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Haus zu verkaufen · Warken, Ettelbruck
Verkauf in Warken - 4 Schlafzimmer - 1 295 000 Euro - Immobilière Macedo Sàrl
- Angebotspreis
- 1.295.000 €
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 200 m²
- Energieklasse
- A
28% über dem Gemeindemedian pro m²60 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Garage
- Parkplatz
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Très Belle Maison jumelée de classe énergétique A/A avec +/- 200 m2 sur 2,91 ares de terrain dans Cité tranquille près du centre hospitalier d'Ettelbruck (CHdN), comprenant: Hall d'entrée, 3 à 4 chambres (dont 1 suite avec salles de douche, bureau), dressing, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec sortie sur magnifique terrasse ensoleillée, grande salle de bain (whirlpool) + douche italienne, 2 WC séparés, Grenier aménageable, cave / buanderie, Garage double, 2 parkings et beau jardin clôturé. À visiter ! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Beautiful semi-detached house with an A/A energy rating, offering approximately 200 m² of living space on a 2.91a plot in a quiet residential area near the Ettelbruck Hospital (CHdN). The property comprises: Entrance hall, 3 to 4 bedrooms (including 1 suite with shower room, office), dressing room, fully equipped kitchen opening onto a living/dining room with access to a magnificent sunny terrace, large bathroom (whirlpool) + walk-in shower, 2 separate WCs, convertible attic, cellar/laundry room, double garage, 2 parking spaces, and a lovely enclosed garden. A must-see! If your property – house or apartment – has become too large or too small, or if you're looking to upgrade, contact us! Immo-Macedo offers free property valuations, including weekend appointments. Call 661 85 92 28. - DEUTSCH - Wunderschönes Doppelhaushälfte mit A/A - Energiepass, ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 2,91 Ar großen Grundstück in ruhiger Wohnlage in der Nähe vom Krankenhaus von Ettelbrück (CHdN). Das Haus bietet: Eingangsbereich, 3 bis 4 Schlafzimmer (darunter 1 mit Duschbad, Büro), Ankleidezimmer, voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich und einer herrlichen Sonnenterrasse, großes Badezimmer (Whirlpool) + ebenerdige Dusche, 2 separate WCs, ausbaufähiges Dachgeschoss, Keller/Waschküche, Doppelgarage, 2 Stellplätze und einen schönen, umzäunten Garten. Unbedingt ansehen! Ist Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden, oder möchten Sie sich vergrößern? Kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo bietet kostenlose Immobilienbewertungen, auch am Wochenende. Rufen Sie uns an unter 661 85 92 28. - POR - Bela moradia geminada com classificação energética A/A, oferecendo aproximadamente 200 m² de área habitável num terreno de 2,91 ares numa zona residencial tranquila perto do Hospital de Ettelbruck (CHdN). O imóvel é composto por: Hall de entrada, 3 a 4 quartos (incluindo 1 suite com casa de banho privativa, escritório), closet, cozinha totalmente equipada integrada na sala de estar/jantar com acesso a um magnífico terraço ensolarado, casa de banho ampla (banheira de hidromassagem) + duche italiano. 2 casas de banho de hóspedes, sótão convertível, cave/lavandaria, garagem dupla, 2 lugares de estacionamento e um belo jardim privado. Imperdível! Se o seu imóvel – moradia ou apartamento – ficou grande ou demasiado pequeno, ou se está a pensar fazer um upgrade, contacte-nos! A Immo-Macedo oferece avaliações de imóveis gratuitas, incluindo marcação aos fins de semana. Ligue para o 661 85 92 28.
Sehr schönes Doppelhaus mit der Energieklasse A/A und +/- 200 m² Wohnfläche auf einem 2,91 Ar großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung nahe dem Krankenhaus von Ettelbruck (CHdN). Es umfasst: Eingangsbereich, 3 bis 4 Schlafzimmer (darunter 1 Suite mit Duschbad, Büro), Ankleidezimmer, ausgestattete offene Küche, die an einen Ess-/Wohnbereich mit Zugang zu einer wunderschönen Sonnenterrasse angrenzt, großes Badezimmer (Whirlpool) + italienische Dusche, 2 separate WCs, ausbaubarer Dachboden, Keller / Waschraum, Doppelgarage, 2 Parkplätze und einen schönen geschlossenen Garten.
Unbedingt besichtigen! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie alt gegen neu tauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
Vollständige Beschreibung
Immo-Macedo erstellt auch am Wochenende nach Termin kostenlose Schätzungen für Ihre Immobilie. 661 85 92 28.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Garten
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 1.295.000 €
- Wohnfläche
- 200 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- EttelbruckPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- A · A
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 291 m²
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Inserierter Angebotspreis
- 1.295.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 1.295.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 291 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Stellplätze
- 4
- Stellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Videosprechanlage
Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 1.295.000 €
- Pro m²
- 6.475 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.071 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 1.295.000 €
942.727 € – 1.142.496 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 942.727 € – 1.142.496 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +27,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 942.727 € – 1.142.496 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 1.295.000 €
- 27.09.2026 · 1.295.000 €
12.07.2026 · Immo Macedo · 1.295.000 €
16.07.2026 · Immo Macedo · 1.295.000 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +27,7%
- Vergleichbare Anzeigen
- 60
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 255,4 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 1.295.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 352.067 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.388.067 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.388.067 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 1.295.000 €
- Registrierungsgebühr
- 77.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 12.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 90.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.417 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 1.036.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 90.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 09.10.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Ettelbruck kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Energie
A
Energieklasse A · Wärmeklasse A
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- A
- Wärmeklasse
- A
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Ettelbruck
- Baujahr
- —
- Grundstück
- 291 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Ettelbruck
- Ort
- Ettelbruck
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt7
Apotheke2
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés7
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Alltag
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 16
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
27.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Frühere Gebietserfassung
Die Adresse ist nötig, um Entfernungen, Lärm und Hochwassergefahr für dieses Zuhause zu prüfen.
Amtliche Zahlen für Ettelbruck — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 10.212
- 2026 · +0,6 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.532 € pro Monat · 22,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 75 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 6.651 €/m² (4.053 € – 9.234 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 57 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Ettelbruck
Ettelbruck in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
27.09.2026
- Nachtleben1Suchradius: 1 km
- Spielplatz5Suchradius: 1 km
- Schulen0Suchradius: 1 km
- Kinderkrippe0Suchradius: 1 km
- Park1Suchradius: 1 km
- SupermarktKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- ApothekeKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- RestaurantsKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 13
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Spielplatz
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 2
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Ettelbruck, PosteÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Avenue Lucien SalentinyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Ecole PrimaireÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Anc. CliniqueÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Apdikt PetryÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, LTEtt Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Place du MarchéÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, L.T.SalentinyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Prince HenriÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, J-F KennedyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Gare routièreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Rond PointÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Rue du Deich (CHNP)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, GareBahnhof · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, PattonÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Ettelbruck, Centre Hospitalier du NordÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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