Maison - A vendre - Bech-Kleinmacher

Située à Bech-Kleinmacher, au cœur d'un environnement recherché entre Moselle et vignobles, cette maison contemporaine offre une surface habitable d'environ 256 m² et des volumes généreux ainsi qu'une distribution pensée pour le confort quotidien. Démarrons la visite au premier étage, la pièce de vie principale, de 69 m² , bénéficie dune belle luminosité et s'ouvre de part et d'autre sur l'extérieur : un balcon avec vue sur la Moselle et, à l'opposé, une cuisine équipée AEG donnant accès à une terrasse aménagée sur deux niveaux d'environ 110 m², orientée vers les vignes et la chapelle de Bech-Kleinmacher. Ce niveau comprend également deux chambres de belles dimensions, une de 24 m² et l'autre de 18 m², ainsi qu'une salle de douche spacieuse et lumineuse, avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Le deuxième étage propose un espace polyvalent de 40 m² pouvant accueillir un second salon, un espace de loisirs ou de détente. Deux chambres de 12m² avec rangements intégrés y prennent place, accompagnées d'une salle de douche contemporaine équipée d'une vasque avec double robinetterie et WC, adaptée à un usage familial. En complément : la propriété dispose d'un garage d'environ 70 m² pouvant accueillir 3 voitures , de 3 places de parking extérieur, d'un atelier de 16 m² et d'une cave en sous-sol de 40 m², offrant des espaces annexes appréciables. Un studio indépendant de 45m² complète ce bien ; il comprend une cuisine équipée ouverte sur un séjour, une chambre et une salle de douche avec WC. Cet espace constitue une solution idéale pour un usage locatif, professionnel ou pour recevoir. Informations complémentaires : Salon : - Équipé d'une cheminée décorative - La télévision est inclue dans la vente Salle de douche 1er étage - Finition de qualité avec des carreaux de 2m Toiture -Isolation complète Exterieur : - Cloture en acier Corten - LED intégrées en façade - Toiture en zinc complète CPE fait le 28 Avril 2026 - E/C La commission d'agence est comprise dans le prix de vente et à charge des vendeurs.

Das Haus befindet sich in Bech-Kleinmacher, inmitten einer gefragten Umgebung zwischen Mosel und Weinbergen. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 256 m², großzügige Raumvolumen und eine auf den täglichen Komfort ausgerichtete Grundrissgestaltung. Beginnen wir mit dem Besichtigungsrundgang im ersten Stock. Der Hauptwohnbereich mit 69 m² verfügt über viel Tageslicht und öffnet sich auf beiden Seiten nach außen: zu einem Balkon mit Blick auf die Mosel sowie gegenüber zu einer mit AEG ausgestatteten Küche. Von hier aus gelangt man auf eine zweistufige Terrasse von etwa 110 m², die zu den Weinbergen und der Kapelle von Bech-Kleinmacher ausgerichtet ist. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei schön dimensionierte Schlafzimmer mit 24 m² beziehungsweise 18 m² sowie ein geräumiges, helles Duschbad mit italienischer Dusche, zwei Waschtischen und WC. Im zweiten Stock steht ein vielseitig nutzbarer Bereich von 40 m² zur Verfügung, der einen zweiten Wohnbereich sowie einen Freizeit- oder Entspannungsraum bieten kann. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer mit 12m² und integrierten Stauraumelementen sowie ein zeitgemäßes Duschbad mit einem Waschtisch mit Doppelarmatur und WC, das für die Nutzung durch eine Familie geeignet ist. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Garage von etwa 70 m², in der 3 Autos Platz finden, 3 Außenparkplätze, eine Werkstatt von 16 m² und einen 40 m² großen Keller im Untergeschoss, die zusätzlichen, gut nutzbaren Raum bieten. Eine separate Studiowohnung mit 45m² ergänzt dieses Anwesen. Sie umfasst eine offene, ausgestattete Küche, die in den Wohnbereich übergeht, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Vermietung, eine berufliche Nutzung oder als Gästebereich. Weitere Informationen: Wohnbereich: - Ausgestattet mit einem dekorativen Kamin - Der Fernseher ist im Verkauf enthalten Duschbad 1. Stock - Hochwertige Ausstattung mit Fliesen von 2m Dach - Vollständige Isolierung Außenbereich: - Einfriedung aus Cor