Vente maison sise à Rodange

Maison bien entretenue avec piscine récente sise sur un terrain de 12,29 ares Construite en 2000, cette maison libre des 3 côtés dispose de pleins d’atouts insoupçonnés. Sise au calme sur un très grand terrain clos de 12,29 ares et avec une surface bâtie généreuse de +- 258 m2 (+- 148 m2 de surface habitable), elle est bien agencée et dispose, au RDC, d’un hall d’entrée, d’un spacieux salon / séjour (27 m2 ), d’une cuisine séparée neuve (18 m2 ) et d’un WC visiteur. L’accès à la terrasse (32 m2 ) orientée plein Sud peut se faire tant à partir de la cuisine qu’au travers du salon / séjour. Un escalier latéral permet d’accéder directement au jardin. Au 1 er étage se trouvent 2 chambres de bonne taille (22 m2 et 15 m2 ), un bureau de 10 m2 avec des connexions haut débit se prêtant idéalement au home office et une salle de bains avec baignoire et douche. Dans les combles, un espace parental a été aménagé avec goût regroupant une belle chambre de +- 15 m2 , une salle de douche privative et un petit dressing attenant. Au niveau du sous-sol, entier, on retrouve plusieurs pièces avec un garage pour 2 voitures, 2 caves pouvant servir à des usages multiples (i.e. cave, atelier, bureau, espace de jeux, …), une salle de douche moderne, un petit débarras et la chaufferie / buanderie. L’arrière de la maison donne sur un sublime jardin plat, facile d’entretien et sans vis-à-vis direct. Il abrite 2 abris de jardin, une belle terrasse en WPC aspect bois attenante à une agréable petite piscine. Aux vues de sa superficie, de nombreuses possibilités sont conférées aux habitants tel l’aménagement en partie d’un verger. L’extérieur tout comme l’intérieur de la maison se présentent dans un état soigné. Elle convient particulièrement bien à une famille à la recherche de calme et de verdure proche toutes les commodités et des grands axes routiers. La maison se compose comme suit: RDC : – hall d’entrée / escalier (+- 15 m2 ) – salon / séjour (+- 38 m2 ) – cuisine (+- 18 m2 ) – WC visiteur (+- 2 m2 ) 1 er ETAGE : – couloir. / escalier (8 m2 ) – chambre (+- 22 m2 ) – chambre (+- 15 m2 ) – bureau (+- 10 m2 ) – salle de bains (+- 6 m2 ) COMBLES : – chambre (+- 15 m2 ) – salle de douche privative (+- 5 m2 ) – dressing (+- 3 m2 ) Autres parties : – grande terrasse (32 m2 ) – sous-sol entier : garage (38 m2 ) deux pièces polyvalentes / caves (32 m2 ) salle de douche / vestiaire (15 m2 ) buanderie / chaufferie (8 m2 ) débarras (3 m2 ) hall / escalier ( 7 m2 ) Elle saura soudoyer ses habitants par ses nombreux atouts tel que : – le lumineux salon / séjour donnant directement sur la terrasse – le jardin exceptionnel, clôturé, avec plus de 12 ares de terrain intégrant une belle piscine avec terrasse adjacente – l’installation d’un poêle tournant dans le salon/ séjour – l’équipement de la maison d’un système smart permettant l’accès à distance de certaines fonctions (i.e. stores électriques, …) – l’installation d’un système d’alarme – l’aménagement d’un emplacement extérieur devant la maison – … Localisation : – Esch-sur-Alzette : 13 km – Campus universitaire Belval : 12 km – Ville de Luxembourg : 21 km – Centre d’affaires Kirchberg : 23 k – Centre d’affaires Cloche d’Or : 25 km – Aéroport : 32 km Pour la planification d’une visite ou de plus amples renseignements, prière de nous contacter directement soit par téléphone au (+352) 621 29 79 59 ou par courriel : info@primushome.lu. La commune de Pétange est prisée tant par les familles ou couples indigènes que frontaliers qui souhaitent s’y installer aux vues, notamment, de sa localisation et de ses nombreux atouts comme le shared space inauguré à Rodange en 2021 et qui a créé un véritable centre convivial autour de l’église et ses commerces et restaurants avoisinants. Étant donné les projets envisagés à se concrétiser prochainement tant au niveau de l’infrastructure qu’au niveau de la qualité de vie conférée, la Commune est appelée à continuer à se développer considérablement les années à venir.

Gepflegtes Haus mit recently installiertem Pool auf einem Grundstück von 12,29 ares. Das im Jahr 2000 errichtete Haus ist an drei Seiten freistehend und verfügt über eine überraschend große Vielfalt an Vorzügen. Es liegt in einer ruhigen Lage auf einem sehr großen, eingefriedeten Grundstück von 12,29 ares und verfügt über eine großzügige bebaut Fläche von +- 258 m2 (+- 148 m2 Wohnfläche). Die Raumaufteilung ist durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (27 m2 ), eine neue, separate Küche (18 m2 ) und ein Gäste-WC. Die mit +- 38 m2 angegebene, großzügige Küche ist mit Vorratsraum und Zugang zum Garten ausgestattet. Der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse (32 m2 ) sowohl von der Küche als auch durch das Wohn-/Esszimmer ist möglich. Eine seitliche Treppe führt direkt in den Garten. Im 1 er Obergeschoss befinden sich 2 gut geschnittene Schlafzimmer (22 m2 und 15 m2 ), ein 10 m2 großes Arbeitszimmer mit Highspeed-Internetanschlüssen, das sich ideal für das Homeoffice eignet, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss wurde geschmackvoll ein Elternbereich eingerichtet, der ein schönes Schlafzimmer von +- 15 m2 , ein privates Duschbad und einen kleinen, direkt angrenzenden Ankleideraum umfasst. Im vollständig unterkellerten Geschoss befinden sich mehrere Räume, darunter eine Garage für 2 Autos, 2 Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Vorratskeller, Werkstatt, Büro oder Spielraum, eine moderne Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Heizungs- und Waschraum. Hinter dem Haus erstreckt sich ein herrlicher, ebener und pflegeleichter Garten ohne direkte Blickachsen. Er enthält 2 Gartenhäuser, eine schöne Terrasse mit Holzoptik aus WPC und einen angenehmen kleinen Pool. Aufgrund seiner Größe bietet er den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten, etwa die teilweise Anlage eines Obstgartens. Sowohl Außen- als auch Innenbereich des Hauses präsentieren sich in einem gepflegten Zustand