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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Troisvierges
Renditeobjekt mit 4 Schlafzimmern zu verkaufen in Troisvierges
- Angebotspreis
- 849.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 181 m²
- Etage
- 1
- Terrasse
- Parkplatz
- Keller
- Einbauküche
- Offene Küche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Troisvierges - Idéalement situé à proximité immédiate du CAMPING TROISVIERGES, de tous les transports, des commerces et des parkings publics, Cimm Immobilier Luxembourg vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble à usage mixte habitation / commerce d'une surface totale de +/− 400 m², actuellement aménagé en un café loué 1.900€/mois ainsi qu'un appartement DUPLEX de 4 Chambres avec 1 emplacement de parking. Le café se compose : bar / salle de restauration de +/− 80m², salle de jeu, réserve, couloir, wc H et wc F, cuisine, cave. L'appartement DUPLEX se compose au 1er étage : hall d'entrée, salon / salle à manger, cuisine américaine, terrasse, débarras, suite parentale, hall de nuit, chambre, salle de bains, bureau. 2e étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de douche. Equipement technique : chauffage central au mazout, châssis PVC double vitrage avec volets électriques.
Troisvierges - In idealer Lage in unmittelbarer Nähe des CAMPING TROISVIERGES, aller Verkehrsmittel, Geschäfte und öffentlichen Parkplätze bietet Ihnen Cimm Immobilier Luxembourg exklusiv dieses Gebäude zur gemischten Nutzung (Wohnen / Gewerbe) mit einer Gesamtfläche von +/− 400 m² zum Verkauf an, das derzeit als für 1.900€/Monat vermietetes Café sowie als DUPLEX-Wohnung mit 4 Schlafzimmern und 1 Parkplatz eingerichtet ist. Das Café besteht aus: Bar / Gastraum von +/− 80m², Spielzimmer, Vorratsraum, Flur, Herren-WC und Damen-WC, Küche, Keller.
Die DUPLEX-Wohnung besteht im 1. Stock aus: Eingangsbereich, Wohn- / Esszimmer, offene Küche, Terrasse, Abstellraum, Mastersuite, Nachtflur, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro. 2.
Vollständige Beschreibung
Stock: Nachtflur, 2 Schlafzimmer, Duschbad. Technische Ausstattung: Öl-Zentralheizung, doppelt verglaste PVC-Fensterrahmen mit elektrischen Rollläden.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 849.000 €
- Wohnfläche
- 181 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- TroisviergesPosition ist ungefähr
- Heizung
- chauffage central au mazout
- Parken
- Ja
- Etage
- 1
- Terrasse
- Ja
- Keller
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 849.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Nutzfläche
- 400 m²
- Schlafzimmer
- 4 count
- Badezimmer
- 2 count
- Etage
- 1 count
- Heizung (Quelle)
- chauffage central au mazout
- Wärmeversorgung
- Gemeinschaftsheizung
- Heizenergieträger
- oil
- Grundriss
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- Café: bar / salle de restauration de +/− 80m², salle de jeu, réserve, couloir, wc H et wc F, cuisine, cave, Appartement DUPLEX, 1er étage: hall d'entrée, salon / salle à manger, cuisine américaine, débarras, suite parentale, hall de nuit, chambre, salle de bains, bureau, Appartement DUPLEX, 2e étage: hall de nuit, 2 chambres, salle de douche
- Außenausstattung (Quelle)
- Appartement DUPLEX: terrasse, Terrasse 33.22 m², 1 emplacement de parking, châssis PVC double vitrage avec volets électriques
- Stellplätze
- 1 count
- Stellplatzart (Quelle)
- outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Private Außenfläche
- 33,22 m²
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Homeoffice
- Doppelverglasung
Zimmer, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 849.000 €
- Pro m²
- 4.691 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 22.10.2026 · 849.000 €
- 22.10.2026 · 849.000 €
- Tage auf ChatHome
- 23
- Erstmals gesehen
- 22.10.2026
- Quelle geprüft
- 22.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 849.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 231.229 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 910.429 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 910.429 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 849.000 €
- Registrierungsgebühr
- 50.940 €
- Umschreibungsgebühr
- 8.490 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 59.430 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.999 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 679.200 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 61.429 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 05.11.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, MwSt. auf das Notarhonorar, Honorare Dritter
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Frühere gespeicherte Berechnung
Diese datierten Ergebnisse verwenden ihre gespeicherten Annahmen; die änderbare Berechnung nutzt die oben gezeigten gemeinsamen Eingaben.
Gespeichertes Szenario mit konstantem Zins: 4% · 30.10.2026.
Kreditlaufzeit: 25 Jahre
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Unsere Schätzung: Angebotsmieten im Kanton Clervaux für ein Objekt dieser Größe, 16,76 €/m² × 181 m² (zu wenige Mietangebote in Troisvierges). · Q4 2026 · 3.030 €
- vor Leerstand
- 4,3 %
- nach 5,0 % Leerstandsreserve
- 4,1 %
- Monatliche Hypothek
- 3.585 €
- Monatlicher Cashflow · nur bekannte Kosten · vor Grundsteuer
- -1.319 €
Energie
Geprüft
- Heizung
- chauffage central au mazout
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Troisvierges
- Baujahr
- —
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Troisvierges (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Troisvierges
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt3
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 4
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Troisvierges — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 3.708
- 2026 · +1,5 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Troisvierges
Troisvierges in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietFußballplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung96 min
- KirchbergGebietsschätzung91 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung97 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung101 min
- Belval / EschGebietsschätzung106 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung97 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–120 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–115 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet73–120 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet77–125 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet82–130 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet73–120 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet68–116 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet63–111 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet69–116 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet72–120 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet79–126 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet68–116 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–120 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–115 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet73–120 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet77–125 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet82–130 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet73–120 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet70–118 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet65–112 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet70–118 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet70–117 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet79–126 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet69–117 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–120 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet67–115 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet73–120 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–120 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet81–129 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet72–119 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 10
- Drinklange, DrinklangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PasterknappÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, SchullÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, KirrichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Goedange, GoedangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, TommÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Basbellain, WillmesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Basbellain, KirrichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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