Energie
F
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- Angebotsmiete / Monat
- 2.400 €
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieklasse
- F
- Etage
- 1
4% unter dem Gemeindemedian pro m²56 vergleichbare Anzeigen
- Balkon
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Aufzug
- Keller
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Description Découvrez cet appartement à louer à Fentange, Luxembourg, proposé par l'agence Spaceplus immobilier. Cet appartement de 97 m² est idéal pour un couple ou une petite famille recherchant un cadre de vie confortable. Il se compose comme suit: - hall d'entrée avec une armoire/vestiaire intégrée, sonnette/vidéophone - living 31 m² avec accès sur le balcon de 12m² exposé au sud, - cuisine séparée et équipée avec accès sur le même balcon, - 2 chambres à coucher (chaque chambre fait 14 m²) - une salle de bain - un WC séparé - un espace de parking intérieur privé - une cave privée et une buanderie. L'ascenseur assure un accès facile à l'appartement, situé dans un immeuble construit en l'an 2000. Aménagements à proximité: Fentange offre un cadre de vie paisible avec un accès facile aux écoles et établissements d'enseignement de qualité. Profitez des commerces locaux et des restaurants variés pour vos sorties et courses quotidiennes. Les espaces verts et les parcs environnants sont propices à la détente et aux activités de plein air. La ville est bien desservie par les transports publics, facilitant vos déplacements quotidiens. Les services de santé sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette chance unique ! Planifiez une visite en nous contactant via le formulaire de contact ou par téléphone/WhatsApp (+352) 661 33 44 22 Natacha Bivort ou par mail n.bivort@spaceplus.lu
Beschreibung Entdecken Sie diese zur Miete angebotene Wohnung in Fentange, Luxembourg, die von der Agentur Spaceplus immobilier angeboten wird. Diese 97 m² große Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die eine komfortable Wohnumgebung sucht.
Sie setzt sich wie folgt zusammen: - Eingangshalle mit einem integrierten Schrank/Garderobenschrank, Klingel/Videokamera - 31 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten 12m² großen Balkon, - separate, ausgestattete Küche mit Zugang zu demselben Balkon, - 2 Schlafzimmer (jedes Schlafzimmer ist 14 m² groß) - ein Badezimmer - ein separates WC - ein privater Innenparkplatz - ein privater Keller und ein Waschraum. Der Aufzug sorgt für einen einfachen Zugang zur Wohnung, die sich in einem im Jahr 2000 erbauten Gebäude befindet.
Vollständige Beschreibung
Annehmlichkeiten in der Nähe: Fentange bietet eine ruhige Wohnumgebung mit einfachem Zugang zu Schulen und Einrichtungen mit hoher Qualität. Nutzen Sie die örtlichen Geschäfte und die vielfältigen Restaurants für Ihre Ausflüge und täglichen Einkäufe.
Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zum Entspannen und zu Aktivitäten im Freien ein. Die Stadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch Ihre täglichen Fahrten erleichtert werden.
Auch Gesundheitsdienste sind easily erreichbar. Verpassen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht!
Planen Sie eine Besichtigung, indem Sie uns über das Kontaktformular oder telefonisch/über WhatsApp (+352) 661 33 44 22 Natacha Bivort beziehungsweise per E-Mail an n.bivort@spaceplus.lu kontaktieren.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 2.400 €
- Monatliche Nebenkosten
- 300 €
- Kaution
- 4.800 €
- Wohnfläche
- 97 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu vermieten
- Lage
- Hesperange
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- F · F
- Heizung
- Gas
- Aufzug
- Ja
- Parken
- Innenstellplatz
- Etage
- 1
- Baujahr
- 2000
Vollständige Angaben
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- Nettokaltmiete
- 2.400 € / pro Monat
- Sonstige monatliche Pflichtkosten
- 300 € / pro Monat
- Summe der bekannten monatlichen Beträge
- 2.700 € / pro Monat
Ausstattung
- Angebotsart
- Zur Miete
- Immobilientyp
- Wohnung
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)
- Heizung (Quelle)
- gas
- Heizenergieträger
- gas
- Stellplatz
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Ja
- Keller
- Ja
- Offene Küche
- Nein
- Video-Gegensprechanlage
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Videosprechanlage
Zimmer, Baustatus, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Monatsmiete
- 2.400 €
- Monatsmiete / m²
- 25,00 €
- Gemeindemedian / m²
- 26,00 €
Geschätzte Spanne
Angebotspreis: 2.400 €
1.840 € – 2.262 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
- Geschätzte Spanne
- 1.840 € – 2.262 €
- Schätzung vom
- 09.10.2026
- Abstand zum Gemeindemedian
- -3,8%
- Vergleichbare Anzeigen
- 56
- Bezugszeitraum
- 2026-11
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Quelle und Methode
Angebotsmiete und unsere Schätzung
Das vergleicht die Angebotsmiete mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere geschätzte Miete für ein solches Objekt 1.840 € – 2.262 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 28% der angegebenen Miete.
