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Mehrfamilienhaus zu verkaufen · Thionville
Haus zu verkaufen 7 Zimmer - 270 m2 THIONVILLE - 57
- Angebotspreis
- 699.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 270 m²
- Energieklasse
- C
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
Beschreibung
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57100 THIONVILLE-ÉLANGE BIEN POLYVALENT CLÉS EN MAIN RENTABILITÉ BRUTE ~8 % À Thionville-Élange, dans un secteur calme et résidentiel, à seulement quelques minutes du Luxembourg et à proximité immédiate des axes autoroutiers et des commerces, cette maison de type immeuble de rapport séduira aussi bien les investisseurs que les familles en quête d'une habitation avec des espaces indépendants. Sa proximité stratégique avec le Luxembourg en fait un emplacement idéal pour un projet frontalier : que ce soit pour y vivre tout en travaillant au Luxembourg, ou pour louer à des actifs frontaliers en quête d'un logement proche de leur lieu de travail, ce secteur offre un fort potentiel d'attractivité, dans un cadre calme et agréable, loin de l'agitation tout en restant à deux pas de tout. Une configuration unique et modulable : Le bien se compose actuellement de 4 studios, d'un appartement F4, d'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre avec point d'eau, ainsi que de combles aménageables offrant un potentiel d'extension supplémentaire. Cette organisation en espaces indépendants ouvre la porte à de nombreux usages. Pour l'investisseur : Grâce à sa position stratégique proche du Luxembourg, ce bien est particulièrement recherché par les actifs frontaliers en quête d'un logement calme et bien desservi. Il peut être exploité en location longue durée, courte durée, ou selon une stratégie mixte, avec une rentabilité brute d'environ 8 % et plusieurs sources de revenus locatifs cumulables. Le DPE classé C est un atout supplémentaire, à la fois rassurant sur le plan énergétique et valorisant pour la rentabilité du bien. Pour une résidence principale : La configuration actuelle se prête tout aussi bien à un projet d'habitation principale, dans un environnement calme idéal pour une famille : accueillir des proches, créer un espace professionnel indépendant, loger des enfants devenus grands, ou encore louer une partie du bien pour générer un complément de revenus. Pour un projet frontalier, c'est également l'opportunité de s'installer dans un cadre tranquille tout en profitant de la proximité immédiate du Luxembourg. Les combles aménageables viennent renforcer ce potentiel, avec une surface exploitable supplémentaire à valoriser selon vos projets. En résumé, ce bien réunit : Une rentabilité brute d'environ 8 % Un DPE C Une proximité immédiate avec le Luxembourg, idéale pour les projets frontaliers Un secteur calme et résidentiel, à proximité des axes autoroutiers et des commerces Plusieurs espaces indépendants (4 studios + F4 + combles aménageables) Une flexibilité totale : location longue durée, courte durée, ou usage mixte Des combles aménageables pour un potentiel supplémentaire Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien rentable et polyvalent, ou futur propriétaire souhaitant une maison calme, proche du Luxembourg et offrant indépendance et flexibilité pour votre famille, ce bien clés en main mérite une visite rapide. Une opportunité rare à ne pas manquer sur le secteur.
57100 THIONVILLE-ÉLANGE VIELSEITIGE SCHLÜSSELFERTIGE IMMOBILIE BRUTTORENDITE ~8 % In Thionville-Élange, in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt und in unmittelbarer Nähe der Autobahnachsen und Geschäfte, wird dieses Haus im Stil eines Renditeobjekts sowohl Investoren als auch Familien ansprechen, die ein Zuhause mit separaten Einheiten suchen. Die strategische Nähe zu Luxemburg macht es zu einem idealen Standort für ein Grenzgänger-Projekt: Ob man dort wohnt und in Luxemburg arbeitet oder an Grenzgänger vermietet, die eine Unterkunft nahe ihrem Arbeitsplatz suchen – dieser Bereich bietet ein hohes Attraktivitätspotenzial in einem ruhigen und angenehmen Umfeld, abseits der Hektik und dennoch nah an allem.
Eine einzigartige und modulare Raumaufteilung: Die Immobilie besteht derzeit aus 4 Studios, einer F4-Wohnung, einem Raum, der als Büro oder Schlafzimmer mit Wasseranschluss genutzt werden kann, sowie einem ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Erweiterungspotenzial bietet. Diese Aufteilung in separate Einheiten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Vollständige Beschreibung
Für den Investor: Dank der strategischen Lage nahe Luxemburg ist diese Immobilie bei Grenzgängern, die eine ruhige und gut angebundene Unterkunft suchen, besonders gefragt. Sie kann im Rahmen von Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung oder einer gemischten Strategie bewirtschaftet werden, mit einer Bruttorendite von ca. 8 % und mehreren kumulierbaren Mieteinnahmequellen.
Der DPE mit Klasse C ist ein zusätzlicher Vorteil, der sowohl auf energetischer Ebene beruhigt als auch die Rentabilität der Immobilie aufwertet. Als Hauptwohnsitz: Die derzeitige Aufteilung eignet sich ebenso gut für ein Hauptwohnsitzprojekt in einem ruhigen, für eine Familie idealen Umfeld: Angehörige empfangen, einen separaten beruflichen Bereich schaffen, erwachsene Kinder unterbringen oder einen Teil der Immobilie vermieten, um ein Zusatzeinkommen zu erzielen.
