Wohnung zu verkaufen · Sanem
Appartement 2 chambres à Sanem - Groupe Valeur
· Deutsche Übersetzung anzeigen
2-Zimmer-Wohnung in Sanem - Groupe Valeur
595.000 €
7.083 € Pro m²
-15% vs. Markt- Tage auf ChatHome
- 52
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 01.10.2026
Angeboten von Groupe Valeur · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
Lohnt sich das Weiterlesen?
Quelle geprüft · 01.10.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Sanem, 84 m².
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 9Geprüft
- 3Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
3 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartWohnung
- Preis595.000 €
- Wohnfläche84 m²
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- AngebotsartZu verkaufen
- LageSanemPosition ist ungefähr
- Energie- · WärmeschutzklasseE · C
- HeizungGas
- AufzugJa
- ParkenInnenstellplatz
- Baujahr2004
- TerrasseJa
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Sanem
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- EQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- CPE · isolation thermique
- CQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 595.000 €Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 595.000 €Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
- Nicht angegeben
- Provisionssatz
- Nicht angegeben
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 84 m²Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- 2.004Quelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Zustand (Quelle)
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Etage
- Nicht angegeben
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- JaQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: Groupe Valeur · Stand 01.10.2026
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Garage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Ja
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht angegeben
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht angegeben
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht angegeben
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Valeur Real Estate vous propose à la location ce bel appartement lumineux de 84 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, construite en 2004 à Sanem. L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle, de pièces agréables et d’une belle luminosité naturelle. Il dispose également d’une terrasse de 6 m², idéale pour profiter des beaux jours. Hall d’entrée Grand séjour lumineux avec espace salon et salle à manger Cuisine indépendante équipée d’un plan de travail en granit 2 chambres à coucher Salle de bain avec baignoire et douche WC séparé Débarras Terrasse de 6 m² 84 m² habitables 2 chambres Terrasse de 6 m² Parking intérieur Cave privative Résidence avec ascenseur Fenêtres en double vitrage PVC Volets électriques et manuels Emplacement pour lave-linge dans l’appartement Dalle en béton Installation électrique en bon état Chauffage central commun Situé à Sanem, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel agréable tout en restant bien connecté aux principales infrastructures du sud du Luxembourg. Les accès vers Belval, Esch-sur-Alzette et les principaux axes routiers sont aisés. Les écoles, structures d’accueil pour enfants, commerces et services de proximité se trouvent également à quelques minutes. La proximité des transports en commun et des gares de Bascharage-Sanem, Belvaux-Soleuvre et Belval-Université constitue un véritable avantage pour les déplacements quotidiens. Ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant un appartement spacieux, lumineux et fonctionnel, avec terrasse, parking intérieur et cave, dans un secteur pratique et agréable du sud du Luxembourg. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Valeur Real Estate au 691599989.
Valeur Real Estate bietet Ihnen dieses helle 84 m² große Wohnhaus zur Vermietung an. Es befindet sich im 2ᵉ Stockwerk einer Residenz mit Aufzug, die 2004 in Sanem erbaut wurde. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, angenehme Räume und schönes Tageslicht. Zudem steht eine 6 m² große Terrasse zur Verfügung, die ideal ist, um die schönen Tage zu genießen. Eingangshalle Heller Hauptwohnbereich mit Sitzbereich und Essbereich Separierte Küche mit Arbeitsplatte aus Granit 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Abstellraum 6 m² große Terrasse 84 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer 6 m² große Terrasse Innenparkplatz Privater Keller Residenz mit Aufzug PVC-Doppelverglasungsfenster Elektrische und manuelle Rollläden Platz für eine Waschmaschine in der Wohnung Betonboden Elektrische Anlage in gutem Zustand Gemeinsame Zentralheizung Die Wohnung befindet sich in Sanem und bietet eine angenehme Wohnumgebung, ist jedoch weiterhin gut an die wichtigsten Infrastrukturen im Süden Luxembourgs angebunden. Die Verbindungen nach Belval, Esch-sur-Alzette und zu den wichtigsten Verkehrsachsen sind einfach. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den Bahnhöfen Bascharage-Sanem, Belvaux-Soleuvre und Belval-Université stellt einen echten Vorteil für die täglichen Fahrten dar. Diese Immobilie eignet sich perfekt für ein Paar, eine kleine Familie oder jede Person, die ein geräumiges, helles und funktionales Apartment mit Terrasse, Innenparkplatz und Keller in einer praktischen und angenehmen Gegend im Süden Luxembourgs sucht. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie Valeur Real Estate unter 691599989.
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Terrasse
- Innenstellplatz
- Aufzug
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Große Fenster
BalkonGarageParkplatzEinbauküche
- Guter Zustand
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 01.10.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
595.000 €
Pro m²
7.083 €
595.000 € ÷ 84 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Innerhalb unserer geschätzten SpanneVon unserem Modell geschätzt · Stand 01.10.2026
- Im Marktvergleich
- -15%
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 11.08.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 11.08.2026595.000 €
- Zuletzt geprüft · 01.10.2026595.000 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · groupe-valeur.lu · 11.08.2026
- Quelle geprüft · 01.10.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Sanem
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Sanem kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-701 €
418.349 €
2.083 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 41.650 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 01.10.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse E · Wärmeklasse C
Heizung: Gas
- Energieklasse
- E
- Wärmeklasse
- C
- Heizung
- Gas
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 193/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 84 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Vom Ortszentrum aus gemessen, da die Agentur keine Adresse veröffentlicht hat. Als Näherungswerte für das Gebiet zu verstehen.
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Sanem in Zahlen
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 595.000 €.
Wie viele Schlafzimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer.
Wie viele Badezimmer hat diese Immobilie?
Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Wie groß ist diese Immobilie?
Die Wohnfläche beträgt 84 m².
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse E.
Alle 9 Fragen anzeigen
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Sanem, Luxemburg.
Wann wurde diese Immobilie gebaut?
Sie wurde 2004 gebaut.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
Wird diese Immobilie vermietet oder verkauft?
Diese Immobilie steht zum Verkauf.
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Zuletzt geprüft · 01.10.2026
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Über diese Daten
Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.