Version der Methode: fair-price-2026.4
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 06.08.2026 · 2.400 €
- 30.09.2026 · 2.400 €
- Tage auf ChatHome
- 101
- Erstmals gesehen
- 06.08.2026
- Quelle geprüft
- 30.09.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Monatsmiete
- 2.400 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Von der Agentur angegeben
- Kaution
- 4.800 €
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Monatsbudget
- Monatliche Kosten
- ≥ 2.700 €
- Über ein Jahr
- ≥ 32.400 €
Nur bekannte Kosten
Kosten und Annahmen
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Quelle und Methode
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Laufende Kosten
Monatlich gesamt
2.700 €
Monatlich gesamt2.700 €
MieteNebenkosten
GeprüftVon der Agentur angegeben
- Nebenkosten
- 300 €
- Kaution
- 4.800 €
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
Gesetzliche Mietobergrenze
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 2.400 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 576.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥2.700 € /Monat
Im Vergleich
MonatsmieteKosten / Copro
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Energie
F
Energieklasse F · Wärmeklasse F
Heizung: Gas
A+ABCDEFGHI
Geprüft
- Energieklasse
- F
- Wärmeklasse
- F
- Heizung
- Gas
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
- Lage
- Hesperange
- Baujahr
- 2000
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
Privat in Ihrem Profil gespeichert, auch als Gast. Ihre Angabe bleibt ungeprüft und ersetzt keine Fakten der Anzeige. Gespeichert bis zur Änderung oder Kontolöschung.
Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Géoportail / ACTVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Straßenlärm
- Nichts kartiert
- Bahnlärm
- Nichts kartiert
- Fluglärm
- Nichts kartiert
- Kartierte Schwellen · dB Lden
- Nicht festgestellt
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de l’environnementVeröffentlichte Lage
Für dieses Objekt ist nur ein Gebiet öffentlich. Eine öffentliche Parzellenlage ist nötig, um Zonierung, Bauregeln und Gefährdung festzustellen. Die Karte zeigt die Umgebung.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
- Kartierte Hochwasserszenarien
- Nicht festgestellt
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
Kartendaten werden geladen…
Quellen und Kartendetails
Administration de la gestion de l’eauUmgebung
- Ort
- Hesperange
- Suchradius
- 2 km
- Datenstand
- 09.11.2026
Angezeigte Orte
Supermarkt4
Apotheke1
Einkaufszentrum1
Cafés1
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Veröffentlichter ImmobilienstandortAlltag
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 7
- Nächster erfasster Ort
- E.Leclerc · 470 m
Frühere Gebietserfassung
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Unsere Schätzung
- Nächste Kita
- 8 min
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle
- 3 min10 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- Nächster Park
- 9 min
- Nächste Schule
- 4 min
- Nächster Bahnhof
- 28 min
Hochwassergebiet
Außerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · im Umkreis von etwa 60 m um das Objekt gemessen
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Hesperange — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
- Einwohner
- 17.264
- 2026 · +0,7 % in einem Jahr · STATEC
- Angebotsmieten, Wohnungen
- 1.988 € pro Monat · 38,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 158 Angebote · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Registrierte Wohnungspreise
- 8.577 €/m² (6.490 € – 11.703 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 88 Verkäufe · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Polizeiregion
- Capitale
- nächstes Kommissariat: Commissariat Hesperange
Hesperange in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
30.09.2026
- Supermarkt1Suchradius: 1 km
- Apotheke1Suchradius: 1 km
- Restaurants10Suchradius: 1 km
- Nachtleben5Suchradius: 1 km
- Spielplatz18Suchradius: 1 km
- Schulen3· 4 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Kinderkrippe3· 8 Min zu FußSuchradius: 1 km
- Park3· 9 Min zu FußSuchradius: 1 km
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- CafésKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
- TennisKeine im Umkreis von 1000 mSuchradius: 1 km
Lokaler Kontext
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Veröffentlichter ImmobilienstandortSchulen und Kinderkrippen
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 12
- Nächster erfasster Ort
- Ribambelle Fentange · 220 m
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Veröffentlichter ImmobilienstandortSpielplatz
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
- Angezeigte Orte
- 1
- Nächster erfasster Ort
- Hesper "Beach Club" · 730 m
Arbeitsweg
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
- Angezeigte Haltestellen
- 16
- Nächste erfasste Haltestelle
- Fentange, Fuertwee · 210 m
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 3 min
- Fußweg zum nächsten Bahnhof
- 28 min
10 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
- Fentange, FuertweeÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu210 m
- Fentange, An der HiehlÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu230 m
- Fentange, DuelemerbaachÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu460 m
- Fentange, Op de LeemenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu580 m
- Hesperange, SprëtzenhausÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu710 m
- Alzingen, TrapeneckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu780 m
- Hesperange, Um SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu820 m
- Hesperange, Um SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu820 m
- Alzingen, HondsbréckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu860 m
- Hesperange, UrbengsschlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu930 m
- Hesperange, Cité Um SchlassÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu940 m
- Hesperange, Am KellerÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu950 m
- Alzingen, GässelÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu970 m
- Hesperange, Itziger EckÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,2 km
- Hesperange, WollefsmillenÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,3 km
- Howald, WaassertuermÖV-Haltestelle · Mobiliteit.lu1,4 km
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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