House in Niederkorn

* SOUS CONTRAT DE RÉSERVATION * MAREA PRO. vous propose à la vente en VEFA (nouvelle construction). cette maison mitoyenne avec 4 chambres. faisant +/- 215 m² de surface brute dont +/- 170 m² de surface habitable. située à Niederkorn dans le quartier Cité Galerie Hondsbësch. La maison se compose comme suit : Rez-de-jardin : - Une cuisine ouverte sur salle à manger d'un total de +/- 38 m² avec accès terrasse (33 m²) et jardin - Un dégagement (+/- 13 m²) - Un WC séparé (2.42 m²) - Une pièce cave (7.54 m²) - Un local technique (5.75 m²) Rez-de-chaussée : - Un hall d’entrée (8.11 m²) - Un bureau (8.51 m²) - Un dégagement (4.5 m²) - Un WC séparé (2.91 m²) - Un salon (27.75 m²) avec garde-corps en verre qui donne sur un vide sur le séjour 1er étage : - Un hall de nuit (6.84 m²) - Une suite parentale avec chambre de 12.64 m². dressing de 7.56 m² et salle de bains de 8.78 m² - Deux chambres à coucher (10.53 m² et 11.39 m²) - Une salle de bains (6.18 m²) Vient compléter ce bien : - Un garage pour une voiture en annexe. Ceci est le descriptif de la variante à 3 chambres mais une variante à 4 chambres existe également. Ce bien se trouve dans la Cité Galerie Hondsbësch qui est un quartier résidentiel et paisible et fait partie d'un projet de construction de 3 maisons. Informations complémentaires : - Construction en ossatures bois - Classe énergétique AAA - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Système VMC à double flux - Fenêtres triple vitrage en - Peinture intérieure sur VLIES incluse Le prix comprend la TVA de 3% (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement). Toute la documentation (plans. cahier des charges) est disponible sur demande. *Photos 3D non contractuelles. Pour toute information complémentaire. veuillez nous contacter: M. Ricardo SANTOS Tél. : +352 661 919 399 Mail: ricardo@mareapro.lu

* UNTER VERTRAG VORBEHALTEN * MAREA PRO bietet Ihnen dieses Haus im Rahmen eines Kaufvertrags nach dem Bauabschluss (VEFA, Neubau) zum Verkauf an. Die Reihenhausimmobilie verfügt über 4 Schlafzimmer und eine Gesamtfläche von +/- 215 m², davon +/- 170 m² Wohnfläche. Sie liegt in Niederkorn im Viertel Cité Galerie Hondsbësch. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer mit insgesamt +/- 38 m² sowie Zugang zur Terrasse (33 m²) und zum Garten - Ein Flur (+/- 13 m²) - Eine separate Toilette (2.42 m²) - Ein Kellerraum (7.54 m²) - Ein Technikraum (5.75 m²) Erdgeschoss: - Eine Eingangshalle (8.11 m²) - Ein Arbeitszimmer (8.51 m²) - Ein Flur (4.5 m²) - Eine separate Toilette (2.91 m²) - Ein Wohnzimmer (27.75 m²) mit Glasgeländer und Blick in den offenen Wohnbereich 1. Etage: - Ein Schlafzimmerflur (6.84 m²) - Eine Hauptschlafzimmersuite mit einem Schlafzimmer von 12.64 m², einem Ankleideraum von 7.56 m² und einem Badezimmer von 8.78 m² - Zwei Schlafzimmer (10.53 m² und 11.39 m²) - Ein Badezimmer (6.18 m²) Ergänzt wird die Immobilie durch: - Eine angrenzende Garage für ein Auto. Dies ist die Beschreibung der Variante mit 3 Schlafzimmern; eine Variante mit 4 Schlafzimmern ist ebenfalls verfügbar. Die Immobilie befindet sich in der Cité Galerie Hondsbësch, einem ruhigen Wohnviertel, das Teil eines Bauvorhabens mit 3 Häusern ist. Weitere Informationen: - Holzrahmenbau - Energieklasse AAA - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Zwei-Kanal-Lüftungsanlage - Dreifachverglaste Fenster - Innenanstrich auf Vlies inklusive Der Preis enthält 3% Mehrwertsteuer (vorbehaltlich der Annahme durch die Administration de l’Enregistrement). Die vollständige Dokumentation (Grundrisse, Leistungsverzeichnis) ist auf Anfrage verfügbar. *3D-Fotos nicht Vertragsbestandteil. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte: M. Ricardo SANTOS Tel.: +352 661 919 399 E-Mail: ricardo@mareapro.lu