Appartement à vendre 3 chambres à Luxembourg-Cessange

Description CESSANGE : Appartement 3 chambres avec jardin privatif, garage fermé et parking 103 m² - 3 chambres - Jardin - Terrasse - Balcon - Garage - Parking SIGELUX Real Estate vous propose en exclusivité à la vente ce spacieux appartement de ± 103 m², situé au 136, rue de Cessange à Luxembourg, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité de la Cloche d'Or, du centre-ville et des principaux axes routiers. Proposé au prix de 893.000 €, le bien bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution fonctionnelle ainsi que de plusieurs espaces extérieurs privatifs. L'appartement est en bon état général, mais des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant ainsi au futur acquéreur la possibilité de le moderniser et de l'aménager selon ses goûts. Composition Hall d'entrée Séjour lumineux d'environ 30 m² Cuisine séparée et équipée, installée en 2018, avec accès au balcon Possibilité de créer une grande cuisine ouverte sur le séjour, le mur séparant actuellement la cuisine du living n'étant pas porteur, sous réserve des autorisations éventuellement requises 3 chambres à coucher, dont deux avec armoires encastrées Salle de douche WC séparé Balcon Terrasse privative avec vue dégagée sur les champs Jardin privatif Cave Garage fermé Emplacement de parking privatif devant le garage Prestations Chauffage individuel au gaz Chaudière remplacée en 2013 Fibre optique installée dans l'appartement Double vitrage Parquet dans les chambres Disponible immédiatement Un bien offrant un réel potentiel Grâce à ses volumes, ses trois chambres et ses différents espaces extérieurs, cet appartement offre une excellente base pour un projet de rénovation ou de modernisation. La configuration permet notamment d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour. Le mur séparant actuellement les deux pièces n'étant pas porteur, il serait possible de créer un vaste espace de vie ouvert et contemporain, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires. Les travaux de rafraîchissement à prévoir ont été pris en considération dans le positionnement du prix de vente à 893.000 €. Autre élément important : des travaux de rénovation de la copropriété d'un montant global d'environ 200.000 € ont déjà été votés. La quote-part correspondant à cet appartement sera prise en charge par le vendeur, permettant au futur acquéreur de bénéficier de ces améliorations sans en supporter le coût correspondant. Une localisation recherchée à Cessange Le bien bénéficie d'une situation intéressante combinant environnement résidentiel, proximité des espaces verts et excellente accessibilité. À quelques minutes de la Cloche d'Or et de ses commerces Accès rapide au centre-ville et au quartier d'affaires de la Cloche d'Or Arrêts de bus à proximité Connexions rapides vers la Gare Centrale et le centre-ville Accès rapide au tram à Howald Accès aisé aux principaux axes autoroutiers Écoles, crèches et infrastructures sportives à proximité Nombreux espaces verts et possibilités de promenade Établissements scolaires internationaux facilement accessibles Prix de vente : 893.000 € Le prix comprend : L'appartement de ± 103 m² Le jardin privatif La terrasse et le balcon Le garage fermé L'emplacement de parking extérieur privatif La cave Une opportunité intéressante à Cessange Avec 3 chambres, 103 m² habitables, un jardin privatif, une terrasse avec vue dégagée, un balcon, un garage fermé et un parking extérieur, ce bien réunit des caractéristiques particulièrement recherchées à Luxembourg. Son prix de 893.000 € tient compte des travaux de rafraîchissement à prévoir, tout en offrant un beau potentiel de modernisation, notamment grâce à la possibilité de créer une cuisine ouverte et un espace de vie plus contemporain. Disponible immédiatement. Contact Bob Funck SIGELUX Real Estate T. +352 621 265 450 Mail : bob@sigelux.lu

Beschreibung CESSANGE: Appartement mit 3 Zimmern mit privatem Garten, geschlossener Garage und Stellplatz 103 m² - 3 Zimmer - Garten - Terrasse - Balkon - Garage - Stellplatz SIGELUX Real Estate bietet Ihnen exklusiv zum Verkauf dieses großzügige Appartement von ± 103 m² an, gelegen in der 136, rue de Cessange in Luxembourg, in einer begehrten Wohngegend, in der Nähe der Cloche d'Or, des Stadtzentrums und der wichtigsten Verkehrsachsen. Zum Preis von 893.000 € angeboten, verfügt das Objekt über eine schöne Helle, eine funktionale Aufteilung sowie mehrere private Außenbereiche. Das Appartement ist in gutem Allgemeinzustand, es sind jedoch Auffrischungsarbeiten vorgesehen, wodurch dem künftigen Käufer die Möglichkeit geboten wird, es nach seinen Vorlieben zu modernisieren und zu gestalten. Zusammensetzung Eingangshalle Heller Wohnbereich von etwa 30 m² Separate, ausgestattete Küche, 2018 installiert, mit Zugang zum Balkon Möglichkeit, eine große offene Küche zum Wohnbereich zu schaffen, da die aktuell die Küche vom Wohnbereich trennende Wand nicht tragend ist, vorbehaltlich etwaig erforderlicher Genehmigungen 3 Schlafzimmer, davon zwei mit eingebauten Schränken Dusche Separates WC Balkon Private Terrasse mit freiem Blick auf die Felder Privater Garten Keller Geschlossene Garage Privater Stellplatz vor der Garage Ausstattung Individuelle Gasheizung Heizkessel 2013 erneuert Glasfaser im Appartement installiert Isolierverglasung Parkett in den Schlafzimmern Sofort verfügbar Eine Immobilie mit echtem Potenzial Dank der großzügigen Raumvolumen, der drei Schlafzimmer und der verschiedenen Außenbereiche bietet dieses Appartement eine hervorragende Grundlage für ein Renovierungs- oder Modernisierungsprojekt. Die Raumaufteilung ermöglicht insbesondere, die Küche zum Wohnbereich zu öffnen. Da die aktuell die beiden Räume trennende Wand nicht tragend ist, wäre es möglich, einen großzügigen, offenen und modernen Wohnbereich zu schaffen, vorbehaltlich etwaig erforderlicher Genehmi