Maison mitoyenne - A vendre - Oetrange

Située dans la paisible commune de Contern, dans un cadre verdoyant, nous vous proposons à la vente cette maison bi-familiale d'exception neuve et prête à être emménagée. Idéalement orientée, cette propriété bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée et se distingue par son concept architectural contemporain, mettant en valeur des prestations haut de gamme et un confort optimal. Caractéristiques Principales: - Superficie : 191 m² habitables, 248 m² de surface totale + terrasse de 37 m² et balcons/terrasses de 16 m² et 14 m², jardin de 52 m². Terrain de 2a19ca. - Orientation : Idéalement orientée avec un ensoleillement tout au long de la journée. - Énergie : Passeport énergétique A-A, pompe à chaleur et chaudière au gaz, chauffage au sol. - Fenêtres : Châssis PVC avec triple vitrage, stores électriques. - Ascenseur : Ascenseur privatif du garage au dernier étage. - Ventilation : Ventilation mécanique contrôlée à double flux. - Sécurité : Vidéophone. Disposition sur 4 Niveaux : Rez-de-Jardin : - Hall d'entrée lumineux et accueillant. - Cuisine de belle taille donnant sur un living d'une surface de plus de 73 m², accédant à l'espace extérieur de 37,35 m². - WC séparé. - Escaliers et ascenseur privatif. Premier Étage : - Couloir de nuit de 9 m² avec ascenseur desservant deux chambres de 15 et 18 m². - Salle de bains de 7 m². - Espace bureau/salon de 16 m² avec terrasse de 13 m². Deuxième Étage : - Chambre/suite parentale de 16 m² avec terrasse de 16 m². - Dressing séparé ou bureau de 6 m² avec salle de bains en suite de 5 m². Sous-sol : - Garage pour 1 voiture de 17 m² et 1 emplacement de parking devant le garage. - Cave de 5 m². - Local technique (chaufferie, eau/gaz, électricité). Localisation : Située dans le sud-est du pays, cette propriété est bien desservie par l'autoroute E29, permettant de rejoindre le centre-ville de la capitale en une dizaine de minutes. De nombreux petits commerces et supermarchés se trouvent dans le voisinage direct. Profitez de la proximité des commodités de la vie quotidienne. Bien Architectural : L'ensemble de la construction est qualitatif et écologique grâce à sa qualification énergétique A-A. Ce bien se caractérise par un concept architectural contemporain qui porte une attention particulière aux détails et aux prestations haut de gamme, garantissant un confort optimal grâce à des pièces de vie avec de beaux volumes ouverts vers l'extérieur par de larges baies vitrées. À visiter absolument ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette résidence unique et prestigieuse saura vous séduire par son charme, son emplacement privilégié et ses finitions haut de gamme. Luxurious Semi-Detached House in Contern General Description: Located in the peaceful commune of Contern, in a verdant setting, we offer for sale this exceptional new semi-detached house, ready to move in. Ideally oriented, this property benefits from optimal sunlight throughout the day and stands out with its contemporary architectural concept, highlighting high-end features and optimal comfort. Key Features: - Area: 191 m² of living space, 248 m² of total surface area + 37 m² terrace and 16 m² and 14 m² balconies/terraces, 52 m² garden. Land of 3a86a. - Orientation: Ideally oriented with sunlight throughout the day. - Energy: Energy passport A-A, heat pump and gas boiler, underfloor heating. - Windows: PVC frames with triple glazing, electric shutters. - Elevator: Private elevator from the garage to the top floor. - Ventilation: Controlled mechanical ventilation with double flow. - Security: Videophone. Layout on 4 Levels: Garden Level: - Bright and welcoming entrance hall. - Spacious kitchen opening onto a living room with an area of over 73 m², accessing the outdoor space of 37.35 m². - Separate WC. - Stairs and private elevator. First Floor: - Night hallway of 9 m² with elevator serving two bedrooms of 15 and 18 m². - Bathroom of 7 m². - Office/living area of 16 m² with 13 m² terrace. Second Floor: - Master suite of 16 m² with a 16 m² terrace. - Separate dressing room or office of 6 m² with en-suite bathroom of 5 m². Basement: - Garage for 1 car of 17 m² and 1 parking space in front of the garage. - Cellar of 5 m². - Technical room (boiler room, water/gas, electricity). Location: Located in the southeast of the country, this property is well served by the E29 motorway, allowing you to reach the city center of the capital in about ten minutes. Numerous small shops and supermarkets are in the immediate vicinity. Enjoy the proximity of everyday amenities. Architectural Quality: The entire construction is high quality and eco-friendly, with an A-A energy certification. This property features a contemporary architectural concept with special attention to detail and high-end finishes, ensuring optimal comfort with living areas that open to the outside through large bay windows. A must-see! For more information or to arrange a visit, please contact us. This unique and prestigious residence will charm you with its elegance, prime location, and high-end finishes.

Das Haus befindet sich in der friedlichen Gemeinde Contern in einer grünen Umgebung. Wir bieten dieses außergewöhnliche, neue Zweifamilienhaus zum Verkauf an; es ist bezugsfertig. Die optimal ausgerichtete Immobilie verfügt über ganztägig maximale Sonneneinstrahlung und zeichnet sich durch ihr zeitgenössisches Architekturkonzept mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und optimalem Komfort aus. Hauptmerkmale: - Fläche: 191 m² Wohnfläche, 248 m² Gesamtfläche + Terrasse von 37 m² sowie Balkone/Terrassen von 16 m² und 14 m², Garten von 52 m². Grundstück von 2a19ca. - Ausrichtung: Ideal ausgerichtet mit Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. - Energie: Energiepass A-A, Wärmepumpe und Gaskessel, Fußbodenheizung. - Fenster: PVC-Fensterrahmen mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden. - Aufzug: Privataufzug von der Garage bis zum obersten Stockwerk. - Lüftung: Kontrollierte mechanische Be- und Abluftanlage. - Sicherheit: Video-Gegensprechanlage. Aufteilung über 4 Ebenen: Geschossgarten: - Heller und einladender Eingangsbereich. - Geräumige Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich von mehr als 73 m² und Zugang zu einem Außenbereich von 37,35 m². - Separate Toilette. - Treppen und privater Aufzug. Erster Stock: - 9 m² großer nächtlicher Flur mit Aufzug, der zwei Schlafzimmer von 15 m² und 18 m² erschließt. - 7 m² großes Badezimmer. - 16 m² großer Arbeits-/Wohnbereich mit 13 m² großer Terrasse. Zweiter Stock: - 16 m² großes Elternschlafzimmer/Elternsuite mit 16 m² großer Terrasse. - Separater Ankleideraum oder 6 m² großes Arbeitszimmer mit 5 m² großem en suite Badezimmer. Untergeschoss: - 17 m² große Garage für 1 Auto und 1 Parkplatz vor der Garage. - 5 m² großer Keller. - Technikraum (Heizungsraum, Wasser/Gas, Elektrizität). Lage: Diese Immobilie befindet sich im Südosten des Landes und ist über die Autobahn E29 gut angebunden, sodass das Stadtzentrum der Hauptstadt in etwa zehn Minuten erreichbar ist. Zahlreiche kleine Geschäfte und Supermärkte befinden sich in unmit