Duplex 2 chambres à Schifflange - Groupe Valeur

Valeur Real Estate a le plaisir de vous proposer ce bien qui se distingue par la qualité de ses finitions, réalisées par le Schefflenger Schrainer, garantissant un travail artisanal soigné avec des aménagements sur mesure. L’appartement a une surface habitable de 58 m2 avec un bureau au grenier dans une résidence à 3 unités à Schifflange. L’appartement se compose comme suit : 2ème étage Séjour lumineux avec cuisine ouverte (environ 26 m²) Cuisine équipée et intégrée sur mesure 3ème étage: Hall de nuit: 2,5 m2 Chambre à coucher 1: 14,15 m2 Chambre à coucher 2: 10,45 m2 Salle de douche: 4,2 m2 Grenier Bureau aménagé, idéal pour le télétravail ou un espace polyvalent: 7,43 m2 au sol Rez-de-chaussée Emplacement de parking intérieur Cave privative Terrasse spacieuse d’environ 20 m² Surface habitable : environ 64,40 m² Terrasse : environ 20 m² Données techniques: Rénovation complète Menuiseries sur mesure réalisées par le Schefflenger Schrainer Parquet et finitions de qualité Cuisine moderne et fonctionnelle Salle de douche aménagée Espaces optimisés et bien agencés Caractéristiques techniques Année de construction : 2000 Classe énergétique : F / F Chauffage : chaudière Buderus Fenêtres en bois avec double vitrage Toiture isolée (laine de roche) Volets manuels Installation électrique en bon état Points forts Appartement rénové, prêt à emménager Finitions sur mesure de qualité Terrasse agréable Parking intérieur inclus Bureau séparé Bonne luminosité Agencement fonctionnel Situation – Schifflange Situé dans la commune de Schifflange, ce bien bénéficie d’un environnement à la fois dynamique et pratique, particulièrement recherché dans le sud du Grand-Duché. Schifflange est idéalement positionnée entre Esch-sur-Alzette et Luxembourg-Ville, ce qui en fait une localisation stratégique pour les déplacements quotidiens, tant professionnels que personnels. Accessibilité et transports La commune dispose d’une excellente desserte en transports : Gare ferroviaire avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville et le sud du pays Réseau de bus performant Accès rapide aux grands axes autoroutiers Cela permet de rejoindre rapidement les principaux pôles économiques tels que Belval, connu pour son développement universitaire et technologique. Cadre de vie Schifflange offre un cadre de vie équilibré, alliant urbanisation maîtrisée et espaces verts : Quartiers résidentiels calmes Parcs et zones de promenade Atmosphère conviviale et familiale La commune a su conserver une échelle humaine tout en bénéficiant du dynamisme de la région sud. Infrastructures et commodités Les résidents profitent de toutes les commodités nécessaires au quotidien : Supermarchés et commerces de proximité Restaurants et services Écoles fondamentales et structures d’accueil pour enfants Infrastructures sportives et culturelles La proximité immédiate de Esch-sur-Alzette permet également d’accéder à une offre encore plus large (lycées, centres commerciaux, activités culturelles). Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite au 691 599 989 !

Valeur Real Estate freut sich, Ihnen diese Immobilie anzubieten, die sich durch die Qualität ihrer Ausstattung auszeichnet, die vom Schefflenger Schrainer ausgeführt wurde, was eine sorgfältige handwerkliche Arbeit mit maßgeschneiderten Einrichtungen garantiert. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 58 m² mit einem Büro im Dachgeschoss in einer Residenz mit 3 Einheiten in Schifflange. Die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: 2. Etage: Heller Wohnbereich mit offener Küche (ca. 26 m²), Ausgestattete und integrierte Küche nach Maß. 3. Etage: Nachtflur: 2,5 m², Schlafzimmer 1: 14,15 m², Schlafzimmer 2: 10,45 m², Duschbad: 4,2 m², Dachgeschoss: Ausgebautes Büro, ideal für Telearbeit oder einen vielseitigen Raum: 7,43 m² Bodenfläche. Erdgeschoss: Stellplatz in der Tiefgarage, Privater Keller, Geräumige Terrasse von ca. 20 m². Wohnfläche: ca. 64,40 m², Terrasse: ca. 20 m². Technische Daten: Komplettrenovierung, Maßgefertigte Schreinereiarbeiten vom Schefflenger Schrainer, Parkett und hochwertige Ausstattung, Moderne und funktionale Küche, Ausgestattetes Duschbad, Optimierte und gut angeordnete Räume. Technische Merkmale: Baujahr: 2000, Energieklasse: F / F, Heizung: Buderus-Kessel, Holzfenster mit Doppelverglasung, Isoliertes Dach (Steinwolle), Manuelle Rollläden, Elektroinstallation in gutem Zustand. Stärken: Renovierte Wohnung, bezugsfertig, Hochwertige maßgefertigte Ausstattung, Angenehme Terrasse, Parkplatz in der Tiefgarage inklusive, Separates Büro, Gute Helligkeit, Funktionale Anordnung. Lage – Schifflange: In der Gemeinde Schifflange gelegen, profitiert diese Immobilie von einer dynamischen und praktischen Umgebung, die im Süden des Großherzogtums besonders gefragt ist. Schifflange liegt ideal zwischen Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt, was es zu einem strategischen Standort für tägliche Fahrten macht, sowohl beruflich als auch privat. Erreichbarkeit und Verkehr: Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bahnhof mit direkten Verbindungen