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Haus zu verkaufen · Vichten, Vichten
Verkauf Haus in Vichten - 5 Schlafzimmer - 935 000 Euro - Immobilière Macedo Sàrl
- Angebotspreis
- 935.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 150 m²
- Energieklasse
- G
4% über dem Gemeindemedian pro m²24 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Belle Maison jumelée de 2009 avec +/- 150 m2 habitables, comprenant: Hall d'entrée, 4 à 6 chambres, 2 cuisines équipées, salle à manger / séjour, salle de Bain, salle de Douche et WC séparé à l'entrée, buanderie, chaufferie (mazout) et Garage au sous-sol / cave, 2 parkings devant et grande Terrasse de 70 m2 (ou jardin à transformer ou synthétique). À visiter absolument ! Cette intéressante maison jumelée est aménagée avec un studio (+/- 50 m2) avec cuisine et salle de bain séparées au dernier étage. Le village de Vichten se trouve près de la nature, avec accès aux transports publics (Bus), école primaire, nouvelle boulangerie / pâtisserie / boucherie / mini-marché, etc. à 10 km de Mersch et/ou +/- 23 min de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - Beautiful semi-detached home built in 2009 with approximately 150 square meters of living space, featuring: Entryway, 4 to 6 bedrooms, 2 fully equipped kitchens, dining/living room, bathroom, shower room, and separate toilet at the entrance, laundry room, boiler room (oil-fired), and garage in the basement, 2 parking spaces in front, and a large 70 m² terrace (or garden that can be converted or covered with artificial turf). A must-see! This attractive semi-detached home features a studio (+/- 50 m²) with a separate kitchen and bathroom on the top floor. The village of Vichten is surrounded by nature, with access to public transportation (bus), a primary school, a new bakery/pastry shop/butcher shop/mini-market, etc., located 10 km from Mersch and/or approximately 23 minutes from Luxembourg-Kirchberg. A must-see opportunity!! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property valuations, including on weekends by appointment at 661 85 92 28. - DEUTSCH - Schönes Doppelhaus aus dem Jahr 2009 mit ca. 150 m² Wohnfläche, bestehend aus: Eingangshalle, 4 bis 6 Schlafzimmer, 2 Einbauküchen, Ess-/Wohnzimmer, Badezimmer, Duschbad und separates WC im Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum (Öl) und Garage im Untergeschoss/Keller, 2 Parkplätze vor dem Haus und große Terrasse von 70 m² (oder Garten, der umgestaltet werden kann, oder Kunstrasen). Unbedingt besichtigen! Dieses interessante Doppelhaus verfügt über ein Studio (+/- 50 m²) mit separater Küche und separatem Bad im obersten Stockwerk. Das Dorf Vichten liegt inmitten der Natur und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus), eine Grundschule, eine neue Bäckerei / Metzgerei / Minimarkt usw. Es ist 10 km von Mersch und/oder ca. 23 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Ein echtes Schnäppchen!! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28. - POR - Bonita moradia geminada de 2009 com cerca de 150 m² de área habitável, composta por: Hall de entrada, 4 a 6 quartos, 2 cozinhas equipadas, sala de jantar/sala de estar, casa de banho, casa de banho com duche e WC separado à entrada, lavandaria, sala da caldeira (gasóleo / mazout) e garagem na cave, 2 lugares de estacionamento na frente e grande terraço de 70 m² (ou jardim a transformar ou com relva sintética). Venha visitar ! Esta interessante moradia geminada dispõe de um estúdio (+/- 50 m²) com cozinha e casa de banho separadas no último andar. A aldeia de Vichten situa-se perto da natureza, com acesso a transportes públicos (autocarro), escola primária, nova padaria/pastelaria/talho/minimercado, etc., a 10 km de Mersch e/ou +/- 23 min de Luxemburgo-Kirchberg. Oportunidade a não perder!! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28.
Schönes Reihenhaus von 2009 mit +/- 150 m2 Wohnfläche, einschließlich: Eingangshalle, 4 bis 6 Schlafzimmer, 2 ausgestattete Küchen, Ess-/Wohnzimmer, Badezimmer, Duschraum und separates WC im Eingangsbereich, Waschraum, Heizraum (Heizöl) und Garage im Untergeschoss / Keller, 2 Parkplätze vor dem Haus und große Terrasse von 70 m2 (oder Garten, der umgestaltet werden kann oder mit Kunstrasen belegt werden kann). Unbedingt besichtigen!
