Energie
A
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Wohnung zu verkaufen · Vianden
10% über dem Gemeindemedian pro m²18 vergleichbare Anzeigen
Dans une résidence a 8 appartements avec ascenseur, en plein cœur de Vianden, situé au 2ème étage, cet appartement est d’une surface habitable de ± 87,00 m². Il se compose d’un hall d’entrée avec placard encastré, deux chambres à coucher, une salle de douche, cuisine ouverte sur le living et la salle à manger et une débarrasse. Une cave de ±4,24 m² et une terrasse de +-32,22 m² complètent cet appartement. La résidence dispose aussi d’une buanderie commune. Le projet sera construit sur un terrain d’environ 4,35 ares situé à Vianden. Description de l’environnement : Sa situation géographique apporte de nombreux avantages, aussi bien au niveau des déplacements professionnels que des déplacements de loisirs, dans un environnement magnifique près du château de Vianden. Son emplacement exceptionnel offre aux citoyens divers commerces et bâtiments publiques (crèche, maison relais, école primaire). L’accès à l’entrée principale de la résidence se trouve sur la façade principale. Le projet porte sur la transformation d’un bâtiment existant en une résidence. Il y aura des modifications des niveaux des étages existants pour permettre l’ajout d’un niveau, l’aménagement des combles, des nouvelles ouvertures en façades et toiture et création de terrasses/cours/balcons en façade arrière. Les menuiseries extérieures seront équipées de fenêtres triple vitrage et de volets électriques. La toiture sera isolée et recouverte d’ardoises. Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées ; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité. La résidence est réalisée dans un esprit écologique pour le respect des générations futures. Elle atteint un niveau de performance énergétique de classe A grâce à une pompe à chaleur et une ventilation mécanique contrôlée. En ce qui concerne l’isolation thermique du bâtiment, on atteint un niveau de classe A. – Le prix de vente HTVA est de 585.975,00 €. – Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 660.176,26 €. – Le prix de vente TTC (TVA 3%) est de 610.176,26 € (TVA mixte – Sous conditions d’acceptation du dossier par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines, avec un plafond de 50 000,00 € TVA déduite).
In einer Residenz mit 8 Wohnungen mit Aufzug, im Herzen von Vianden, im 2. Stock gelegen, verfügt diese Wohnung über eine Wohnfläche von ± 87,00 m².
Sie besteht aus einer Eingangshalle mit Einbauschrank, zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einer zum Wohn- und Essbereich offenen Küche und einem Abstellraum. Ein Keller von ±4,24 m² und eine Terrasse von +-32,22 m² vervollständigen diese Wohnung.
Die Residenz verfügt außerdem über eine gemeinsame Waschküche. Das Projekt wird auf einem Grundstück von ca. 4,35 Ar in Vianden errichtet.
Beschreibung der Umgebung: Ihre geografische Lage bietet zahlreiche Vorteile, sowohl für berufliche als auch für private Fahrten, in einer wunderschönen Umgebung nahe dem Schloss Vianden. Die außergewöhnliche Lage bietet den Bürgern verschiedene Geschäfte und öffentliche Einrichtungen (Kinderkrippe, Maison Relais, Grundschule).
Der Zugang zum Haupteingang der Residenz befindet sich an der Hauptfassade. Das Projekt umfasst den Umbau eines bestehenden Gebäudes in eine Residenz.
Es werden Anpassungen der bestehenden Stockwerksebenen vorgenommen, um die Aufstockung um eine Etage, den Ausbau des Dachgeschosses, neue Fassaden- und Dachöffnungen sowie die Schaffung von Terrassen/Höfen/Balkonen an der Rückfassade zu ermöglichen. Die Außenschreinereiarbeiten werden mit dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Dach wird gedämmt und mit Schiefer eingedeckt. Alle Ausstattungen und verwendeten Materialien sind von hoher Qualität und sämtliche Ausführungen werden sehr sorgfältig vorgenommen; nur qualifizierte und erfahrene Unternehmen werden ausgewählt, um unsere Qualitätsziele zu erreichen.
Die Residenz wird in einem ökologischen Geist zum Schutz künftiger Generationen errichtet. Dank einer Wärmepumpe und einer kontrollierten Wohnraumlüftung erreicht sie eine Energieeffizienzklasse A.
Hinsichtlich der Wärmedämmung des Gebäudes wird die Klasse A erreicht. – Der Verkaufspreis ohne MwSt. beträgt 585.975,00 €. – Der Verkaufspreis inkl. MwSt. (17 % MwSt.) beträgt 660.176,26 €. – Der Verkaufspreis inkl.
MwSt. (3 % MwSt.) beträgt 610.176,26 € (gemischte MwSt. – unter dem Vorbehalt der Genehmigung der Akte durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines, mit einer Obergrenze von 50 000,00 € abgezogener MwSt.).
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Parken, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Übergabe · MwSt. · Preisoptionen
Nicht angegeben: Übergabe
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 505.133 € – 577.586 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Die verfügbaren Angaben reichen für diese Berechnung nicht aus.
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Ein belastbarer Vergleich braucht die Preisaufteilung, den Zahlungsplan des Bauträgers und den bestätigten Übergabetermin. Bis dahin werden weder Gewinner noch Projektion gezeigt.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Der Angebotspreis kann den für den Hauptwohnsitz bestimmten Mehrwertsteuersatz von 3 % enthalten. Bestätigen Sie Anlegerpreis, Steuerbehandlung, Zahlungsplan und Übergabe vor jeder Renditerechnung.
Noch erforderlich: Grundstück/Baupreis · Mehrwertsteuer · Zahlungsplan · Übergabetermin
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Heizung: pompe à chaleur
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
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Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Vianden — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
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Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.12
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu