Maison, Roth an der Our

L'agence Immo Leo vous propose cette charmante maison unifamiliale entièrement rénovée en 2019 à Roth an der Our, située directement à la frontière luxembourgeoise (Vianden). Cette maison, bien entretenue et modernisée, offre une surface totale de 145,50 m² et dispose d'une surface habitable de 89 m². La propriété se présente dans un très bon état général. À seulement 1 km de la frontière luxembourgeoise et des transports publics luxembourgeois à Bettel, et à seulement 10 km de la ville du Nord, sur une colline ensoleillée surplombant le village de Roth sur l'Our, en pleine nature, Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Séjour - Cuisine ouverte équipée - Garage avec équipements techniques - Toilettes séparées Premier étage : - Hall de nuit - 2 chambres à coucher - 1 petite chambre à coucher / bureau - Salle de bains Le grenier a été aménagé et se compose de 2 pièces pouvant être utilisées comme atelier, bureau, stockage, etc. Équipements et points forts : - Pièces lumineuses et agréables avec un agencement moderne - Façade et toiture bien entretenues - Garage intégré à la maison - Place de parking extérieure supplémentaire - Propriété facile à entretenir - Fenêtres à double vitrage pour un éclairage optimal - Chauffage au mazout Buderus de 2019 L'emplacement combine un cadre de vie calme et une excellente accessibilité aux lieux de travail situés au Luxembourg. INFORMATIONS : Les informations fournies par nous sur la taille et l'état de l'objet sont basées sur des informations fournies par le vendeur ou des tiers et ne sont pas contraignantes. Une responsabilité de quelque nature que ce soit pour l'exactitude et l'exhaustivité des informations est donc exclue. Notre offre est sujette à changement, sous réserve de vente préalable. CONSOMMATION D'INFO Le courtage est la preuve de l’opportunité de conclure un contrat ou le courtage d’un contrat relatif à un bien contre l’obligation de paiement du client. Une commission de courtage de 3,57 % TVA 19 % est à la charge de l'acquéreur. La commission de courtage est due et payable à la signature du contrat d’achat.

Die Immobilie Immo Leo bietet Ihnen dieses charmante, 2019 vollständig renovierte Einfamilienhaus in Roth an der Our an, direkt an der luxemburgischen Grenze (Vianden) gelegen. Das gepflegte und modernisierte Haus verfügt über eine Gesamtfläche von 145,50 m² und eine Wohnfläche von 89 m². Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Nur 1 km von der luxemburgischen Grenze und den luxemburgischen öffentlichen Verkehrsmitteln in Bettel sowie nur 10 km von der Stadt des Norden entfernt, liegt das Objekt auf einem sonnigen Hügel mit Blick auf den Ort Roth an der Our,mitten in der Natur. Das Objekt setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Eingangsflur - Wohn- und Essbereich - Ausgestattete offene Küche - Garage mit Technikraum - Separates Gäste-WC Obergeschoss: - Flur - 2 Schlafzimmer - 1 kleines Schlafzimmer / Büro - Badezimmer Der Dachboden wurde ausgebaut und besteht aus 2 Räumen, die beispielsweise als Werkstatt, Büro, Lagerraum usw. genutzt werden können. Ausstattung und Highlights: - Helle, angenehme Räume mit moderner Raumaufteilung - Gepflegte Fassade und Dach - In das Haus integrierte Garage - Zusätzlicher Außenparkplatz - Pflegeleichte Immobilie - Doppelverglasung für optimale Beleuchtung - Buderus-Ölheizung von 2019 Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Arbeitsorte in Luxembourg. HINWEISE: Die von uns bereitgestellten Informationen zur Größe und zum Zustand des Objekts beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeder Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen ist daher ausgeschlossen. Unser Angebot kann jederzeit geändert werden, vorbehaltlich eines vorherigen Verkaufs. VERBRAUCHERINFORMATION Die Vermittlung dient dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder der Vermittlung eines Vertrags über eine Immobilie gegen die Zahlungsverpflichtung des Kunden. Eine Vermittlungsprovision von 3,57 %