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Kontakt →Haus · Guénange
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Haus zu verkaufen · Guénange
Haus zu verkaufen 4 Zimmer • Guénange Doppelhaushälfte Guter Zustand 269 000 €
- Angebotspreis
- 269.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 82 m²
- Energieklasse
- C
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Innenstellplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
GUENANGE - Maison Récente - 82m² - 2 ou 3 chambres - Jardin / Garage - Aucun Travaux. EXCLUSIVITE ORPI ! Un cocon récent, lumineux et évolutif à Guénange — Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Vous rêvez d'un cadre de vie à la fois moderne, apaisant et idéalement connecté ? Découvrez cette maison construite en 2017, entretenue avec un soin méticuleux et parfaitement pensée pour offrir confort et sérénité au quotidien. D'une surface habitable de 82,36 m², ce bien en très bon état s'ouvre au rez-de-chaussée sur une entrée fonctionnelle avec rangements et WC séparé. Le cœur de la maison s'organise autour d'un grand salon-séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un agencement fluide et chaleureux, taillé sur mesure pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun. Un dégagement avec placard intégré dessert une salle d'eau moderne avec WC ainsi que deux belles chambres, dont une suite parentale remarquable de plus de 20 m² dotée de son propre dressing. Un véritable atout évolutif : selon vos besoins, cet espace généreux s'adapte à vos projets et peut facilement être réagencé pour créer une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un espace de jeu. Un garage attenant ainsi que deux places de stationnement extérieures privatives viennent parfaire l'aspect pratique de la maison. Côté extérieurs, vous profiterez d'une agréable terrasse pour vos repas en plein air dès les beaux jours et d'un jardin clos idéal pour vous détendre. Nichée dans le secteur recherché de la Boucle de la Sidérurgie à Guénange, la maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée en restant à proximité immediate des écoles, des commerces (Intermarché) et des grands axes routiers (notamment l'accès rapide à l'A31, idéal pour les frontaliers ou les déplacements vers Thionville et Metz). Équipée d'un système de chauffage individuel au gaz et conforme aux normes récentes, cette maison allie performance énergétique et budget maîtrisé. Cette maison moderne offre un cadre de pose-bagages où il ne vous reste plus qu'à écrire votre histoire.
GUENANGE - Neuwertiges Haus - 82m² - 2 oder 3 Schlafzimmer - Garten / Garage - Keine Renovierungsarbeiten erforderlich. ORPI-EXKLUSIVITÄT!
Ein neuwertiger, heller und wandlungsfähiger Rückzugsort in Guénange – Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Träumen Sie von einem modernen, ruhigen und ideal angebundenen Wohnumfeld?
Vollständige Beschreibung
Entdecken Sie dieses im Jahr 2017 erbaute Haus, das mit größter Sorgfalt gepflegt wurde und perfekt konzipiert ist, um täglichen Komfort und Gelassenheit zu bieten. Mit einer Wohnfläche von 82,36 m² empfängt Sie dieses Objekt in sehr gutem Zustand im Erdgeschoss mit einem funktionalen Eingangsbereich samt Stauraum und separatem WC.
Das Herzstück des Hauses bildet ein großes, von natürlichem Licht durchflutetes Wohn- und Esszimmer, das durch eine voll ausgestattete offene Küche ergänzt wird. Eine fließende und einladende Raumaufteilung, maßgeschneidert für schöne Momente mit Familie oder Freunden.
Im Obergeschoss wahrt der Schlafbereich die Privatsphäre jedes Einzelnen. Ein Flur mit Einbauschrank erschließt ein modernes Duschbad mit WC sowie zwei schöne Schlafzimmer, darunter eine bemerkenswerte Mastersuite von über 20 m² mit eigenem Ankleidezimmer.
Ein echter, entwicklungsfähiger Pluspunkt: Je nach Ihren Bedürfnissen passt sich dieser großzügige Raum Ihren Plänen an und kann leicht umgestaltet werden, um ein drittes Schlafzimmer, ein Büro für das Homeoffice oder ein Spielzimmer zu schaffen. Eine angrenzende Garage sowie zwei private Außenstellplätze runden die praktischen Vorzüge des Hauses ab.
Im Außenbereich profitieren Sie von einer angenehmen Terrasse für Mahlzeiten im Freien an sonnigen Tagen und einem eingezäunten Garten, der sich ideal zum Entspannen eignet. Eingebettet in das gefragte Viertel Boucle de la Sidérurgie in Guénange profitiert das Haus von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften (Intermarché) und den großen Verkehrsachsen (insbesondere der schnelle Zugang zur A31, ideal für Grenzgänger oder Fahrten nach Thionville und Metz).
Ausgestattet mit einer individuellen Gasheizung und konform mit den jüngsten Standards verbindet dieses Haus Energieeffizienz mit kontrollierten Kosten. Dieses moderne Haus bietet einen bezugsfertigen Rahmen, in dem Sie nur noch Ihre Koffer abstellen und Ihre Geschichte schreiben müssen.
Beginnen Sie mit Ihrem Alltag
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 269.000 €
- Wohnfläche
- 82,4 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- GuénangePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Chauffage central au gaz
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 2017
- Grundstück
- 276 m²
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021
- DPE · classe énergie
- C
- DPE · classe GES
- C
- Endenergie
- 68 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 13 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 269.000 €
- Nettoerlös des Verkäufers
- 263.000 €
- Provisionssatz
- 2,28 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer und Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 82,36 m²
- Grundstücksfläche
- 276 m²
- Haupträume
- 4 count
- Schlafzimmer
- 2 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- très bon état
- Heizung (Quelle)
- Chauffage central au gaz
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- gas
- Innenausstattung (Quelle)
- Dressing, entrée fonctionnelle avec rangements et WC séparé, grand salon-séjour, cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, dégagement avec placard intégré, salle d'eau moderne avec WC, suite parentale remarquable de plus de 20 m² dotée de son propre dressing
- Außenausstattung (Quelle)
- Terrasse, jardin clos, garage attenant, deux places de stationnement extérieures privatives
- Stellplätze
- 2 count
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Doppelverglasung
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 269.000 €
- Pro m²
- 3.266 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 22.10.2026 · 269.000 €
- 27.10.2026 · 269.000 €
- Tage auf ChatHome
- 23
- Erstmals gesehen
- 22.10.2026
- Quelle geprüft
- 27.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 269.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
290.843 €
Steuern und Notar (8,12 %): 21.843 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie290.843 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten289.249 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 03.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 21.843 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Chauffage central au gaz
ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Chauffage central au gaz
- CO₂
- C
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 03.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung34 min
- KirchbergGebietsschätzung41 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung35 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung40 min
- Belval / EschGebietsschätzung38 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung47 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–58 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet18–65 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–64 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet14–62 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–71 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet32–90 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–120 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet40–104 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–109 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet46–106 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–127 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet8–56 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet15–62 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet8–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet13–61 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet20–68 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–58 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet18–65 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–64 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet14–62 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet23–71 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet9–57 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet18–65 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet9–57 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet14–62 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet22–70 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–58 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet19–67 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–58 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet16–64 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet13–60 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet24–72 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet32–90 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–120 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet40–104 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet49–109 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet46–106 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet62–127 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet34–124 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet60–143 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet54–141 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet51–141 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet57–143 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet64–143 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet47–106 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet45–143 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet55–143 min
property-location-commute-v2.12
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