Appartement à vendre à Howald · 63 m² · 1 ch. — 595 000 € | iMMOSOLUTIONS

Très bel appartement d'environ 63 m² idéalement situé dans un emplacement exclusif à Howald. Il se trouve au rez-de-chaussée, à proximité immédiate de l'arrêt de tram et en face de la nouvelle station-service. Toutefois, grâce à son orientation à l'arrière du bâtiment, il bénéficie d'un environnement calme, à l'abri de toute nuisance. Un véhicule n'est pas indispensable pour ce bien. La façade de la résidence a été entièrement rénovée à neuf, offrant ainsi une copropriété modernisée et valorisée sur le long terme. Les frais relatifs à ces travaux ont été intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'une belle cuisine équipée individuelle, d'un agréable séjour avec salle à manger, ainsi que d'une grande chambre à coucher avec salle de bain attenante. Une superbe terrasse est accessible à la fois depuis le séjour et la cuisine, apportant un véritable espace de vie extérieur. Une cave vient compléter ce bien. Le quartier de Howald est l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés aux portes de Luxembourg-ville. Il bénéficie d'un emplacement stratégique, à quelques minutes du centre-ville et à proximité immédiate du quartier dynamique de la Cloche d'Or, avec ses nombreux commerces, bureaux, restaurants et le centre commercial Auchan. Parfaitement desservi par les transports en commun (tramway, bus et gare de Howald), le quartier permet des déplacements rapides et efficaces au quotidien. L'accès aux grands axes autoroutiers se fait en quelques minutes, un atout considérable notamment pour les frontaliers. Alliant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain, Howald offre un cadre de vie complet avec écoles, crèches, espaces verts, infrastructures sportives et services de proximité. Un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement de qualité. ⚡ Traduction automatique IA — pour la version officielle, consultez le texte original en français.

Sehr schöne Wohnung mit etwa 63 m² in einer idealen Lage in Howald. Sie befindet sich im Erdgeschoss, unmittelbar in der Nähe der Straßenbahnhaltestelle und gegenüber der neuen Tankstelle. Da sie jedoch nach hinten ausgerichtet ist, genießt sie eine ruhige Umgebung, die vor allen störenden Einflüssen geschützt ist. Ein Fahrzeug ist für diese Immobilie nicht unbedingt erforderlich. Die Fassade der Residenz wurde vollständig auf Vordermaß renoviert und bietet somit eine modernisierte und langfristig aufgewertete Eigentümergemeinschaft. Die Kosten dieser Arbeiten wurden vom aktuellen Eigentümer vollständig übernommen. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, einem separaten WC, einer schönen, individuell ausgestatteten Küche, einem angenehmen Wohn- und Essbereich sowie einem großen Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Eine großartige Terrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus erreichbar und bietet einen echten Außenbereich zum Leben. Ein Keller ergänzt diese Immobilie. Das Viertel Howald gehört zu den begehrtesten Wohngebieten am Tor der Stadt Luxemburg. Es verfügt über eine strategisch günstige Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und unmittelbar in der Nähe des dynamischen Viertels Cloche d'Or mit seinen zahlreichen Geschäften, Büros, Restaurants und dem Einkaufszentrum Auchan. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus und Bahnhof Howald) ermöglichen sich im Viertel schnelle und effiziente Wege im Alltag. Die großen Autobahnachsen sind in wenigen Minuten erreichbar, ein beträchtlicher Vorteil, insbesondere für Berufstätige über die Grenze hinweg. Howald verbindet residentiale Ruhe mit urbaner Dynamik und bietet ein ganzheitliches Lebensumfeld mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Grünflächen, Sporteinrichtungen und Dienstleistungen in der Nähe. Eine ideale Immobilie sowohl für eine Hauptwohnung als auch für eine hochwertige Investition. ⚡ AI-übersetzt – für die off