Maison jumelée à vendre

English text belowDécouvrez le quartier d'Erzelt à Bertrange, un havre de paix idéal pour les familles, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg (6 kms, environ 10/15 mns en voiture). Profitez de commerces de proximité, d'écoles de qualité et d'espaces verts pour un quotidien équilibré. Erzelt allie confort moderne et atmosphère conviviale, parfait pour votre nouvelle maison.*** À vendre : Maison moderne jumelée dans le lotissement "An Erzelt" à Bertrange ***- Type : Maison Jumelée - LOT 19- Localisation : Erzelt, Bertrange Située sur un terrain de 2,65 ares, cette maison est idéalement placée pour accéder facilement au centre-ville et bénéficier des commerces de proximité. Caractéristiques de la Maison :- Superficie habitable : Environ 161,04 m² (hors locaux techniques, cave et garage).- Normes environnementales : Conforme aux normes les plus strictes, avec un passeport énergétique de classe A+++.Rez-de-chaussée : - Superficie de 82,41 m².- Comprend un garage intérieur pour un véhicule et un carport extérieur pour un second véhicule.- Accès à plusieurs espaces de rangement, un WC séparé, et un escalier vers le premier étage.- Cuisine ouverte sur la salle à manger et coin salon, avec accès direct à la terrasse et au jardin privatifs.Premier étage : - Superficie de 78,63 m².- Comprend trois chambres, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains familiale dotée de deux lavabos, d'une baignoire et d'un WC.- Local technique (débarras) inclus.Équipements haut de gamme :- Chauffage au sol.- Fenêtres à triple vitrage.- Volets électriques.- Parquet.- Pompe à chaleur air/eau.- Panneaux solaires thermiques certifiés SOLAR KEYMARK.Conditions de vente : - Le prix indiqué comprend un taux de TVA super-réduit de 3 % (sous réserve de l'affectation du bien à l'habitation principale) et est soumis à l'acceptation de votre dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Assurances : - Garantie d'achèvement.- Garantie décennale.- Garantie biennale.Pour découvrir d'autres biens, visitez notre site : www.venice-consulting.lu.************************English versionDiscover the Erzelt neighborhood in Bertrange, a peaceful haven ideally suited for families, offering easy access to downtown Luxembourg (6 km, approximately 10-15 minutes by car). Enjoy nearby shops, quality schools, and green spaces for a balanced daily life. Erzelt combines modern comfort with a friendly atmosphere, perfect for your new home.For Sale: Modern Semi-Detached House in the "An Erzelt" Development in Bertrange - Type: Semi-Detached House - LOT 19- Location: Erzelt, BertrangeSituated on a plot of 2.65 ares, this house is ideally located for easy access to the city center and local amenities.House Features: - Living area: Approximately 161.04 m² (excluding technical rooms, cellar, and garage).- Environmental standards: Compliant with the highest standards, with an energy passport rated A+++.Ground Floor: - Area of 82.41 m².- Includes an indoor garage for one vehicle and an outdoor carport for a second vehicle.- Access to several storage spaces, a separate WC, and a staircase leading to the first floor.- Open kitchen leading to the dining area and living room, with direct access to the private terrace and garden.First Floor: - Area of 78.63 m².- Features three bedrooms, a master suite with dressing area, and a family bathroom with two sinks, a bathtub, and a WC.- Technical room (storage) included.High-Quality Amenities: - Underfloor heating.- Triple-glazed windows.- Electric shutters.- Parquet flooring.- Air/water heat pump.SOLAR KEYMARK certified thermal solar panels.Sale Conditions: - The listed price includes a reduced VAT rate of 3% (subject to the allocation of the property as a primary residence) and is contingent upon the acceptance of your application by the Administration of Registration and Domains. Warranties: - Completion guarantee.- Ten-year guarantee.- Two-year guarantee.To explore additional properties, please visit our website: www.venice-consulting.lu.

English text belowEntdecken Sie das Viertel Erzelt in Bertrange, eine ruhige Oase, die sich ideal für Familien eignet und einen leichten Zugang zum Stadtzentrum von Luxembourg (6 kms, etwa 10/15 Min. mit dem Auto) bietet. In der Nähe befinden sich Geschäfte, hochwertige Schulen und Grünflächen für einen ausgeglichenen Alltag. Erzelt verbindet modernen Komfort mit einer freundlichen Atmosphäre – perfekt für Ihr neues Zuhause.*** Zu verkaufen: Modernes Doppelhaus in der Siedlung "An Erzelt" in Bertrange ***- Typ: Doppelhaus - LOT 19- Standort: Erzelt, Bertrange Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 2,65 ares und ist ideal gelegen, um das Stadtzentrum bequem zu erreichen und die nahe gelegenen Geschäfte zu nutzen. Ausstattung des Hauses:- Wohnfläche: Etwa 161,04 m² (ohne Technikräume, Keller und Garage).- Umweltstandards: Entspricht den strengsten Normen und verfügt über einen Energiepass der Klasse A+++.Erdgeschoss: - Grundfläche: 82,41 m².- Enthält eine innen liegende Garage für ein Fahrzeug und einen Carport im Freien für ein zweites Fahrzeug.- Zugang zu mehreren Abstellräumen, einem separaten WC und einem Treppenaufgang zum ersten Obergeschoss.- Offene Küche mit angrenzendem Essens- und Sitzbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.Erstes Obergeschoss: - Grundfläche: 78,63 m².- Enthält drei Schlafzimmer, ein Schlafzimmer der Eltern mit Ankleideraum sowie ein Familienbad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einem WC.- Technikraum (Abstellraum) enthalten.Hochwertige Ausstattung: - Fußbodenheizung.- Dreifachverglasung Fenster.- Elektrische Rollläden.- Parkett.- Luft/Wasser-Wärmepumpe.- Zertifizierte thermische Solarpaneele SOLAR KEYMARK.Verkaufsbedingungen: - Der angegebene Preis beinhaltet einen besonders niedrigen Mehrwertsteuersatz von 3 % (vorbehaltlich der Nutzung der Immobilie als Hauptwohnsitz) und steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung Ihrer Unterlagen durch die Administration de l'Enregistrement et des Domaines.Versi