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Wohnung zu verkaufen · Heffingen
Verkauf Wohnung in Heffingen - 2 Schlafzimmer - 625 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Angebotspreis
- 625.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 74 m²
- Energieklasse
- D
- Etage
- Erdgeschoss
4% unter dem Gemeindemedian pro m²10 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Parkplatz
- Fahrradabstellraum
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Très Bel Appartement de 74,5 m2 + grande Terrasse de 25 m2 au rez-de-chaussé d'une résidence de 2010, comprenant: Hall d'entrée, 2 chambres à coucher, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour, grande Terrasse ensoleillée, nouvelle salle de Douche italienne, wc séparé, buanderie, local vélos et cave privative avec emplacement dans le Garage. À visiter ! Situation tranquille au centre du village de Heffingen, à 7 km de Junglinster ou seulement 20 min de Luxembourg-Kirchberg. Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - Beautiful 74.5 m² apartment with a large 25 m² terrace on the ground floor in a 2010 building, featuring: Entryway, 2 bedrooms, fully equipped kitchen open to the dining/living area, large sunny terrace, new walk-in shower, separate toilet, laundry room, bike storage, and private storage unit with a parking space in the garage. Must see! Quiet location in the center of the village of Heffingen, 7 km from Junglinster or just 20 minutes from Luxembourg-Kirchberg. Don't miss out!! If your property—whether a house or apartment—has become too big or too small, or if you'd like to trade your old home for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free property valuations, even on weekends by appointment at 661 85 92 28!! - DEUTSCH - Sehr schöne 74,5 m² große Wohnung + große 25 m² große Terrasse im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2010, bestehend aus: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Einbauküche mit offenem Ess-/Wohnbereich, große Sonnenterrasse, neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separates WC, Waschküche, Fahrradabstellraum und privater Keller mit Stellplatz in der Garage. Unbedingt besichtigen! Ruhige Lage im Zentrum des Dorfes Heffingen, 7 km von Junglinster oder nur 20 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt. Ein echtes Schnäppchen!! Wenn Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie das Alte gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!! - POR - Belíssimo apartamento de 74,5 m² + grande terraço de 25 m² no rés-do-chão de um edifício de 2010, composto por: Hall de entrada, 2 quartos, cozinha equipada em plano aberto para a sala de jantar/sala de estar, amplo terraço ensolarado, nova casa de banho com duche italiano, WC separado, lavandaria, arrecadação para bicicletas e cave privada com lugar na garagem. Venha visitar! Localização tranquila no centro da aldeia de Heffingen, a 7 km de Junglinster ou a apenas 20 min de Luxemburgo-Kirchberg. Oportunidade a não perder!! Se o seu imóvel – casa ou apartamento – ficou demasiado grande ou pequeno, ou se pretende trocar o antigo por um novo, contacte-nos! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive aos fins de semana, mediante marcação pelo número 661 85 92 28!!
Sehr schöne Wohnung von 74.5 m² mit großer 25 m² Terrasse im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 2010 mit: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmern, Einbauküche, die zum Ess-/Wohnbereich offen ist, großer Sonnenterrasse, neuem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, separatem WC, Waschküche, Fahrradabstellraum und privatem Keller mit Stellplatz in der Garage. Unbedingt besichtigen!
Ruhige Lage im Zentrum des Dorfes Heffingen, 7 km von Junglinster oder nur 20 Min. von Luxembourg-Kirchberg. Eine Chance zum Schnäppchen!!
Vollständige Beschreibung
Wenn Ihr Gebäude – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Ihr altes Zuhause gegen ein neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo bietet auch am Wochenende nach Vereinbarung kostenlose Immobilienbewertungen unter 661 85 92 28 an!!
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Wohnzimmer
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 625.000 €
- Wohnfläche
- 74,5 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- HeffingenPosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- D · C
- Parken
- Ja
- Etage
- Erdgeschoss
- Baujahr
- 2010
- Grundstück
- 2.267 m²
- Terrasse
- Ja
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- C
- Inserierter Angebotspreis
- 625.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 625.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche
- 74,45 m²
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Grundstücksfläche
- 2.267 m²
- Grundstücksfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Keller
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Ja
- Parkplatz
- Fahrradabstellraum
- Videosprechanlage
Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 625.000 €
- Pro m²
- 8.395 €
- Gemeindemedian / m²
- 8.710 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 10
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 16.07.2026 · 625.000 €
- 27.09.2026 · 625.000 €
- Tage auf ChatHome
- 121
- Erstmals gesehen
- 16.07.2026
- Quelle geprüft
- 27.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3,6%
- Vergleichbare Anzeigen
- 10
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 71,8 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 625.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 170.525 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 670.525 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 670.525 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 625.000 €
- Registrierungsgebühr
- 37.500 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.250 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 43.750 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.775 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 500.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Heffingen kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Energie
D
Energieklasse D · Wärmeklasse C
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- D
- Wärmeklasse
- C
Nicht angegeben: Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Heffingen
- Baujahr
- 2010
- Grundstück
- 2.267 m²
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauRund um Heffingen (Gemeindeebene; genaue Lage des Zuhauses nicht verfügbar)
- Ort
- Heffingen
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Von der Agentur genannte Entfernungen
- Junglinster
- unspecified · 7 km
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 20 min
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 20 min
- apenas
- unspecified · 20 min
- Luxemburgo-Kirchberg
- unspecified · 20 min
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSporthalle
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angezeigte Orte
- 1
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 7
- Heffingen, Rue de ChristnachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, ThommesÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Al GemengÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, CentreÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, Abri (Centre)ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Heffingen, SoupÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
- Reuland, ReulandÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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