezug, vollständig renovierte Wohnung - in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Bus, Fahrrad, Geschäfte, Innenstadt... - ein Balkon Verfügbarkeit: sofort verfügbar Mietpreis / Monat: 1850 euros + Nebenkosten 200 euros Mietvertrag: 1 Jahr, jährlich verlängerbar Bankbürgschaft oder Kaution: 2 Monatsmieten Der Betrag der Maklerprovision, entsprechend einem Monatsmiete ohne Nebenkosten zuzüglich 17% MwSt., ist vom Mieter zu zahlen. Für weitere Informationen und die Organisation einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Sabrina Di Bernardi unter +352 621 277 126
Highlights, jeweils mit Quelle
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben · 3
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Möbliert
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
- Einbauküche
- Große Fenster
- Hohe Decke
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.
Fotoauswertung: 30.09.2026
- Zustand
- Noch nicht geprüft
- Renovierung
- Keine größeren Arbeiten erkennbarAus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Miete
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
1.850 €
Pro m²
22 €
1.850 € ÷ 83 m²
Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne
- Im Marktvergleich
- —
- Letzte Preissenkung
- Noch nicht geprüft
Preisentwicklung — Luxembourg
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 16.07.20261.850 €
- Zuletzt geprüft · 30.09.20261.850 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · brouwers.lu · 16.07.2026
- Quelle geprüft · 30.09.2026
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Noch nicht geprüft
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 1.850 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 444.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥1.850 € /Monat
Im Vergleich
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Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Nicht angegeben
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 180/Monat
Beispielszenario — Klasse D angenommen
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 83 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Kita
- Noch nicht geprüft
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- Noch nicht geprüft
- Nächster Park
- Noch nicht geprüft
- Nächste Schule
- Noch nicht geprüft
- Nächster Bahnhof
- Noch nicht geprüft
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Luxembourg in Zahlen
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur gibt eine monatliche Miete von 1.850 € an.
Wie viele Schlafzimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer.
Wie viele Badezimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Wie groß ist diese Immobilie?
Die Wohnfläche beträgt 83 m².
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Luxembourg, Luxemburg.
Alle 8 Fragen anzeigen
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 1850 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
Wird diese Immobilie vermietet oder verkauft?
Diese Immobilie steht zur Miete zur Verfügung.
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.