Vente Appartement à Senningen - 2 Chambres - 1 050 433 euros - G&Vimmo

Senningen – Résidence “Vivre aux Vieux Moulin” Au cœur du charmant village de Senningen, à seulement quelques minutes du Kirchberg et de l'aéroport de Luxembourg-Findel, découvrez un projet immobilier rare alliant cachet historique et architecture contemporaine. Cette nouvelle construction de standing comprend 6 appartements exclusifs d'une surface habitable de 88 à 156 m². Une partie des appartements dispose d'un balcon ou d'une terrasse, d'autres bénéficient d'un jardin privatif, à l'exception d'un appartement qui ne possède ni balcon ni terrasse. ** Les atouts du projet ** Résidence intimiste de seulement 6 unités Surfaces généreuses : 88 à 156 m² Chaque appartement dispose d'un espace extérieur (terrasse ou balcon), à l'exception d'un appartement qui ne possède ni balcon ni terrasse. Jardins privatifs pour certains appartements Grand parc verdoyant avec espace barbecue commun Stationnements sécurisés (carport) Accessibilité partielle PMR ** Cadre de vie ** Environnement calme au cœur du village historique Vue dégagée sur un espace vert entretenu Ambiance conviviale avec espaces bien définis À proximité immédiate du château de Senningen ** Performance énergétique & équipements Classe énergétique A – B – A+ Pompe à chaleur géothermique Chauffage au sol avec possibilité de rafraîchissement Ventilation double flux avec récupération de chaleur Triple vitrage & isolation performante Pré-équipement bornes électriques Panneaux photovoltaïques (option) ** Qualité de construction ** Construction massive (béton + maçonnerie isolante) Toiture en ardoise naturelle et zinc-titane Grandes baies vitrées & fenêtres Velux Finitions haut de gamme (parquet, sanitaires, sécurité) ** Localisation stratégique ** 10 min du Kirchberg 5 min de l'aéroport de Luxembourg-Findel 2 km de Senningerberg Commune de Niederanven Accès rapide aux autoroutes A1 et A7 Connexions faciles vers Luxembourg-ville, la Belgique, la France et l'Allemagne. ** Infrastructures à proximité ** Écoles, médecins, pharmacies Centres commerciaux Activités sportives et culturelles Sentiers de randonnée et pistes cyclables ** Garanties ** Garantie d'achèvement bancaire Assurances décennales (LALUX) Contrôle qualité indépendant ** En résumé ** Un projet rare combinant : ✔ Nouvelle construction ✔ Confort moderne ✔ Haute performance énergétique ✔ Emplacement privilégié Les prix annoncés sont calculés avec une TVA de 3 % sous réserve d'autorisation de l'Administration de l'Enregistrement. Annonce non contractuelle Idéal pour habitation personnelle ou investissement dans un cadre paisible à fort potentiel de valorisation. G&V Immo, votre agence immobilière de confiance depuis 2002, vous accompagne avec professionnalisme dans la découverte de ce bien d'exception. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 621 287 097 ou au 621 157 223, ou par email à info@gvimmo.lu .

Senningen – Residenz „Vivre aux Vieux Moulin“ Im Herzen des charmanten Dorfes Senningen, nur wenige Minuten vom Kirchberg und vom Flughafen Luxembourg-Findel entfernt, entdecken Sie ein seltenes Immobilienprojekt, das historischen Charme mit zeitgenössischer Architektur verbindet. Dieser hochwertige Neubau umfasst 6 exklusive Wohnungen mit einer Wohnfläche von 88 bis 156 m². Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, andere über einen privaten Garten. Lediglich eine Wohnung besitzt weder Balkon noch Terrasse. ** Die Vorzüge des Projekts ** Intime Residenz mit nur 6 Einheiten Großzügige Wohnflächen: 88 bis 156 m² Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Terrasse oder Balkon), mit Ausnahme einer Wohnung ohne Balkon und Terrasse. Private Gärten für einige Wohnungen Große, gepflegte Parkanlage mit gemeinsamem Grillbereich Sicherzte Stellplätze (Carport) Teilweise barrierefrei ** Lebensumfeld ** Ruhige Umgebung im Herzen des historischen Dorfkerns Offener Blick auf eine gepflegte Grünfläche Angenehme Atmosphäre mit klar abgegrenzten Bereichen Unmittelbar in der Nähe des Schlosses Senningen ** Energieeffizienz & Ausstattung ** Energieklasse A – B – A+ Erdwärmepumpe Fußbodenheizung mit optionaler Kühlung Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Dreifachverglasung und hochwertige Dämmung Vorbereitung für Elektroladepunkte Photovoltaikpaneele (optional) ** Bauqualität ** Massive Bauweise (Beton + Dämmmauerwerk) Dach aus natürlichen Schieferplatten und Titanzink Große Glasflächen und Velux-Fenster Hochwertige Ausstattung (Parkett, Sanitärobjekte, Sicherheit) ** Strategische Lage ** 10 Min. vom Kirchberg 5 Min. vom Flughafen Luxembourg-Findel 2 km von Senningerberg Gemeinde Niederanven Schnelle Anbindung an die Autobahnen A1 und A7 Einfache Verbindungen nach Luxemburg-Stadt, Belgien, Frankreich und Deutschland. ** Infrastruktur in der Nähe ** Schulen, Ärzte, p