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Wohnung zu vermieten · Luxembourg-BELAIR, Luxembourg
Duplex zur Vermietung – Luxembourg-Belair - Arens Real Estate Management
- Angebotsmiete / Monat
- 2.600 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Keller
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Arens Real Estate Management is pleased to present you for rent this beautiful bright one bedroom duplex of 133m2 in the residential area Luxembourg-Belair. This apartment is located rue d’Orange, on the second and third floor of a completely renovated building with three units. On the first level you will find an equipped kitchen open to the living room of 30.5m2, a loggia of 8m2 and a storage room. On the second level, you will access a large shower room with toilet and two sinks, a dressing room and an air-conditioned bedroom of 32m2 with a large mezzanine. This offer is completed with a laundry room, a cellar, an indoor parking space with plug for the loading of an electric car as well as an outdoor parking spot in front of the garage. THE ADVANTAGES : apartment completely renovated in 2021, parquet floor, air-conditioned bedroom, quiet location, close to all amenities, bus stop nearby, a few minutes’ walk from the Parc de Merl and the high schools of the Geesseknäppchen Campus.
Arens Real Estate Management präsentiert Ihnen dieses schöne, helle Ein-Schlafzimmer-Duplex mit 133m2 zur Vermietung im Wohngebiet Luxembourg-Belair. Diese Wohnung befindet sich in der rue d’Orange im zweiten und dritten Stock eines vollständig renovierten Gebäudes mit drei Wohneinheiten.
Auf der ersten Ebene finden Sie eine ausgestattete Küche, die zum 30.5m2 großen Wohnzimmer offen ist, eine Loggia von 8m2 sowie einen Abstellraum. Auf der zweiten Ebene gelangen Sie zu einem großen Duschraum mit Toilette und zwei Waschbecken, einem Ankleidezimmer und einem 32m2 großen klimatierten Schlafzimmer mit großem Mezzanin.
Vollständige Beschreibung
Dieses Angebot wird durch einen Waschraum, einen Keller, einen Innenparkplatz mit Steckdose zum Laden eines Elektroautos sowie einen Außenparkplatz vor der Garage ergänzt. DIE VORTEILE: vollständig in 2021 renovierte Wohnung, Parkettboden, klimatisertes Schlafzimmer, ruhige Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, Bushaltestelle in der Nähe, wenige Gehminuten vom Parc de Merl und von den weiterführenden Schulen des Geesseknäppchen Campus entfernt.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Badezimmer
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.600 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Luxembourg
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- 3
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
Vollständige Angaben
- Nettokaltmiete
- 2.600 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Zustand (Quelle)
- completely renovated
- Klimaanlage
- Ja
- Renovierungsjahr
- 2021
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Parkplatz
Monatliche Nebenkosten, Kaution, Zimmer, Baustatus, Wohnfläche, Energie- · Wärmeschutzklasse, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 2.600 €
- Gemeindemedian / m²
- 37,00 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Vergleichbare Anzeigen
- 661
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 16.06.2026 · 2.600 €
- 27.09.2026 · 2.600 €
- Tage auf ChatHome
- 151
- Erstmals gesehen
- 16.06.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 2.600 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 2.600 €
- Über ein Jahr
- ≥ 31.200 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
Mindestens2.600 €
Nicht angegeben: Nebenkosten · Kaution
Nicht enthalten, weil das Angebot sie nicht nennt: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.600 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 624.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.600 € /Monat
Im Vergleich
Monatsmiete
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Energie
A+ABCDEFGHI
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
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Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Luxembourg
- Baujahr
- —
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Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Luxembourg
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt3
Apotheke3
Einkaufszentrum1
Cafés9
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 16
- Nächster erfasster Ort
- Kremer · 230 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Luxembourg in Zahlen
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 105
- Nächster erfasster Ort
- Ecole fondamentale Belair-Diderich - bâtiment BLPH2 · 310 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 4
- Nächster erfasster Ort
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Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
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- Hollerich, Alphonse MunchenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu280 m
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- Merl, Geesseknäppchen (N)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu500 m
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- Hollerich, NancyÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu530 m
- Belair, RheinsheimÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu540 m
- Hollerich, PoincaréÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu560 m
- Belair, KierchÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
- Merl, Geesseknäppchen (S)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu570 m
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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