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Kontakt →Wohnung zu verkaufen · Mondorf-les-Bains, Mondorf-les-Bains
14% über dem Gemeindemedian pro m²48 vergleichbare Anzeigen
Description Bel appartement avec un grand balcon (sud) au dernier étage d'une résidence moderne en plein centre de Mondorf-les-Bains. L'appartement est situé au troisième (dernier) étage d'une résidence et se présente dans un état neuf. On accède au logement par un couloir qui connecte toutes les autres pièces. Il y a un grand salon avec une cuisine ouverte moderne et un accès au grand balcon (côté sud), une salle à manger séparée et cosy, 2 chambres, une salle de bain avec douche et un pratique débarras avec branchement pour machine à laver. L'appartement donne sur la grande cour intérieure arborée de la résidence, ce qui le rend très calme. Le triple vitrage, le chauffage par le sol et un système de ventilation actif (VMC) complètent l'équipement exclusif. Au sous-sol, il y a une cave privée et une place de parking pour une voiture. La cour intérieure arborée ne peut être utilisée que par les résidents. Le bâtiment est situé exactement au centre de Mondorf-les-Bains. Les commerces, banques, pharmacies et restaurants sont à proximité immédiate. L'accès aux transports en commun est excellent avec les transports publics devant la porte ou l'accès à l'autoroute à 2 km. Mondorf-les-Bains fait partie des communes privilégiées du Luxembourg. On y trouve une grande offre culturelle, toutes les activités sportives, plusieurs écoles et bien sûr la Moselle avec ses célèbres vignobles et une nature sans fin.
Beschreibung Schöne Wohnung mit großem Balkon (Südseite) im letzten Stockwerk eines modernen Gebäudes mitten in Mondorf-les-Bains. Die Wohnung befindet sich im dritten (letzten) Stockwerk eines Gebäudes und ist in einem neuen Zustand.
Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur, der alle anderen Räume miteinander verbindet. Es gibt ein großes Wohnzimmer mit moderner offener Küche und Zugang zum großen Balkon (Südseite), ein separates und gemütliches Esszimmer, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung blickt auf den großen, mit Bäumen begrünten Innenhof des Gebäudes, was sie besonders ruhig macht. Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und ein aktives Lüftungssystem (VMC) runden die hochwertige Ausstattung ab.
Im Untergeschoss befinden sich ein privater Keller und ein Parkplatz für ein Auto. Der mit Bäumen begrünte Innenhof kann nur von den Bewohnern genutzt werden.
Das Gebäude liegt genau im Zentrum von Mondorf-les-Bains. Geschäfte, Banken, Apotheken und Restaurants sind unmittelbar in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der öffentliche Verkehr befindet sich vor der Tür, und die Autobahn ist in 2 km erreichbar. Mondorf-les-Bains gehört zu den bevorzugten Gemeinden Luxembourgs.
Dort gibt es ein großes Kulturangebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten, mehrere Schulen und natürlich die Mosel mit ihren berühmten Weingütern und einer endlosen Natur.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
Balkon
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Heizung · Nicht angegeben. Aufzug, Ausrichtung · Nicht von der Quelle bestätigt.
Geschätzte Spanne
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt 700.173 € – 744.503 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Nicht angegeben: Laufende Kosten
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Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Änderbare Beispielmiete: 25,91 €/m² × 85 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Änderbare Beispielmiete: 25,91 €/m² × 85 m², laut Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). Dies ist der Angebotsdurchschnitt der Gemeinde, nicht die Miete dieses Objekts.
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse A · Wärmeklasse A
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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30.09.2026
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
4 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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