Haus zu verkaufen · Diekirch

Vente Maison Diekirch

Der Titel der Agentur, Wort für Wort

· Deutsche Übersetzung anzeigen

Hausverkauf Diekirch

540.000 €

Tage auf ChatHome: 0
Preis: Unverändert
zuletzt geprüft: 12.10.2026

Agentur anrufen Agentur anschreiben Website der Agentur

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Heizöl
Terrasse
Alle Fakten →

Angeboten von Immobilière Paul Reinig · Primärquelle

Erstmals gesehen 12.10.2026 · zuletzt geprüft 12.10.2026

Agenturprofil ansehen Ist das Ihre Agentur?

Originalanzeige ansehen → reinig.lu ↗

Kosten · Markt · Energie · Belege

Lohnt sich das Weiterlesen?

Quelle geprüft · 12.10.2026

Monatliche KostenNicht angegebenUnten mit Ihrem Zins berechnen — Rechner öffnen
Im Vergleich zu unserer SchätzungNicht angegeben: WohnflächeAngebotspreis gegenüber unserer Schätzung für ähnliche Objekte
EnergieNicht angegeben: EnergieklasseHeizung: Heizöl
Belegte Angaben3 / 5der Kernangaben sind mit der Agenturseite verknüpft

Ein Teil der Agenturseite war nicht lesbar; einzelne Angaben fehlen womöglich nur uns.

In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur

Haus mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Diekirch. Etwa 6 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 7 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.

Erfasste Angaben · Quellen

Was wir wissen — und wer es sagt

Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat

8Geprüft
2Von der Agentur angegeben
1Unsere Schätzung

3 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft

ObjektartHaus
Preis540.000 €
Schlafzimmer2
Badezimmer1
AngebotsartZu verkaufen
LageDiekirch
HeizungHeizöl
Etage2
Grundstück261 m²
TerrasseJa
KellerJa

Nicht angegebenZimmerBaustatusWohnflächeEnergie- · WärmeschutzklasseAufzugParkenAusrichtung

Alle Angaben · Objektbezug: LU · Diekirch

Verkaufspreis und Bedingungen

Inserierter Angebotspreis: 540.000 €Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Angebotspreis für Käufer: 540.000 €Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Nettoerlös des Verkäufers: Nicht angegeben
Maklerprovision: Nicht angegeben
Provisionssatz: Nicht angegeben
Zahlungspflichtiger der Provision: Nicht angegeben
Maklerprovision enthalten: Nicht angegeben
Preisgrundlage: AngebotspreisQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Vollständiger Barpreis bekannt: Nicht von der Quelle bestätigt
Verkaufsmodell: Volleigentum

Miete und laufende Kosten

Haustierregelung (Quelle): Nicht angegeben

Eigentum und Gemeinschaft

Wohnungseigentumsstatus: Nicht angegeben
Anzahl der Einheiten: Nicht angegeben
Regelmäßige Kosten des Eigentümers: Nicht angegeben
Hausgeld: Nicht angegeben
Instandhaltungsrücklage: Nicht angegeben
Geplante Arbeiten: Nicht angegeben
Sonderumlage: Nicht angegeben
Rückstände: Nicht angegeben
Verfahrensstand: Nicht angegeben
Verwalter (Quelle): Nicht angegeben
Miteigentumsanteil: Nicht angegeben

Immobilienmerkmale

Angebotsart: Zum KaufQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Immobilientyp: HausQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Immobilientyp (Quelle): Quellen widersprechen sichQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Möblierung: Nicht angegeben
Baustatus: Nicht angegeben
Eigentumsrecht (Quelle): Nicht angegeben
Belegung: VermietetQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Grundstücksfläche: 261 m²Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Grundstücksfläche · Flächenmessstandard: Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Nationale Typologie: Nicht angegeben
Haupträume: Nicht angegeben
Gesamtzahl der Räume: Nicht angegeben
Schlafzimmer: 2Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Badezimmer: 1Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Verfügbar ab: Nicht angegeben
Baujahr: Nicht angegeben
Zustand (Quelle): Nicht angegeben
Etage: 2Quelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Geschosse im Gebäude: Nicht angegeben
Aufzug: Nicht angegeben
Stufenloser Zugang: Nicht angegeben
Rollstuhlzugang: Nicht angegeben
Heizung (Quelle): oilQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Wärmeversorgung: Nicht angegeben
Heizenergieträger: oilQuelle: Immobilière Paul Reinig · Stand 12.10.2026
Klimaanlage: Nicht angegeben
Grundriss: Nicht angegeben
Renovierungsjahr: Nicht angegeben
Aussicht (Quelle): Nicht angegeben
Baustil (Quelle): Nicht angegeben
Innenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Außenausstattung (Quelle): Nicht angegeben
Stellplätze: Nicht angegeben
Stellplatzart (Quelle): Nicht angegeben
Stellplatz: Nicht angegeben
Garage: Nein
Innenstellplatz: Nicht angegeben
Balkon: Nicht angegeben
Balkonaussicht: Nicht angegeben
Terrasse: Ja
Privatgarten: Nicht angegeben
Gemeinschaftsgarten: Nicht angegeben
Private Außenfläche: Nicht angegeben
Keller: Ja
Abstellraum: Nicht angegeben
Offene Küche: Nicht angegeben
Verglasung: Nicht angegeben
Video-Gegensprechanlage: Nicht angegeben
Fahrradraum: Nicht angegeben
E-Ladestation: Nicht angegeben
Smart Home: Nicht angegeben
Einbauküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Waschküche: Nicht von der Quelle bestätigt
Kamin: Nicht angegeben
Schwimmbad: Nicht angegeben
Solaranlage: Nicht angegeben
Wärmepumpe: Nicht angegeben
Südausrichtung: Nicht angegeben
Badewanne: Nicht angegeben
Separates WC: Nicht von der Quelle bestätigt
Concierge: Nicht angegeben

