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Haus zu verkaufen · Troisvierges
Maison en vente à Huldange (LU_HULDANGE_16042026_VM) - HOB Real Estate
- Angebotspreis
- 580.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 145 m²
- Energieklasse
- G
8% über dem Gemeindemedian pro m²27 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für Wort*** SOUS COMPROMIS *** Située dans un quartier calme et verdoyant de Huldange, cette maison individuelle bien entretenue offre une surface habitable d’environ 144 m2 et se présente en excellent état général. La propriété a été régulièrement rénovée au fil des ans et séduit par sa construction solide ainsi que par son état prêt à emménager – sans aucun besoin de rénovation. La maison offre actuellement trois chambres spacieuses ainsi que la possibilité d’aménager une quatrième chambre au premier étage – idéal pour les familles ou pour un bureau à domicile. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux avec un poêle à bois chaleureux, qui crée une atmosphère agréable. L’agencement fonctionnel est complété par une cuisine séparée ainsi que d’autres pièces annexes pratiques. Aperçu des caractéristiques : – Surface habitable d’environ 144 m2 – 3 chambres (+ possibilité d’une 4e chambre) – Espace de vie lumineux avec poêle à bois – Bon état – Aucun travaux de rénovation nécessaires – Toit en ardoise – Chauffage au fioul – Fenêtres en PVC avec double vitrage – Garage pour 1 véhicule et nombreuses places de stationnement extérieures Le terrain bien entretenu ainsi que la nature environnante offrent une excellente qualité de vie. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite au +352 26 95 71 11
*** SOUS COMPROMIS *** Située dans un quartier calme et verdoyant de Huldange, cette maison individuelle bien entretenue offre une surface habitable d’environ 144 m2 et se présente en excellent état général. La propriété a été régulièrement rénovée au fil des ans et séduit par sa construction solide ainsi que par son état prêt à emménager – sans aucun besoin de rénovation.
La maison offre actuellement trois chambres spacieuses ainsi que la possibilité d’aménager une quatrième chambre au premier étage – idéal pour les familles ou pour un bureau à domicile. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon lumineux avec un poêle à bois chaleureux, qui crée une atmosphère agréable.
Vollständige Beschreibung
L’agencement fonctionnel est complété par une cuisine séparée ainsi que d’autres pièces annexes pratiques. Aperçu des caractéristiques : – Surface habitable d’environ 144 m2 – 3 chambres (+ possibilité d’une 4e chambre) – Espace de vie lumineux avec poêle à bois – Bon état – Aucun travaux de rénovation nécessaires – Toit en ardoise – Chauffage au fioul – Fenêtres en PVC avec double vitrage – Garage pour 1 véhicule et nombreuses places de stationnement extérieures Le terrain bien entretenu ainsi que la nature environnante offrent une excellente qualité de vie.
Prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite au +352 26 95 71 11
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Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 580.000 €
- Wohnfläche
- 144,8 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- TroisviergesPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- G · H
- Heizung
- Heizöl
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 460 m²
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Inserierter Angebotspreis
- 580.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 580.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche
- 144,75 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 460 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Stellplätze
- 8
- Stellplatz
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Verglasung
- double
- Kamin
- Ja
- Homeoffice
- Ja
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 580.000 €
- Pro m²
- 4.007 €
- Gemeindemedian / m²
- 3.714 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- +7,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 27
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 01.07.2026 · 580.000 €
- 26.10.2026 · 580.000 €
- Tage auf ChatHome
- 136
- Erstmals gesehen
- 01.07.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +7,9%
- Vergleichbare Anzeigen
- 27
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 156,2 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 580.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 158.330 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 622.330 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 622.330 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 580.000 €
- Registrierungsgebühr
- 34.800 €
- Umschreibungsgebühr
- 5.800 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 40.600 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.730 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 464.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Troisvierges kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
G
Energieklasse G · Wärmeklasse H
Heizung: Heizöl
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- G
- Wärmeklasse
- H
- Heizung
- Heizöl
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Troisvierges
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 460 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Troisvierges
- Ort
- Troisvierges
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt3
Apotheke1
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 4
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Troisvierges in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietFußballplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 08.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung96 min
- KirchbergGebietsschätzung91 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung97 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung101 min
- Belval / EschGebietsschätzung106 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung97 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–286 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–301 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–286 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–281 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–287 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–297 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–287 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–286 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–295 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–301 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–288 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–283 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–288 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–288 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–297 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet0–287 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–286 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–291 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–299 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet0–290 min
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 10
- Drinklange, DrinklangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, GareÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PasterknappÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, SchullÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, KirrichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Goedange, GoedangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, TommÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Basbellain, WillmesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Basbellain, KirrichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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