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Wohnung zu verkaufen · Esch-sur-Alzette
Wohnung - Zu verkaufen - Esch-Sur-Alzette
- Angebotspreis
- 495.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 80 m²
- Energieklasse
- E
13% unter dem Gemeindemedian pro m²441 vergleichbare Anzeigen
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Découvrez cet élégant appartement à vendre situé au cœur d'Esch-sur-Alzette, dans le Luxembourg, une ville dynamique et attrayante du Grand-Duché. Situé au 8 rue du September, ce bien résidentiel se distingue par son emplacement idéal dans la région sud du pays. Offrant une surface habitable totale de 80 mètres carrés, cette propriété en bon état est parfaite pour les petites familles ou les couples. Bénéficiant de 2 chambres spacieuses et d'une salle de bain moderne, l'appartement propose un cadre de vie confortable et fonctionnel. Un atout supplémentaire est sa présence sur un seul étage, promouvant une accessibilité aisée. L'appartement comporte un total de 3 pièces, bien agencées pour optimiser l'espace et la lumière naturelle. Une toilette séparée ajoute une touche de commodité pour les résidents et leurs invités. Son emplacement en fait un choix de qualité pour ceux qui souhaitent vivre dans un quartier dynamique tout en profitant d'un environnement paisible. Ce bien est une véritable opportunité sur le marché immobilier luxembourgeois, offrant une combinaison parfaite de confort et de praticité. Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire dans l'une des villes les plus prisées du Grand-Duché, avec un accès facile aux commodités locales et aux liaisons de transport. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement !
Entdecken Sie dieses elegante Apartment zum Verkauf im Herzen von Esch-sur-Alzette, in Luxembourg, einer dynamischen und attraktiven Stadt des Großherzogtums. Das Wohnobjekt befindet sich in der 8 rue du September und zeichnet sich durch seine ideale Lage im Süden des Landes aus.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 80 Quadratmetern ist diese Immobilie in gutem Zustand perfekt für kleine Familien oder Paare. Das Apartment verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer und bietet einen komfortablen sowie funktionalen Wohnbereich.
Vollständige Beschreibung
Ein weiterer Vorteil ist, dass es sich um eine Etage handelt, was einen einfachen Zugang ermöglicht. Das Apartment umfasst insgesamt 3 Räume, die zweckmäßig angeordnet sind, um Raum und Tageslicht optimal zu nutzen.
Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und ihre Gäste. Aufgrund seiner Lage ist es eine hochwertige Wahl für alle, die in einem dynamischen Viertel leben möchten und zugleich eine ruhige Umgebung genießen.
Diese Immobilie ist eine echte Gelegenheit auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und Praktikabilität. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer in einer der beliebtesten Städte des Großherzogtums zu werden, mit einfachem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen.
Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren, und lassen Sie sich vom Charme dieses Apartments verzaubern!
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 495.000 €
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- E
- Baujahr
- 1962
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- E
- Inserierter Angebotspreis
- 495.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 495.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Haupträume
- 3
- Verfügbar ab
- 2025-08-03
- Zustand (Quelle)
- en bon état
Baustatus, Heizung, Aufzug, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 495.000 €
- Pro m²
- 6.188 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.078 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 495.000 €
450.284 € – 551.246 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 450.284 € – 551.246 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -12,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 450.284 € – 551.246 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 27.07.2026 · 495.000 €
- 01.10.2026 · 495.000 €
27.07.2026 · RE/MAX Luxembourg (National Network) · 495.000 €
20.10.2026 · · 495.000 €
- Tage auf ChatHome
- 111
- Erstmals gesehen
- 27.07.2026
- Quelle geprüft
- 01.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -12,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 441
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 69,9 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 495.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 135.295 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 531.295 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 531.295 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 495.000 €
- Registrierungsgebühr
- 29.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 4.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 34.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.645 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 396.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 34.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Esch-sur-Alzette kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
Änderbare Beispielmiete: 45,37 €/m² × 80 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
%
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Jahre
Jahre
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins verfügbar. Geben Sie einen Zins ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Änderbare Beispielmiete: 45,37 €/m² × 80 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Änderbare Beispielmiete: 45,37 €/m² × 80 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
E
Energieklasse E
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- E
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Esch-sur-Alzette
- Baujahr
- 1962
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Esch-sur-Alzette
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt1
Apotheke5
Einkaufszentrum1
Cafés9
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie Welschbillig · 20 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Amtliche Zahlen für Esch-sur-Alzette — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 38.275
- 2026 · +0,9 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.088 € pro Monat · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.427 €/m² (4.147 € – 8.709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Esch-sur-Alzette in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 24
- Nächster erfasster Ort
- Maison Relais Origer · 260 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 7
- Nächster erfasster Ort
- Tennis Club Esch · 550 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de Ville · 160 m
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu160 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, GareBahnhof · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu250 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu280 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu340 m
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu380 m
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu470 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu590 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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