Penthouse 1 chambre à Kayl - Groupe Valeur

Valeur Real Estate vous présente ce superbe penthouse situé au dernier étage d’une résidence moderne construite en 2018, au cœur de la commune de Kayl . Développant une surface habitable de 54,57 m² pour une surface brute de 81,30 m² , ce bien séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité. Véritable prolongement de l’espace de vie, les deux magnifiques terrasses offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Description du bien Dernier étage • Hall d’entrée avec armoire réalisée sur mesure • Séjour lumineux avec salle à manger • Cuisine ouverte entièrement équipée • 1 chambre à coucher avec accès direct à la terrasse • Salle de douche moderne • WC séparé • Terrasse avant : 11,65 m² • Terrasse arrière : 17,46 m² Les nombreuses baies vitrées apportent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et offrent un accès direct aux deux espaces extérieurs. L’agencement a été pensé pour offrir un cadre de vie fonctionnel, confortable et résolument contemporain. Sous-sol • Emplacement de parking intérieur privatif • Cave privative Prestations & Caractéristiques Techniques • Résidence construite en 2018 • Surface habitable : 54,57 m² • Surface brute : 81,30 m² • Passeport énergétique A/A • Chauffage au gaz • Chauffage au sol • Ventilation mécanique contrôlée (VMC) • Fenêtres PVC triple vitrage • Volets électriques • Ascenseur • Cuisine entièrement équipée • Revêtement de sol en carrelage grand format aspect bois • Excellente isolation thermique et acoustique • État irréprochable – aucun travaux à prévoir Les Atouts du Bien ✔️ Deux magnifiques terrasses totalisant près de 30 m² ✔️ Dernier étage offrant une excellente luminosité ✔️ Classe énergétique A/A ✔️ Chauffage au sol ✔️ Résidence récente de 2018 ✔️ Cuisine moderne entièrement équipée ✔️ Parking intérieur privatif ✔️ Cave privative ✔️ Matériaux de qualité et finitions soignées ✔️ Ascenseur ✔️ Situation calme et recherchée Une situation idéale à Kayl Située au cœur du sud du Luxembourg, la commune de Kayl est particulièrement appréciée pour son équilibre entre tranquillité résidentielle et proximité des principaux pôles économiques. À seulement quelques minutes d’Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Luxembourg-Ville grâce aux autoroutes A4 et A13 ainsi qu’à la gare CFL, elle offre une excellente mobilité au quotidien. Vous profiterez également de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, restaurants, infrastructures sportives, espaces verts et sentiers de promenade. Une opportunité rare Ce penthouse représente une excellente opportunité pour une personne seule, un couple ou un investisseur recherchant un bien moderne, performant sur le plan énergétique et ne nécessitant aucun travaux. Ses deux vastes terrasses, ses prestations de qualité, sa luminosité et son état irréprochable en font un bien particulièrement rare sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .

Valeur Real Estate stellt dieses großartige Penthouse im obersten Stockwerk einer modernen, 2018 erbauten Residenz im Herzen der Gemeinde Kayl vor. Mit einer Wohnfläche von 54,57 m² und einer Gesamtfläche von 81,30 m² besticht diese Immobilie durch ihre zeitgenössische Architektur, ihre außergewöhnliche Helligkeit und ihre hochwertigen Ausstattungen. Die beiden wunderschönen Terrassen sind eine echte Erweiterung des Wohnbereichs und bieten einen idealen Rahmen, um die schönen Tage in einer ruhigen Wohnumgebung in vollem Maße zu genießen. Objektbeschreibung Oberster Stock • Eingangshalle mit maßgefertigtem Schrank • Helles Wohnzimmer mit Essbereich • Vollständig ausgestattete offene Küche • 1 Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang • Moderne Dusche • Separates WC • Vorderterrasse: 11,65 m² • Hinterterrasse: 17,46 m² Die zahlreichen Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine bemerkenswerte natürliche Helligkeit und bieten direkten Zugang zu beiden Außenbereichen. Die Raumaufteilung wurde konzipiert, um einen funktionalen, komfortablen und konsequent zeitgenössischen Lebensstil zu ermöglichen. Keller • Privater Stellplatz im Innenbereich • Privater Keller Ausstattung & technische Merkmale • 2018 erbaute Residenz • Wohnfläche: 54,57 m² • Gesamtfläche: 81,30 m² • Energiepass A/A • Gasheizung • Fußbodenheizung • Mechanisch kontrollierte Lüftung (VMC) • PVC-Dreifachverglasungsfenster • Elektrische Rollläden • Aufzug • Vollständig ausgestattete Küche • Bodenbelag aus großformatigen Fliesen in Holzoptik • Hervorragende Wärme- und Schalldämmung • Einwandfreier Zustand – keine Arbeiten erforderlich Vorteile des Objekts ✔️ Zwei wunderschöne Terrassen mit insgesamt fast 30 m² ✔️ Oberster Stock mit ausgezeichneter Helligkeit ✔️ Energieklasse A/A ✔️ Fußbodenheizung ✔️ Neue Residenz aus dem Jahr 2018 ✔️ Moderne, vollständig ausgestattete Küche ✔️ Privater Stellplatz im Innenbereich ✔️ Privater Keller ✔️ Hochwertige Materialien und sorgfältig ausgeführte Oberflächen ✔️ Aufzug