Für Grenzgänger bietet sich zudem die Gelegenheit, sich in einer friedlichen Umgebung niederzulassen und gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg zu profitieren. Der ausbaufähige Dachboden verstärkt dieses Potenzial zusätzlich mit nutzbarer Fläche, die nach Ihren Plänen ausgebaut werden kann.
Zusammenfassend vereint diese Immobilie: Eine Bruttorendite von ca. 8 % Einen DPE C Unmittelbare Nähe zu Luxemburg, ideal für Grenzgänger-Projekte Eine ruhige Wohngegend in der Nähe von Autobahnen und Geschäften Mehrere separate Einheiten (4 Studios + F4 + ausbaufähiger Dachboden) Volle Flexibilität: Langzeitvermietung, Kurzzeitvermietung oder gemischte Nutzung Ausbaufähiger Dachboden für zusätzliches Potenzial Ob Sie Investor auf der Suche nach einer rentablen und vielseitigen Immobilie sind oder künftiger Eigentümer, der sich ein ruhiges Haus nahe Luxemburg mit Unabhängigkeit und Flexibilität für die Familie wünscht – diese schlüsselfertige Immobilie verdient eine zeitnahe Besichtigung. Eine seltene Gelegenheit, die man sich in dieser Gegend nicht entgehen lassen sollte.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Garten
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Alle Fakten
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Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Preis
- 699.000 €
- Wohnfläche
- 270 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- ThionvillePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Individuel fuel fioul
- Parken
- Innenstellplatz
- Grundstück
- 265 m²
- Garage
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- DPE
- Ausstellungsdatum
- 14/11/2025
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 3.440 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 4.700 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- C
- Endenergie
- 93 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 26 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 699.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Bruttorendite (angegeben)
- 8 %
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Mehrfamilienhaus
- Nutzfläche
- 435,5 m²
- Grundstücksfläche
- 265 m²
- Abstellfläche
- 28 m²
- Haupträume
- 7 count
- Schlafzimmer
- 1 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- Travaux à prévoir : Arrière de la toiture en amiante
- Heizung (Quelle)
- Individuel fuel fioul
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- oil
- Innenausstattung (Quelle)
- Plusieurs espaces indépendants (4 studios + F4 + combles aménageables), Cave (28 m2), Buanderie (18,7 m2), Dégagement (11,1 m2), Studio (21 m2), Studio (18,4 m2), Studio (26 m2), Cuisine (17,2 m2), combles aménageables (134 m2), Salle à manger (29,8 m2), Cuisine (24,4 m2), Chambre (21 m2), Salle de bain (9 m2), Studio (21 m2), Bureau (14 m2), WC (1,5 m2), Cellier (1,5 m2), Entrée (13 m2), Eau chaude : Ballon électrique, Double vitrage, placards
- Außenausstattung (Quelle)
- Garage (25,9 m2), Rue et Jardin, Clôture
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Homeoffice
- Doppelverglasung
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 699.000 €
- Pro m²
- 2.589 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 21.10.2026 · 699.000 €
- 24.10.2026 · 699.000 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 21.10.2026
- Quelle geprüft
- 24.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Preisentwicklung fuer diesen Objekttyp nicht verfuegbar.
Preise nach GemeindeEin amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 699.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
755.759 €
Steuern und Notar (8,12 %): 56.759 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie755.759 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten749.779 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 56.759 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Individuel fuel fioul
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Individuel fuel fioul
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
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PAG geprüft am · 05.11.2026
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Rund um Thionville
- Ort
- Thionville
- Supermarkt
- 1 · Suchradius: 1 km
- Apotheke
- 1 · Suchradius: 1 km
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
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- Schulen
- 1 · Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe
- 2 · Suchradius: 1 km
- Ecole primaire Elange Les Semailles
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
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- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung24 min
- KirchbergGebietsschätzung31 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung25 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung30 min
- Belval / EschGebietsschätzung28 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung37 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet4–45 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet11–52 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet4–45 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet10–51 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet7–48 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet17–58 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet46–111 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet77–132 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet56–106 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet65–125 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet41–86 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet79–138 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet1–42 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet8–49 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet2–43 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet6–47 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet4–45 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet13–54 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet4–45 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet11–52 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet4–45 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet10–51 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet7–48 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet17–58 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet2–43 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet11–52 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet2–43 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet7–48 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet4–45 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet15–56 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet4–44 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet12–53 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet4–45 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet9–50 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet6–46 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet17–58 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet46–111 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet77–132 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet56–106 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet65–125 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet41–86 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet79–138 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet42–108 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet51–121 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet42–107 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet54–125 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet44–116 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Stadtteilgebiet54–134 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet105–126 min
- Nach Cloche d'Or · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet95–116 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet109–130 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet94–115 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet36–90 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet36–107 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet31–77 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet44–98 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet42–114 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet39–108 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet29–104 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet36–129 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet29–103 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet38–123 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet38–121 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Stadtteilgebiet43–130 min
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