Dieses interessante Reihenhaus verfügt im Obergeschoss über eine Studioeinheit (+/- 50 m²) mit separater Küche und Badezimmer. Das Dorf Vichten liegt in der Nähe der Natur und bietet Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus), einer Grundschule, einer neuen Bäckerei / Konditorei / Metzgerei / einem Minimarkt usw. sowie 10 km von Mersch und/oder +/- 23 min von Luxembourg-Kirchberg entfernt.
Vollständige Beschreibung
Ein einmaliges Angebot!! Wenn Ihr Gebäude – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Ihr altes Zuhause gegen ein neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
Immo-Macedo erstellt auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28 kostenlose Schätzungen für Ihre Immobilie. - ENG - Schönes Reihenhaus, erbaut in 2009, mit ungefähr 150 Quadratmetern Wohnfläche, einschließlich: Eingangshalle, 4 bis 6 Schlafzimmer, 2 vollständig ausgestattete Küchen, Ess-/Wohnzimmer, Badezimmer, Duschraum und separates WC im Eingangsbereich, Waschraum, Heizraum (ölbetrieben) und Garage im Untergeschoss, 2 Parkplätze vor dem Haus und große Terrasse von 70 m² (oder Garten, der umgestaltet oder mit Kunstrasen belegt werden kann). Unbedingt besichtigen!
Dieses attraktive Reihenhaus verfügt im Obergeschoss über eine Studioeinheit (+/- 50 m²) mit separater Küche und Badezimmer. Das Dorf Vichten ist von Natur umgeben und bietet Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus), eine Grundschule, eine neue Bäckerei/Konditorei/Metzgerei/einen Minimarkt usw. und liegt 10 km von Mersch und/oder ungefähr 23 Minuten von Luxembourg-Kirchberg entfernt.
Ein einmalig
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 935.000 €
- Wohnfläche
- 150 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- VichtenPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- G · G
- Heizung
- Gas
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2009
- Grundstück
- 151 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Inserierter Angebotspreis
- 935.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 935.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 151 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplätze
- 3
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 935.000 €
- Pro m²
- 6.233 €
- Gemeindemedian / m²
- 5.991 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 935.000 €
790.599 € – 855.316 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 790.599 € – 855.316 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- +4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 24
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 790.599 € – 855.316 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 44% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 12.07.2026 · 935.000 €
- 28.09.2026 · 935.000 €
- Tage auf ChatHome
- 126
- Erstmals gesehen
- 12.07.2026
- Quelle geprüft
- 28.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- +4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 24
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 156,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 935.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 254.535 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 1.002.535 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 1.002.535 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 935.000 €
- Registrierungsgebühr
- 56.100 €
- Umschreibungsgebühr
- 9.350 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 65.450 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.085 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 748.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Unsere Schätzung
- Für den Einzug
- 65.450 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 28.09.2026
Nicht angegeben: Laufende Kosten
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Steuergutschrift Bëllegen Akt, Art der Finanzierung, Bankgebühren, Kosten der Hypothekenurkunde, Notarauslagen, Notarhonorar, Honorare Dritter
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Vichten kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Die Haus-Instandhaltung startet mit einer monatlichen Reserve auf Basis der aktuellen Kaufrechner-Standards.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
G
Energieklasse G · Wärmeklasse G
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- G
- Wärmeklasse
- G
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Vichten
- Baujahr
- 2009
- Grundstück
- 151 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Gemeindegebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementGemeindegebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Vichten
- Ort
- Vichten
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
- Supermarkt
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Apotheke
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Krankenhaus
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Restaurants
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Cafés
- Keine im Umkreis von 1000 m
- Nachtleben
- Keine im Umkreis von 1000 m
Amtliche Zahlen für Vichten — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 1.453
- 2026 · +1,5 % in einem Jahr · STATEC
- Polizeiregion
- Nord
- nächstes Kommissariat: Commissariat Ettelbruck
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Mersch and/or approximately
- about · 23 min
- Mersch und/oder ca
- unspecified · 10 km
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Schulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Kein öffentlicher Kartenstandort verfügbar.Sporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 7
- Vichten, SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Vichten, OhligsfeldÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Vichten, UseldengerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Vichten, BäerigÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Vichten, GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Vichten, HemeschbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Schandel, ViichtenerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu