Oberanven – Duplex lot 2.2

Description Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discrétion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d’Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d’une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé en 1er et 2ème étage, disposant de ± 127,08 m² de surface habitable propose 1 suite parentale, 2 chambres à coucher, et 1 salle d’eau. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : – une entrée commune ; – un emplacement de parking dans le garage commun ; * 1er étage : – un hall d’entrée de ± 3,03 m² – une cuisine de ± 7,49 m² ; – une superbe pièce de vie, composée d’un espace salle à manger et d’un espace salon de ± 35,90 m², donnant accès à une terrasse de ± 25,46 m² et au jardin privatif de ± 135,63 m² ; – un W.C séparé de ± 2,80 m² ; * 2ème étage : – un hall de nuit ; – une première chambre de ± 11,65 m² ; – une deuxième chambre de ± 9,78 m² ; – une terrasse de ± 12,65 m² accessible depuis les 2 premières chambres ; – une suite parentale comprenant une chambre de ± 18,18 m² et sa salle de bain de ± 5,88 m² ; – un W.C séparé de ± 1,66 m² ; – une salle d’eau de ± 3,75 m² ; – une buanderie de ± 6,33 m² ; – un local ventilation de ± 1,85 m² ; * Les plus de ce bien : – situation calme, axe secondaire – belle vue dégagée – construction passive AAA à faible consommation d’énergie – chauffage au sol dans toutes les pièces de vie – ventilation mécanique contrôlée – pompe-à-chaleur air-eau – stores et volets électriques – grand choix de finitions de haute qualité – accompagnement personnel d’un architecte d’intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix – peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe au (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.269.060 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et Domaines). Les frais d’agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d’intérieur en suggestion d’aménagement.

Beschreibung Brouwers Bureau Immobilier präsentiert Ihnen in Zusammenarbeit mit seinem langjährigen Partner CLK Constructions exklusiv dieses wunderschöne Duplex zum Verkauf. Es ist in ein Zweifamilienhaus integriert. Das Projekt befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend und wurde für eine harmonische Gestaltung der Straßenfassade konzipiert, die mehr Zurückhaltung bietet, während die Gartenfassade mit großen Öffnungen aufwartet. Die offenen Raumvolumen und die hellen Bereiche tragen außerdem zu einem besonders angenehmen Wohngefühl bei. Das passive Haus der Energieklasse AAA befindet sich in der ruhigen 30, rue Dicks in der Ortschaft Oberanven. Diese wunderschöne Immobilie bietet großzügige Raumvolumen, einen freien Blick auf die Landschaft und dank ihrer Ausrichtung eine schöne natürliche Helligkeit. Das Duplex liegt im 1. und 2. Obergeschoss und verfügt über ± 127,08 m² Wohnfläche. Es umfasst 1 Elternsuite, 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Aufteilung lautet: * Erdgeschoss: – einen gemeinsamen Eingangsbereich; – einen Stellplatz in der gemeinsamen Garage; * 1. Obergeschoss: – eine Eingangshalle von ± 3,03 m²; – eine Küche von ± 7,49 m²; – einen großzügigen Wohnbereich mit Ess- und Sitzbereich von insgesamt ± 35,90 m², von dem eine Terrasse von ± 25,46 m² und der private Garten von ± 135,63 m² zugänglich sind; – ein separates W.C. von ± 2,80 m²; * 2. Obergeschoss: – einen Flur; – ein erstes Schlafzimmer von ± 11,65 m²; – ein zweites Schlafzimmer von ± 9,78 m²; – eine von den beiden ersten Schlafzimmern aus zugängliche Terrasse von ± 12,65 m²; – eine Elternsuite mit einem Schlafzimmer von ± 18,18 m² und einem Badezimmer von ± 5,88 m²; – ein separates W.C. von ± 1,66 m²; – ein Badezimmer von ± 3,75 m²; – einen Hauswirtschaftsraum von ± 6,33 m²; – einen Technikraum für die Lüftung von ± 1,85 m²; * Die Vorteile dieser Immobilie: – ruhige Lage, Nebenstraße – schöner freier Blick – passive Bauweise der Energieklasse AAA mit geringem Energieverbrauch – Fu