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Kontakt →Wohnung · Mersch
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Wohnung zu verkaufen · Mersch
Bright duplex with 2 bedrooms and an office in Mersch
- Angebotspreis
- 690.000 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 138 m²
- Energieklasse
- F
- Etage
- 3
40% unter dem Gemeindemedian pro m²98 vergleichbare Anzeigen
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Parkplatz
- Aufzug
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortEngel & Völkers is pleased to present this bright and spacious duplex apartment with a net living area of approximately 138 m² (with a ceiling height above 1.5 m) and a cadastral surface of 162.7m². Located on the top two floors (3rd and 4th) of a residence built in 1990, the apartment features three balconies and harmoniously combines functionality, comfort, and tranquility in the heart of Mersch. The first level (3rd floor, ±75 m²) includes a large living and dining area (±49 m²), a fully equipped kitchen, and a separate toilet. Thanks to its open layout and ideally placed windows, the space enjoys excellent natural light throughout the day. Three balconies on this level provide a pleasant openness to the outdoors. On the upper floor (4th floor), the apartment offers two bedrooms: one (±10 m²) with an adjoining bathroom, and the other (±10 m²) also with a private bathroom. An additional room (±8 m²) can be adapted to your needs as a walk-in closet or office. The attic (not included in the official plans), currently fitted as a laundry and storage area, adds optimal comfort for everyday living. Three parking spaces: one indoor and two outdoor, are included in the offer. The property is equipped with wooden double-glazed windows (1992), PVC Velux windows (2023), and stone flooring. The residence is heated by oil with radiators (energy class F/F) and includes two elevators. Some renovations were carried out in the apartment in 2021. Monthly charges amount to approximately €820.Show more
Engel & Völkers is pleased to present this bright and spacious duplex apartment with a net living area of approximately 138 m² (with a ceiling height above 1.5 m) and a cadastral surface of 162.7m². Located on the top two floors (3rd and 4th) of a residence built in 1990, the apartment features three balconies and harmoniously combines functionality, comfort, and tranquility in the heart of Mersch.
The first level (3rd floor, ±75 m²) includes a large living and dining area (±49 m²), a fully equipped kitchen, and a separate toilet. Thanks to its open layout and ideally placed windows, the space enjoys excellent natural light throughout the day.
Vollständige Beschreibung
Three balconies on this level provide a pleasant openness to the outdoors. On the upper floor (4th floor), the apartment offers two bedrooms: one (±10 m²) with an adjoining bathroom, and the other (±10 m²) also with a private bathroom.
An additional room (±8 m²) can be adapted to your needs as a walk-in closet or office. The attic (not included in the official plans), currently fitted as a laundry and storage area, adds optimal comfort for everyday living.
Three parking spaces: one indoor and two outdoor, are included in the offer. The property is equipped with wooden double-glazed windows (1992), PVC Velux windows (2023), and stone flooring.
The residence is heated by oil with radiators (energy class F/F) and includes two elevators. Some renovations were carried out in the apartment in 2021.
Monthly charges amount to approximately €820.Show more
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Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 690.000 €
- Wohnfläche
- 138 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Mersch
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F
- Heizung
- Heizöl
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Ja
- Etage
- 3
- Baujahr
- 1990
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- Inserierter Angebotspreis
- 690.000 €
- Angebotspreis für Käufer
- 690.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Ja
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Geschosse im Gebäude
- 3
- Heizung (Quelle)
- oil
- Heizenergieträger
- oil
- Stellplätze
- 1
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Balkon
- Ja
- Terrasse
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 690.000 €
- Pro m²
- 5.000 €
- Gemeindemedian / m²
- 8.303 €
Vergleich lokaler Angebotspreise
- Abstand zum Gemeindemedian
- -39,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 98
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 690.000 €
- Tage auf ChatHome
- 27
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 19.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Luxemburg (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Abstand zum Gemeindemedian
- -39,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 98
- Bezugszeitraum
- 2026-11
- Fläche zum Gemeindemedian
- 83,1 m²
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen. Nur ein Preisvergleich; keine Beschreibung eines anderen Zuhauses.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 690.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Benötigtes Eigenkapital≥ 188.140 €
Kredit / MonatBetrag ergänzen
Monatliche KostenBetrag ergänzen
Projektbudget≥ 740.140 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
- Projektbudget
- ≥ 740.140 €
Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
- Angebotspreis
- 690.000 €
- Registrierungsgebühr
- 41.400 €
- Umschreibungsgebühr
- 6.900 €
- Gemeindezuschlag
- 0 €
- Übertragungssteuern
- 48.300 €
- Geschätztes Notarhonorar (ohne MwSt.)
- 1.840 €
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
- Darlehensbetrag
- 552.000 €
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
Ergänzen Sie die fehlenden Beträge in den Kosteneinstellungen für dieses Ergebnis.
Nur bekannte Kosten
Finanzierungsannahmen · 20% · 25 Jahre
Kosten und Annahmen
Die Rücklage nur einmal rechnen. Abrechnung und beschlossene Großarbeiten prüfen; eigene Reparaturen separat planen.
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mersch kaufen oder mieten?
Nur ein Beispiel — prüfen Sie die Annahmen unten und berechnen Sie das Ergebnis mit Ihren eigenen Zahlen.
Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Ihr Szenario
€
%
%
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Jahre
Jahre
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Kein Ausgangszins und keine Beispielmiete verfügbar. Geben Sie beide Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Standard
Gespeicherter Ausgangszins wird geladen…
Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Anpassbare Annahmen
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Anpassbare Annahmen
Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Was geschaetzt ist
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Standard
Die Miete startet mit einer Luxemburg-orientierten Bruttorendite-Schaetzung, bis Sie sie ersetzen.
Die Verkaufssteuer startet mit einer Haltedauer-Schaetzung und sollte an Ihre Situation angepasst werden.
Der ETF-Vergleich nutzt dasselbe Startkapital und spiegelt einen negativen monatlichen Immobilien-Carry automatisch wider.
Es wurden keine Copro-Kosten geliefert, daher startet das Modell mit einem Luxemburger Apartment-Standardwert, bis Sie ihn ersetzen.
Das initiale Renovierungsbudget wird aus Flaeche, Alter und Energieindikatoren geschaetzt und sollte nur als Platzhalter gelten.
Energie
F
Energieklasse F
Heizung: Heizöl
A+ABCDEFGHI
GeprüftVon der Agentur angegeben
- Energieklasse
- F
- Heizung
- Heizöl
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Mersch
- Baujahr
- 1990
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichtes Suchgebiet · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichtes Suchgebiet
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Mersch
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt3
Apotheke2
Einkaufszentrum3
Cafés1
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
Veröffentlichtes SuchgebietAlltag
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 9
- Nächster erfasster Ort
- Pharmacie Centrale · 1,6 km
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Noch nicht gemessen: Nächste Kita · Nächste Bus- oder Tramhaltestelle · Nächster Park · Nächste Schule · Nächster Bahnhof
Mersch in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- bus stations are only · 1500 m
- park just · 750 m
- bus · 30 m
- railway station · 1500 m
- school · 450 m
- Airport · 19000 m
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichtes SuchgebietSchulen und Kinderkrippen
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 3
- Nächster erfasster Ort
- Neibau Krounebierg · 810 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichtes SuchgebietSpielplatz
Entfernungen ab Gebietsmitte, nicht ab der Immobilie
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 1,1 km
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
Gebietsergebnisse, keine Messung ab der Immobilie.
- Angezeigte Haltestellen
- 14
- Nächste erfasste Haltestelle
- Reckange (Mersch), Hunnebourerstr. · 240 m
- Reckange (Mersch), Hunnebourerstr.ÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu240 m
- Reckange (Mersch), bei der SchoulÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu390 m
- Reckange (Mersch), Um neie LehmÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu800 m
- Reckange (Mersch), HosbichÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu900 m
- Reckange (Mersch), Beim BurÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu930 m
- Mersch, UewermierschÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mersch, LankheckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mersch, Nic. WelterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Mersch, ReckenerstroossÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mersch, MaartplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, HunnebourÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,6 km
- Mersch, MierscherbiergÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, Beim KlouschterÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,8 km
- Mersch, StäereplazÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,9 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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