Maison jumelée / mitoyenne 230 m², neuve, Dudelange

EXCLUSIVITÉ À DUDELANGE : Maison moderne sur mesure avec logement intégré (Projet VEFA) Veuillez contacter M. Haris Dacic pour de plus amples informations au : Tél : +352 621 139 988 Mail : haris.dacic@kwluxembourg.com À 200 mètres du centre-ville – L'équilibre parfait entre vie urbaine et tranquillité. Devenez propriétaire d'une maison d'exception pensée pour s'adapter à votre style de vie. Ce projet en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) vous offre une opportunité rare : une personnalisation complète de votre intérieur en étroite collaboration avec le constructeur. Surface totale : 230,50 m² Surface habitable : 189,99 m² (Le prix indiqué s'entend avec TVA 3% incluse, sous réserve d'acceptation par l'AED). Le concept : Une flexibilité d'aménagement de A à Z La configuration initiale prévoit un logement intégré au rez-de-chaussée. - Option Investissement : Louez cet espace indépendant pour générer un revenu locatif et faciliter le financement de votre maison. - Option Espace familial : Vous n'avez pas besoin de logement séparé ? Transformez ce niveau selon vos envies. Ajoutez deux grandes chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. C'est votre projet. Vous avez la liberté de planifier et de moduler tous les espaces intérieurs selon vos besoins. Un cahier des charges détaillé est à votre disposition pour définir le budget alloué aux finitions et aux matériaux. Situation idéale : Profitez d’un emplacement privilégié, à seulement 200 mètres du centre-ville, tout en restant au calme : - À proximité immédiate du Parc Emile Mayrisch. - Accès rapide aux commerces de proximité, restaurants, écoles et crèches. - Excellente connexion aux transports en commun et axes routiers. Description de la configuration initiale (Modulable) Sous-sol : - Garage pour 1 voiture et 1 place de parking extérieure - Caves spacieuses - Buanderie - Local technique Rez-de-chaussée (Logement intégré indépendant) : - Espace de vie avec cuisine ouverte - Chambre - Hall - Salle de bain - Terrasse avec accès direct au jardin 1er étage (Espace de vie principal) : - Vaste salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès terrasse - Bureau - WC séparée 2ème étage : - 3 grandes chambres (dont 2 avec terrasse privative et une avec propre SDB) - Salle de bain moderne supplémentaire Caractéristiques techniques & Prestations - Classe énergétique : A/A/A - Chauffage au sol - Pompe à chaleur et VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) - Triple vitrage, châssis PVC, volets électriques - Garantie décennale constructeur incluse - Livraison prévue : 15 mois après la signature de l'acte notarié. Veuillez noter que les images présentées dans cette annonce servent purement à illustrer les possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une rencontre, découvrir le dossier complet et commencer à planifier votre futur chez-vous. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A Reference agence: APM:18496-87151440

EXKLUSIV IN DUDELANGE: Modernes Haus nach Maß mit integrierter Wohnung (VEFA-Projekt). Bitte kontaktieren Sie M. Haris Dacic für weitere Informationen unter: Tel.: +352 621 139 988 Mail: haris.dacic@kwluxembourg.com Nur 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt – die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Ruhe. Werden Sie Eigentümer eines außergewöhnlichen Hauses, das entwickelt wurde, um sich Ihrem Lebensstil anzupassen. Dieses VEFA-Projekt (Vente en l'État Futur d'Achèvement) bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine vollständige Individualisierung Ihres Innenbereichs in enger Zusammenarbeit mit dem Bauunternehmer. Gesamtfläche: 230,50 m² Wohnfläche: 189,99 m² (Der angegebene Preis versteht sich einschließlich 3% MwSt., vorbehaltlich der Genehmigung durch die AED). Das Konzept: Flexible Grundrissgestaltung von A bis Z. Die ursprüngliche Aufteilung sieht eine integrierte Wohnung im Erdgeschoss vor. - Investitionsoption: Vermieten Sie diesen unabhängigen Bereich, um Mieteinnahmen zu erzielen und die Finanzierung Ihres Hauses zu erleichtern. - Option als Familienbereich: Benötigen Sie keine separate Wohnung? Gestalten Sie diese Etage nach Ihren Wünschen. Fügen Sie zwei zusätzliche große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Freizeitbereich hinzu. Ihr Projekt. Sie haben die Freiheit, alle Innenbereiche entsprechend Ihren Bedürfnissen zu planieren und anzupassen. Ein detailliertes Leistungsverzeichnis steht Ihnen zur Verfügung, um das Budget für Ausstattung und Materialien festzulegen. Ideale Lage: Genießen Sie einen bevorzugten Standort, nur 200 Meter vom Stadtzentrum entfernt, und gleichzeitig die Ruhe: - Unmittelbar in der Nähe des Parc Emile Mayrisch. - Schneller Zugang zu Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten. - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen. Beschreibung der ursprünglichen Aufteilung (anpassbar) Keller: - Garage für 1 Auto und 1 Außenparkplatz - Geräumige Kellerräume - Waschraum - Technikr