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Wohnung zu verkaufen · Sandweiler
Bienvenue dans un appartement où de généreux volumes, le confort au quotidien et des espaces extérieurs de qualité se réunissent harmonieusement. Situé dans un quartier résidentiel calme de Sandweiler, ce bel appartement de trois chambres, parfaitement entretenu, offre une surface utile cadastrale de 121,48 m², complétée par un jardin privatif d'environ 106 m² ainsi qu'un garage fermé d'environ 22 m². Le cœur de l'appartement est un vaste et lumineux séjour avec parquet, offrant de beaux volumes permettant d'aménager aisément un espace salon convivial ainsi qu'une salle à manger accueillante, idéale pour les moments de détente, les repas en famille ou les réceptions entre amis. La cuisine entièrement équipée, dotée d'électroménagers Whirlpool, s'ouvre directement sur un balcon, offrant un agréable espace pour prendre un café le matin ou profiter d'un moment de tranquillité en extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, offrant une grande flexibilité pour une famille, des invités ou l'aménagement d'un bureau à domicile. Deux salles de bains entièrement carrelées, chacune avec WC, apportent un confort supplémentaire au quotidien. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans ses agréables espaces extérieurs. La terrasse est idéale pour les repas en plein air, les barbecues estivaux ou l'aménagement d'un espace détente. Le jardin privatif d'environ 106 m² offre un cadre parfait pour les enfants, le jardinage, les moments de convivialité ou simplement pour profiter du calme et de la nature. Une cave privative, une buanderie commune ainsi qu'un garage fermé d'environ 22 m² complètent ce bien et offrent des espaces de rangement appréciables ainsi qu'un véritable confort au quotidien. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en restant parfaitement connecté à Luxembourg-Ville, Kirchberg, l'aéroport, aux transports en commun, aux commerces et à toutes les commodités essentielles. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée.
Willkommen in einer Wohnung, in der großzügige Volumen, täglicher Komfort und hochwertige Außenbereiche harmonisch zusammenkommen. In einem ruhigen Wohnviertel von Sandweiler gelegen, bietet diese schöne, perfekt gepflegte Wohnung mit drei Schlafzimmern eine katastermäßige Nutzfläche von 121,48 m², ergänzt durch einen privaten Garten von etwa 106 m² sowie eine geschlossene Garage von etwa 22 m².
Das Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger, heller Wohnbereich mit Parkett, der schöne Volumen bietet und es leicht macht, einen geselligen Loungebereich sowie einen einladenden Essbereich einzurichten – ideal für Momente der Entspannung, Familienessen oder Empfänge zwischen Freunden. Die voll ausgestattete Küche mit Whirlpool-Elektrogeräten öffnet sich direkt auf einen Balkon und bietet einen angenehmen Platz für einen Kaffee am Morgen oder für einen Moment der Ruhe im Freien.
Der Schlafbereich besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern und bietet große Flexibilität für eine Familie, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice. Zwei vollständig geflieste Badezimmer, jeweils mit WC, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Einer der Hauptvorteile dieser Immobilie liegt in ihren angenehmen Außenbereichen. Die Terrasse ist ideal für Mahlzeiten im Freien, sommerliche Barbecues oder die Einrichtung eines Entspannungsbereichs.
Der private Garten von etwa 106 m² bietet einen perfekten Rahmen für Kinder, Gartenarbeit, gesellige Momente oder einfach, um Ruhe und Natur zu genießen. Ein privater Keller, eine gemeinsame Waschküche sowie eine geschlossene Garage von etwa 22 m² ergänzen diese Immobilie und bieten wertvollen Stauraum sowie echten Komfort im Alltag.
Die Wohnung profitiert von einem ruhigen Wohnumfeld und bleibt dennoch bestens an Luxembourg-Ville, Kirchberg, den Flughafen, den öffentlichen Verkehr, die Geschäfte und alle wesentlichen Annehmlichkeiten angebunden. Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren für alle
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Gemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Amtliche Zahlen für Sandweiler — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
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Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu