Energie
Nicht angegeben
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 1.900.000 €
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 300 m²
20% unter dem Gemeindemedian pro m²60 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortDescription Modern high-end house in Rollingen (Mersch), offering 300 sqm of living space on a 4.59-are plot, enjoying a privileged location and exceptional views, ideally south-facing. Distribution: Ground floor: Entrance hall with custom-built wardrobes, spacious living room with fireplace, dining area, fully equipped kitchen with ceramic worktop, wine cellar (Liebherr), refrigerator, oven / steam oven, oven / steam oven + combination microwave oven (Siemens appliances), induction hob with retractable invisible extractor hood (Novy panorama) (83.3 sqm) - utility kitchen accessible from the main kitchen via a concealed door, featuring an additional dishwasher and sink, numerous custom-built cupboards, and a Siemens upright freezer (11.5 sqm) - office / bedroom (10.8 sqm) - separate WC with urinal and hand basin. (3.7 sqm) First floor: Landing (13 sqm) - master bedroom with a bespoke walk-in dressing room and en-suite bathroom (spa bath, walk-in shower, double vanity with concealed taps, and separate WC area), offering unobstructed views over the surrounding countryside (36.9 sqm) - 2 bedrooms (17.6 sqm and 13.8 sqm) - dressing room / storage room with custom-built cupboards (8.4 sqm) - bathroom with walk-in shower, double vanity and WC area (13.4 sqm). Second floor: Fitness / play room (possibility of creating two bedrooms) (57 sqm) - laundry room with custom-built cupboards and sink (31.5 sqm) - technical room (13.7 sqm). Attic: storage (25 sqm). Outside: Terrace with electrical outlet and frost-proof water tap (25 sqm) - garden (90 sqm) - 50 sqm area of artificial lawn. Included: 2 garage parking spaces with direct access to the terrace / garden - 2 outdoor parking spaces Additional information: Comfort: 2.60 m ceiling height - insulated zinc roof - heat pump - underfloor heating - numerous custom-built cupboards / dressing rooms - double-flow mechanical ventilation system (MVHR) - alarm system - video intercom - home automation - fireplace - triple-glazed windows - aluminium / wood frames - electric venetian blinds - fully equipped kitchen - wine cellar - utility kitchen - premium sanitary fittings with concealed taps - semi-solid wood flooring - doors with concealed hinges - water softener - 29 photovoltaic panels with feed-in tariff contract - rainwater harvesting via a 7,500-litre underground tank (WC and garden supply) - attic for storage - skylight in the garage - green roof on the garage - bin shelter Heating: Electric heat pump. Environment: Situated in Rollingen, in a quiet cul-de-sac, the property enjoys a peaceful and pleasant (forest) setting while offering quick access to everyday amenities and the main road network. The motorway is easily accessible, providing convenient connections to Luxembourg City. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Description Modern high-end house in Rollingen (Mersch), offering 300 sqm of living space on a 4.59-are plot, enjoying a privileged location and exceptional views, ideally south-facing.
Distribution:
Ground floor: Entrance hall with custom-built wardrobes, spacious living room with fireplace, dining area, fully equipped kitchen with ceramic worktop, wine cellar (Liebherr), refrigerator, oven / steam oven, oven / steam oven + combination microwave oven (Siemens appliances), induction hob with retractable invisible extractor hood (Novy panorama) (83.3 sqm) - utility kitchen accessible from the main kitchen via a concealed door, featuring an additional dishwasher and sink, numerous custom-built cupboards, and a Siemens upright freezer (11.5 sqm) - office / bedroom (10.8 sqm) - separate WC with urinal and hand basin. (3.7 sqm)
First floor: Landing (13 sqm) - master bedroom with a bespoke walk-in dressing room and en-suite bathroom (spa bath, walk-in shower, double vanity with concealed taps, and separate WC area), offering unobstructed views over the surrounding countryside (36.9 sqm) - 2 bedrooms (17.6 sqm and 13.8 sqm) - dressing room / storage room with custom-built cupboards (8.4 sqm) - bathroom with walk-in shower, double vanity and WC area (13.4 sqm).
Second floor: Fitness / play room (possibility of creating two bedrooms) (57 sqm) - laundry room with custom-built cupboards and sink (31.5 sqm) - technical room (13.7 sqm).
Attic: storage (25 sqm).
Outside: Terrace with electrical outlet and frost-proof water tap (25 sqm) - garden (90 sqm) - 50 sqm area of artificial lawn.
Included: 2 garage parking spaces with direct access to the terrace / garden - 2 outdoor parking spaces Additional information:
Comfort: 2.60 m ceiling height - insulated zinc roof - heat pump - underfloor heating - numerous custom-built cupboards / dressing rooms - double-flow mechanical ventilation system (MVHR) - alarm system - video intercom - home automation - fireplace - triple-glazed windows - aluminium / wood frames - electric venetian blinds - fully equipped kitchen - wine cellar - utility kitchen - premium sanitary fittings with concealed taps - semi-solid wood flooring - doors with concealed hinges - water softener - 29 photovoltaic panels with feed-in tariff contract - rainwater harvesting via a 7,500-litre underground tank (WC and garden supply) - attic for storage - skylight in the garage - green roof on the garage - bin shelter Heating: Electric heat pump.
Environment: Situated in Rollingen, in a quiet cul-de-sac, the property enjoys a peaceful and pleasant (forest) setting while offering quick access to everyday amenities and the main road network. The motorway is easily accessible, providing convenient connections to Luxembourg City. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
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Garten
Originalfoto des Inserats
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Unterlagen zum Inserat · 1
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.900.000 €
- Wohnfläche
- 300 m²
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- MerschPosition ist ungefähr
- Heizung
- Wärmepumpe
- Parken
- Ja
- Ausrichtung
- Süden
- Baujahr
- 2022
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Inserierter Angebotspreis
- 1.900.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.900.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- heat pump
- Heizenergieträger
- electric
- Stellplätze
- 4
- Stellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- triple
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Smart Home
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Südausrichtung
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Videosprechanlage
- Dreifachverglasung
Zimmer, Baustatus, Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug · Nicht angegeben. Schlafzimmer · Quellen widersprechen sich.
Preis
- Angebotspreis
- 1.900.000 €
- Pro m²
- 6.333 €
- Gemeindemedian / m²
- 7.929 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -20,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 1.900.000 €
- 25.10.2026 · 1.900.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 25.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -20,1%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 239,6 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.900.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 515.720 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 2.035.720 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 2.035.720 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.900.000 €
- Registrierungsgebühr
- 114.000 €
- Umschreibungsgebühr
- 19.000 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 133.000 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.720 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.520.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mersch kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
Geprüft
- Heizung
- Wärmepumpe
Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mersch
- Baujahr
- 2022
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Mersch
- Ort
- Mersch
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt5
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés3
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 10
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Mersch in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 14
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Rollingen, VeräinsbauÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Rollingen, BlannenheemÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Rollingen, LëtzebuergerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Rollingen, FielserstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, LohrÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, MaartplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, Nic. WelterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, StäereplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, UewermierschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Mersch, LankheckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Gosseldange, Route de SchoenfelsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, Beim KlouschterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, Lycée ErmesindeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Mersch, ReckenerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu