Energie
B
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- Angebotspreis
- 895.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 172 m²
- Energieklasse
- B
36% unter dem Gemeindemedian pro m²25 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Einbauküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Bissen, vous propose ce superbe appartement à vendre en plein cœur du Grand-Duché de Luxembourg, dans un quartier prisé, alliant raffinement et cadre de vie paisible. Cet appartement se distingue par son atmosphère chaleureuse et son agencement harmonieux. Avec une surface habitable totale de +-172 m², chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'appartement comprend : - un hall dentrée - un salon spacieux d'environ 46 m² - une chambre lumineuse de +- 14,5 m² - une deuxième chambre de +- 15,5 m² - une salle de douche moderne de +- 6 m² - un WC séparé pour plus de confort Au deuxième étage : - une suite parentale de +- 68 m² - avec une salle de douche privatif Pour compléter ce bien : - un grand Jardin privatif exposé Sud-ouest - un garage box fermé - emplacements extérieur - une cave pratique - un balcon privatif accessible depuis la chambre - une terrasse privatif Quelques informations techniques : - construit en 2017 - pompe à chaleur - double vitrage - Vmc - pas de frais de syndic Idéalement situé, cet appartement offre un accès facile aux commerces et aux espaces verts tout en permettant de profiter d'un cadre de vie calme et résidentiel. Prêt à accueillir son futur propriétaire, il constitue une opportunité unique de vivre dans un lieu au charme indéniable et à l'adresse prestigieuse de Bissen. Les honoraires d'agence sont à la charge du/des vendeur(s).
RE/MAX Luxembourg, Ihr Spezialist für Immobilien in Bissen, bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung zum Verkauf im Herzen des Großherzogtums Luxembourg, in einem beliebten Viertel, das Raffinesse mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre warme Atmosphäre und ihre harmonische Raumaufteilung aus.
Mit einer Gesamtwohnfläche von +-172 m² wurde jeder Bereich so gestaltet, dass er täglichen Komfort und Funktionalität bietet. Die Wohnung umfasst: - eine Eingangshalle - ein geräumiges Wohnzimmer von etwa 46 m² - ein helles Schlafzimmer von +- 14,5 m² - ein zweites Schlafzimmer von +- 15,5 m² - ein modernes Duschbad von +- 6 m² - ein separates WC für mehr Komfort Im zweiten Stockwerk: - eine Hauptsuit von +- 68 m² - mit einem privaten Duschbad Zur Vervollständigung dieser Immobilie: - einen großen privaten Garten mit Ausrichtung nach Südwesten - eine geschlossene Einzelgarage - Außenstellplätze - einen praktischen Kellerraum - einen privaten Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - eine private Terrasse Einige technische Informationen: - gebaut in 2017 - Wärmepumpe - Doppelverglasung - Vmc - keine Hausverwaltungsgebühren Diese ideal gelegene Wohnung bietet einen einfachen Zugang zu Geschäften und Grünflächen und ermöglicht gleichzeitig ein ruhiges, residenzielles Wohnumfeld.
Vollständige Beschreibung
Bereit, seinen künftigen Eigentümer willkommen zu heißen, stellt sie eine einzigartige Gelegenheit dar, an einem Ort mit unwiderstehlichem Charme und in der angesehenen Lage Bissen zu leben. Die Maklergebühren trägt der/die Verkäufer.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 895.000 €
- Wohnfläche
- 172 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Bissen
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- B
- Parken
- Ja
- Baujahr
- 2017
- Terrasse
- Ja
- Garage
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- B
- Inserierter Angebotspreis
- 895.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 895.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Bruttofläche
- 172 m²
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Verfügbar ab
- 2026-06-01
- Klimaanlage
- Ja
- Stellplatz
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 895.000 €
- Pro m²
- 5.203 €
- Gemeindemedian / m²
- 8.188 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -36,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 25
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 26.07.2026 · 895.000 €
- 30.09.2026 · 895.000 €
- Tage auf ChatHome
- 112
- Erstmals gesehen
- 26.07.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -36,4%
- Vergleichbare Anzeigen
- 25
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 109,3 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 895.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 243.695 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 959.695 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 959.695 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 895.000 €
- Registrierungsgebühr
- 53.700 €
- Umschreibungsgebühr
- 8.950 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 62.650 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 2.045 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 716.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Bissen kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
B
Energieklasse B
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- B
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Bissen
- Baujahr
- 2017
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Bissen
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Apotheke0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Einkaufszentrum0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Cafés0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 0
Keine Orte dieser Kategorie im Umkreis von 2 km erfasst.
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Bissen in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Crèche Margréitchen · 520 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortPark
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- An der Bléi · 1,4 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 12
- Nächste erfasste Haltestelle
- Bissen, Kräizung · 220 m
- Bissen, KräizungÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu220 m
- Bissen, HenckelsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu270 m
- Bissen, Um SandÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu360 m
- Bissen, KiirchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
- Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu670 m
- Bissen, GeiwelsÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu780 m
- Bissen, Beim MaesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu820 m
- Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bissen, Op der MillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Bissen, Beim SteekräizÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Bissen, Innovation CampusÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,7 km
- Bissen, Z.A.C. KlengbousbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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