350.00 Surface : Maison A vendre, 6 Chambres à Born

Située à Born (commune de Rosport-Mompach), directement le long du célèbre Mullerthal Trail Route 1, cette propriété rare offre l'acquisition d'un domaine privé au cœur de l'une des régions naturelles les plus recherchées du Luxembourg. Le domaine s'étend sur ±19 707 m² (1 ha 97 a 07 ca) et présente une topographie variée, combinant des zones en pente douce, des parties plus planes, une atmosphère boisée ainsi qu'un ruisseau naturel traversant la propriété. La confidentialité est totale : les propriétés voisines les plus proches se situent à plus de ±1 km, offrant un cadre particulièrement préservé avec des vues dégagées et un ensoleillement toute la journée. Résidence principale Située à environ ±150 m le long d'un chemin d'accès privé, la maison principale est légèrement surélevée et bénéficie de vues dominantes sur le terrain environnant. Maison de caractère rénovée: - Construction vers les années 1950 - ±700 m² de surface totale - ±350 m² de surface habitable - Entièrement rénovée et parfaitement entretenue - Cuisine récemment rénovée - Toiture refaite il y a environ ±2 ans - Chauffage au sol dans toute la maison - Fenêtres double vitrage - Panneaux solaires photovoltaïques - Classe énergétique : C / G - Chauffage par pompe à chaleur À l'arrière de la propriété, un ruisseau naturel (±2 m de large) traverse le terrain. Un pont privé mène à l'autre rive où se trouve un chalet de loisirs entièrement équipé, comprenant : - Eau courante, électricité et chauffage - Espace extérieur avec foyer / feu de camp, un cadre idéal pour recevoir, organiser des retraites privées ou accueillir des invités dans un environnement naturel unique Garage et bâtiments annexes: - Bâtiment de garage indépendant d'environ ±200 m² - Capacité estimée : ±15 à ±20 véhicules, selon l'aménagement et l'utilisation. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. La commission d'agence de 3% + TVA en vigueur est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

In Born (Gemeinde Rosport-Mompach) gelegen, direkt entlang der bekannten Mullerthal Trail Route 1, bietet dieses seltene Anwesen den Erwerb eines privaten Domänengrundstücks im Herzen einer der meistgesuchten Naturregionen Luxembourgs. Das Anwesen erstreckt sich über ±19 707 m² (1 ha 97 a 07 ca) und weist eine abwechslungsreiche Topografie mit sanft geneigten Flächen, ebeneren Bereichen, einer waldigen Atmosphäre sowie einem natürlichen Bach auf, der das Grundstück durchquert. Die Privatsphäre ist vollkommen: Die nächstgelegenen Nachbargrundstücke befinden sich mehr als ±1 km entfernt und bieten einen besonders unberührten Rahmen mit freiem Ausblick und ganztägiger Sonneneinstrahlung. Hauptwohnhaus Das Hauptwohnhaus liegt etwa ±150 m entlang eines privaten Zufahrtsweges, ist leicht erhöht und genießt einen übergeordneten Blick auf das umliegende Gelände. Renoviertes charaktervolles Haus: - Bau in den 1950er Jahren - ±700 m² Gesamtfläche - ±350 m² Wohnfläche - Vollständig renoviert und ausgezeichnet gepflegt - Recently renovierte Küche - Vor etwa ±2 Jahren erneuertes Dach - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Doppelverglaste Fenster - Photovoltaik-Solarmodule - Energieklasse: C / G - Heizung durch Wärmepumpe Hinter dem Grundstück durchquert ein natürlicher Bach (±2 m breit) das Gelände. Eine private Brücke führt auf das gegenüberliegende Ufer, wo sich ein vollständig ausgestattetes Freizeitchalet befindet, das Folgendes umfasst: - Fließendes Wasser, Strom und Heizung - Außenbereich mit Feuerstelle / Lagerfeuer, ein idealer Rahmen für Empfänge, private Rückzugstage oder die Unterbringung von Gästen in einer einzigartigen natürlichen Umgebung Garage und Nebengebäude: - Separates Garagengebäude von etwa ±200 m² - Geschätzte Kapazität: ±15 bis ±20 Fahrzeuge, je nach Anordnung und Nutzung. Alle Angebote müssen ausdrücklich von den Eigentümern angenommen werden. Die Agenturprovision von 3% + die geltende Mehrwertsteuer ist im Verkaufspreis enthalten und wird getragen von