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Kontakt →Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
8% unter dem Gemeindemedian pro m²67 vergleichbare Anzeigen
IMMO WOLZ vous propose à la vente cette maison de maître pleine de caractère. Avec sa façade élégante et son architecture distinctive, cette propriété offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Sa configuration permet aussi bien une utilisation comme maison d'habitation que comme bureaux ou activité professionnelle, selon les besoins du futur acquéreur. - Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée donnant sur une agréable salle d'accueil pouvant parfaitement être aménagée en living, ainsi que d'une seconde pièce actuellement utilisée comme salle de réunion, pouvant également faire office de salle à manger. Celle-ci communique directement avec la cuisine équipée, également accessible depuis le hall. - Au premier étage, un palier dessert trois chambres à coucher ou bureaux, ainsi qu'une spacieuse salle de douche. - Le deuxième et dernier étage accueille deux chambres supplémentaires et donne accès à un espace grenier offrant encore un potentiel d'aménagement intéressant. - Le sous-sol comprend plusieurs caves, une buanderie, le local technique ainsi que différents espaces de rangement. Depuis ce niveau, un accès direct mène au jardin situé à l'arrière de la propriété. Celui-ci est également accessible par un passage extérieur longeant la maison. La partie arrière offre par ailleurs la possibilité de réaliser une extension, sous réserve des autorisations administratives. La propriété dispose de jusqu'à 4 emplacements de stationnement extérieurs devant la maison, un avantage appréciable pour une habitation située en ville comme pour une éventuelle utilisation professionnelle. La maison a bénéficié de plusieurs améliorations importantes, notamment une nouvelle toiture et une rénovation de la façade en 2019, ainsi que l'installation d'un système d'alarme. Elle est équipée de double vitrage, d'un chauffage au mazout et de volets sur la partie arrière. Une propriété au cachet certain, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'utilisation et un potentiel d'aménagement supplémentaire, dans une situation centrale à Wiltz.
IMMO WOLZ bietet Ihnen dieses charaktervolle Herrenhaus zum Verkauf an. Mit seiner eleganten Fassade und seiner markanten Architektur bietet diese Immobilie großzügige Räumlichkeiten, die sich über mehrere Ebenen verteilen.
Die Aufteilung ermöglicht je nach Bedarf des zukünftigen Erwerbers sowohl eine Nutzung als Wohnhaus als auch als Büro oder für eine berufliche Tätigkeit. - Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit Zugang zu einem angenehmen Empfangsraum, der problemlos als Wohnzimmer eingerichtet werden kann, sowie einem zweiten Raum, der derzeit als Besprechungsraum genutzt wird und auch als Esszimmer dienen kann. Dieser ist direkt mit der ausgestatteten Küche verbunden, die ebenfalls von der Eingangshalle aus zugänglich ist. - Im ersten Obergeschoss führt ein Flur zu drei Schlafzimmern oder Büros sowie zu einem großzügigen Duschbad. - Das zweite und oberste Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer und bietet Zugang zu einem Dachboden, der noch ein interessantes Ausbaupotenzial bietet. - Das Untergeschoss umfasst mehrere Keller, eine Waschküche, den Technikraum sowie verschiedene Abstellflächen.
Von dieser Ebene aus führt ein direkter Zugang zum Garten hinter der Immobilie. Dieser ist auch über einen außen entlang des Hauses verlaufenden Durchgang zugänglich.
Der hintere Bereich bietet außerdem die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, einen Anbau zu errichten. Die Immobilie verfügt über bis zu 4 Außenstellplätze vor dem Haus – ein beträchtlicher Vorteil sowohl für ein in der Stadt gelegenes Wohnhaus als auch für eine mögliche berufliche Nutzung.
Das Haus wurde mehrfach umfassend verbessert, darunter durch ein neues Dach und die Renovierung der Fassade im Jahr 2019 sowie die Installation einer Alarmanlage. Es ist mit Doppelverglasung, einer Ölheizung und Rollläden im hinteren Bereich ausgestattet.
Eine Immobilie mit ausgeprägtem Charakter, großzügigen Räumlichkeiten, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial in zentraler Lage in Wiltz.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4% · 30.10.2026.
Kreditlaufzeit: 20 Jahre
Das Diagramm zeigt ein bedingtes Szenario mit bekannten Kosten; fehlende Kosten können das Ergebnis ändern.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Wiltz: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 14,50 €/m² × 200 m² (zu wenige Mietangebote in Wiltz). · Q4 2026 · 2.900 €
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4% · 30.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung aus den Verkaufspreisen in Wiltz: Angebotsmieten für ein Objekt dieser Größe, 14,50 €/m² × 200 m² (zu wenige Mietangebote in Wiltz). · Q4 2026 · 2.900 €
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Wiltz — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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