Vente DuplexLuxembourg Neudorf

*Parfait pour investisseurs ou famille nombreuse* Rue de Neudorf, au calme, à l’arrière d’une résidence construite en 2000, découvrez ce spacieux duplex de ±240 m² au sol, offrant de très beaux volumes et une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille. Le premier niveau se compose de : * un vaste salon-séjour d’environ 40 m², avec accès direct à une terrasse sans vis-à-vis ; * une cuisine indépendante entièrement équipée ; * un hall d’entrée avec dressing encastré sur mesure ; * un WC visiteurs. L’étage, entièrement dédié à l’espace nuit, propose : * cinq belles chambres, dont une disposant de sa propre salle de douche privative ; * une spacieuse salle de bains familiale ; * une seconde salle de douche située entre deux chambres et directement accessible depuis chacune d’elles. Enfin, sous les combles, un vaste espace de rangement sur deux niveaux, accessible par un escalier, offre un volume de stockage particulièrement appréciable. En complément, le bien dispose d’un double garage privatif fermé (box) ainsi que d’une cave. **Un bien également particulièrement attractif pour les investisseurs** Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration, l’appartement offre également un excellent potentiel d’investissement locatif. Son agencement permet d’envisager une exploitation en colocation avec **jusqu’à 6 chambres louées séparément**, tout en conservant de confortables espaces communs. La combinaison d’une grande surface, de plusieurs salles d’eau, d’un vaste séjour, d’une cuisine indépendante et d’une situation recherchée à Luxembourg-Ville permet d’envisager **un rendement locatif particulièrement attractif**, faisant de ce bien une opportunité aussi intéressante pour un investisseur que pour une grande famille.

*Perfekt für Investoren oder große Familien* In der Rue de Neudorf, ruhig gelegen, im hinteren Teil einer im Jahr 2000 erbauten Residenz, entdecken Sie dieses geräumige Duplex mit ca. 240 m² Wohnfläche, das sehr schöne Volumen und eine besonders familienfreundliche Aufteilung bietet. Das erste Niveau besteht aus: * einem großen Wohnzimmer von ca. 40 m² mit direktem Zugang zu einer Terrasse ohne Gegenüber; * einer separaten, voll ausgestatteten Küche; * einer Eingangshalle mit maßgefertigtem Einbauschrank; * einem Gäste-WC. Das obere Stockwerk, das vollständig dem Schlafbereich gewidmet ist, bietet: * fünf schöne Zimmer, darunter eines mit eigenem Duschbad; * ein geräumiges Familienbad; * ein zweites Duschbad zwischen zwei Zimmern, das von jedem direkt zugänglich ist. Schließlich bietet ein großer Stauraum unter dem Dach auf zwei Ebenen, erreichbar über eine Treppe, ein besonders geschätztes Lagervolumen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine private Doppelgarage (Box) sowie einen Keller. **Eine auch für Investoren besonders attraktive Immobilie** Dank der großzügigen Volumen und der Konfiguration bietet die Wohnung auch ein ausgezeichnetes Potenzial für Mieteinnahmen. Die Aufteilung ermöglicht eine Nutzung als Wohngemeinschaft mit **bis zu 6 separat vermieteten Zimmern**, während komfortable Gemeinschaftsbereiche erhalten bleiben. Die Kombination aus großer Fläche, mehreren Bädern, einem großen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einer begehrten Lage in Luxemburg-Stadt ermöglicht **eine besonders attraktive Mietrendite**, was diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für große Familien interessant macht.