MAISON AVEC 3 CHAC, TERRASSE ET JARDIN - LIVRAISON: OCTOBRE 2026

LIVRAISON: OCTOBRE 2026 L’agence immobilière HOME INVEST vous propose en exclusivité une maison d’une surface habitable de 133,52 m2, avec 3 chambres à coucher, terrasse et jardin, garage et cave, qui se présente comme suit : Par le hall commun vous avez accès à un hall d’entrée de 11,00 m2 qui desserve : - un WC séparé avec fenêtre d’une superficie de 2,32 m2 - un débarras d’une superficie de 5,59 m2 - un séjour/cuisine très lumineux d’une superficie de 37,75 m2 avec accès via une porte fenêtre coulissante sur une belle terrasse d’une superficie de 10,00 m2 donnant accès au jardin privatif d’une superficie de 562,15 m2 - un bureau d’une superficie de 10,83 m2. Par un escalier intérieur vous accédez au 2ième niveau/étage qui comprend : - un hall d’une superficie de 5,60 m2 - une 1ière chambre à coucher mansardée d’une superficie de 21,25 m2 - une 2ième chambre à coucher mansardée d’une superficie de 11,36 m2 - une 3ième chambre à coucher mansardée d’une superficie de 12,62 m2 - une salle d’eau d’une superficie de 9,56 m2 comprenant une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu. Toutes les pièces au 2ième étage disposent d’une ou de plusieurs fenêtre(s)/velux laissant passer la lumière naturelle. Au niveau du rez-de-chaussée, vous disposez : - de deux emplacements intérieurs (Lot 003) - d’une cave (Lot 002) - d’une buanderie et d’un local technique en commun. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 788.630.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE

BAUABSCHLUSS: OKTOBER 2026 Die Immobilienagentur HOME INVEST bietet Ihnen exklusiv ein Haus mit einer Wohnfläche von 133,52 m2, 3 Schlafzimmern, Terrasse und Garten, Garage und Keller an, das sich wie folgt präsentiert: Über den gemeinsamen Hausflur gelangen Sie zu einem Eingangsflur von 11,00 m2, der Folgendes erschließt: - ein separates WC mit Fenster und einer Fläche von 2,32 m2 - einen Abstellraum mit einer Fläche von 5,59 m2 - ein sehr helles Wohn-/Esszimmer mit Küche und einer Fläche von 37,75 m2, über eine Schiebetür mit Fenster auf eine schöne Terrasse mit einer Fläche von 10,00 m2 mit Zugang zum privaten Garten mit einer Fläche von 562,15 m2 zugänglich ist - ein Arbeitszimmer mit einer Fläche von 10,83 m2. Über eine innen liegende Treppe erreichen Sie das 2. Niveau/die 2. Etage, das Folgendes umfasst: - einen Flur mit einer Fläche von 5,60 m2 - ein 1. Schlafzimmer mit Mansardendach und einer Fläche von 21,25 m2 - ein 2. Schlafzimmer mit Mansardendach und einer Fläche von 11,36 m2 - ein 3. Schlafzimmer mit Mansardendach und einer Fläche von 12,62 m2 - ein Badezimmer mit einer Fläche von 9,56 m2, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem hängenden WC. Alle Räume im 2. Stockwerk verfügen über ein oder mehrere Fenster/Dachfenster, die natürliches Licht hereinlassen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Folgendes zur Verfügung: - zwei Innenstellplätze (Lot 003) - ein Keller (Lot 002) - eine gemeinschaftliche Waschküche und ein gemeinschaftlicher Technikraum. Der ausgeschriebene Preis versteht sich HTVA auf den noch zu realisierenden Bauanteil; der Grundstücksanteil ist von der MwSt. befreit. Der Preis einschließlich 3% TVA beträgt 788.630.- EUR (vorbehaltlich der Zustimmung der Administration de l’Enregistrement et des Domaines und gemäß den Bestimmungen des großherzoglichen Reglements vom 30. Juli 2002). Die Agenturgebühren trägt beziehungsweise tragen die Verkäufer. 10-JAHRES-GARANTIE