Maison de 195 m2 à vendre à Bertrange

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange LOT 14 - Maison unifamiliale jumelée avec garage Située au coeur d’un lotissement résidentiel exclusif à Bertrange, cette maison unifamiliale jumelée s’implante sur un terrain de 3,35 ares et offre une surface habitable d’environ 165 m², pour une surface totale d’environ 195 m². Le projet se distingue par une architecture soignée, des volumes généreux et une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Chaque détail a été étudié afin de garantir un niveau de finition élevé, en accord avec les standards de construction actuels et une exigence de qualité durable. Implantée dans un environnement recherché, la résidence bénéficie d’une situation stratégique, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités, des axes de communication et de Luxembourg-ville comprenant: Au rez-de-chaussée : - hall d’entrée - cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 22,31 m2 et le jardin - réserve - WC séparé - garage pour 1 voiture - carport de 19 m2 avec 2 emplacements extérieurs Au 1er étage : - hall de nuit - 4 chambres à coucher - SDB- WC séparé Au 2ème étage : - 1 chambre parentale avec dressing et SDD - buanderie NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Je me tiens naturellement à votre entière disposition pour tout renseignement complémentaire, l’envoi de la documentation détaillée ou l’organisation d’une visite. Donato Settanni Conseiller en immobilier T : +352 621 160 957 // +352 45 71 31 21 Email : donato.settanni@fischbach.lu _____ Environs Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste. Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km. Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes. Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges. Mobilité L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg. Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc. Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike). Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange. Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange Écoles Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce. L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer. -- L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien. FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle. N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

+++ Neues Wohngebiet „Rue des Romains/Rue de Mamer“ in Bertrange, PARZELLE 14 – Reihenhaus mit Garage. In einem exklusiven Wohngebiet in Bertrange gelegen, befindet sich dieses Reihenhaus auf einem Grundstück von 3,35 Ar und bietet eine Wohnfläche von etwa 165 m² bei einer Gesamtfläche von etwa 195 m². Das Projekt zeichnet sich durch sorgfältige Architektur, großzügige Raumvolumen und eine Planung aus, die täglichen Komfort, Helligkeit und Funktionalität bietet. Jedes Detail wurde sorgfältig geprüft, um angesichts der aktuellen Baustandards und eines Anspruchs an nachhaltige Qualität ein hohes Finishniveau zu gewährleisten. In einer bevorzugten Umgebung gelegen, profitiert die Residenz von einer strategisch günstigen Lage, die ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Annehmlichkeiten, Verkehrsachsen und Luxembourg-ville verbindet. Dazu gehören: Erdgeschoss: - Eingangshalle - Geräumige Küche in einem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur 22,31 m2 großen Terrasse und zum Garten - Abstellraum - Separate Toilette - Garage für 1 Auto - Carport von 19 m2 mit 2 Außenstellplätzen 1. Obergeschoss: - Nachtflur - 4 Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette 2. Obergeschoss: - 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer - Wäscherei NZEB (Nearly Zero Energy Building) ___ Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne für weitere Informationen, die Zusendung ausführlicher Unterlagen oder die Organisation einer Besichtigung zur Verfügung. Donato Settanni Immobilienberater T: +352 621 160 957 // +352 45 71 31 21 E-Mail: donato.settanni@fischbach.lu _____ Umgebung Westlich der Hauptstadt des Großherzogtums gelegen, genießt Bertrange eine bevorzugte Lage, die allen Stadtteilen von Luxembourg-ville sehr nahe liegt. Dort finden Sie mehrere Restaurants, einige Geschäfte, eine Bäckerei, eine Fleischerei, die Gemeindeverwaltung, den neuen „shared space“ sowie das Postamt. Der Parc Bertrange bietet eine kleine grüne Oase. Die einzelnen Gebäude end