540.000 €

Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht

Wie die Agentur es beschreibt

GeprüftVon der Agentur angegebenUnsere Schätzung

Von ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage, nahe allen Einrichtungen. Untergeschoss: Keller/Hobbyraum, Waschküche und Heizungsraum. Erdgeschoss: Eingangsdiele, Wohnzimmer mit Esszimmer, ausgestattete Küche. 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, separates WC. Außenbereich: Terrasse und Garten. Keine Garage. Ölheizung. Grundstücksfläche 2,61 Ar. Das Haus ist derzeit vermietet. Kontakt: Mme Andreia Marques, Tel. 80 83 23-22, andreia.marques@reinig.lu

In der Wohnung

Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben

Terrasse
Garten
Keller

Rund um die Adresse

Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 6 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächster Bahnhofetwa 7 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
Nächste SchuleSpillschull, etwa 530 m entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen

Was unsere KI erkennt

Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.

Privatgarten
Terrasse
Hohe Decke
Einbauküche
Große Fenster

Guter Zustand
Ältere Ausstattung

Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 13.10.2026

Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs

Vom Kontakt bis zum Schlüssel

Kauf

Für den Einzug

37.800 €

Kosten & Energie →

Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.

Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf

Ist das der richtige Preis?

Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können

Angebotspreis

540.000 €

Pro m²

Nicht angegeben

Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne

Letzte Preissenkung: Keine seit dem 12.10.2026

GeprüftUnsere Schätzung

Preisverlauf

Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung

Erstmals gesehen · 12.10.2026540.000 €

Verlauf des Angebots

Erstmals gesehen · reinig.lu · 12.10.2026
Quelle geprüft · 12.10.2026

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Diekirch

Quelle und Methode

Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)

Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen

Hier kaufen oder mieten?

Simulation: Kaufen oder Mieten

Sollten Sie in Diekirch kaufen oder mieten?

Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.

Prognose des Nettovermögens nach Jahr

Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.

Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.

Hypothekenzins

Vergleichbare Monatsmiete

€

Rendite · Cashflow · Vergleich

Was, wenn Sie vermieten?

Investor Playbook

Geschätzt

Pruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.

Bruttorendite

4,0 %

Cashflow · vor Grundsteuer

-635 €

Eigenkapital · vor Grundsteuer

379.678 €

Erwartete Monatsmiete

1.890 €/mo

Grundsteuer (dieses Objekt, pro Jahr)Für dieses Objekt nicht veröffentlicht. Tragen Sie sie aus dem Steuerbescheid ein, um sie einzurechnen.€

Monatlicher Cashflow (Investoren)

Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen

BruttomieteLeerstandsverlustNebenkostenMietsteuerTilgung (Eigenkapital)Eigentümerzuschuss

Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen

Was kostet es Sie im Monat?

Monatskosten-Rechner

Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.

Unsere Schätzung

Für den Einzug: 37.800 €
Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 13.10.2026

Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter

Klasse · Heizkosten · Förderungen

Was kostet das Heizen?

Geprüft

Heizung: Heizöl

Nicht angegeben: Energieklasse · Wärmeklasse

Geschaetzte Energiekosten

Wir koennen die Energiekosten fuer dieses Objekt nicht schaetzen — seine Flaeche wurde nicht angegeben.

Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen

Das Grundstück darunter

Stand der letzten Regellesung — ein Register der Regeländerungen wird nicht veröffentlicht

Dieses Grundstück

Katasterparzelle, was die Zonierung erlaubt und was sie einschränkt.

Parzelle & Zone

Bewertetes Flurstück: diekirch-A-873/6501
Fläche: 258 m²· aus der Karte gemessen
PAG-Zone: HAB_1014_PE_HAB_1

Kein bekanntes Hindernis

Bestand und indikative Kapazität

GrundflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
BruttogeschossflächeIndikatives Maximum nicht festgestellt
VollgeschosseIndikatives Maximum nicht festgestellt
WohneinheitenIndikatives Maximum nicht festgestellt

Was könnte sich ändern?

Die Planungsregeln für dieses Grundstück ließen sich aus amtlichen Quellen nicht feststellen; daher ist noch keine dieser Planungsfragen beantwortet.

Die vollständige Planungsakte

Planung und Potenzial der Immobilie

Überblick

Erfasst am 13.10.2026 · Bewertetes Flurstück: diekirch-A-873/6501 · 257,6 m²

Amtliche Karte: Nur die amtliche Zonenkarte; keine schriftliche Regel bestimmt.

Wichtigste Sperre: In der abgeschlossenen Prüfung wurde keine Sperre erfasst.

Zusätzlich bauen: Nicht festgestellt
Vollgeschosse ergänzen: Nicht festgestellt
Zweites Haus auf dem Grundstück: Nicht festgestellt

Historische Bewertung. Aktuelle Regeln und Genehmigungen wurden nicht geprüft.

Der rechnerische Rest ist keine bebaubare Fläche. Abstände, Form, Einschränkungen und Genehmigung gelten weiterhin.

Die Grundstücksfläche wurde aus der Kartengeometrie gemessen und bleibt indikativ.

Verkaufsumfang und Kontrolle über das gesamte Grundstück sind nicht festgestellt.

Was könnte sich ändern?

Zusätzlich bauenNicht festgestellt — Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.

Die anwendbare Planungsregel konnte aus den verfügbaren Quellen nicht festgestellt werden.