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Kontakt →Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose en exclusivité cette maison unifamiliale idéalement située à Gonderange au sein de la commune prisée de Junglinster dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. D'une surface totale d'environ 272 m², cette maison séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée - Hall d'entrée avec placards intégrés - Spacieux séjour de 36 m² menant à la terrasse et au jardin clôturé - Cuisine équipée - Bureau de 14 m², pouvant également être aménagé en chambre - WC séparé 1er étage - Hall de nuit - Quatre chambres à coucher de respectivement 12 m², 12 m², 14 m² et 16 m² - Salle de douches avec WC - Salle de bains avec WC 2e étage - Une chambre à coucher - Une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins (salle de sport, salle de jeux, espace loisirs ou bureau) - Un espace de rangement Sous-sol - Plusieurs caves offrant de nombreux espaces de rangement - Local technique - Buanderie d'environ 15 m² - Grand garage de 34 m² permettant de stationner deux véhicules en enfilade Loyer mensuel : 3.550 € Caution : 2 mois de loyer (7.100 €) Frais d'agence : 1/2 mois de loyer + TVA Disponibilité : 15 septembre 2026 La maison bénéficie d'une localisation idéale, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, le Kirchberg et l'aéroport en une quinzaine de minutes. À seulement quelques minutes, la commune de Junglinster offre toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, supermarchés, restaurants, écoles, crèches, infrastructures sportives et nombreux services. Le Bureau immobilier HEKTAR vous accompagne dans tous vos projets immobiliers grâce à une sélection rigoureuse de biens et un service personnalisé. Découvrez l'ensemble de nos offres sur hektar.lu ou contactez-nous directement au (+352) 27 85 80 40. Vous souhaitez vendre ou louer un bien? HEKTAR met à votre disposition son expertise, des outils de commercialisation performants et un accompagnement sur mesure afin de valoriser votre propriété dans les meilleures conditions.
Das Immobilienbüro HEKTAR bietet Ihnen exklusiv dieses Einfamilienhaus an, das ideal in Gonderange innerhalb der beliebten Gemeinde Junglinster in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung liegt. Mit einer Gesamtfläche von etwa 272 m² besticht dieses Haus durch seine großzügigen Raumvolumen, seine schöne Helligkeit und seine funktionale Raumaufteilung und bietet den idealen Lebensrahmen für eine Familie.
Es setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss - Eingangsbereich mit integrierten Schränken - Geräumiges Wohnzimmer von 36 m² mit Zugang zur Terrasse und zum eingezäunten Garten - Ausgestattete Küche - Arbeitszimmer von 14 m², das auch als Schlafzimmer eingerichtet werden kann - Separates WC 1. Stock - Nachtbereich - Vier Schlafzimmer mit jeweils 12 m², 12 m², 14 m² und 16 m² - Dusche mit WC - Badezimmer mit WC 2.
Stock - Ein Schlafzimmer - Ein vielseitig nutzbarer Raum, der je nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden kann (Fitnessraum, Spielraum, Freizeitbereich oder Arbeitszimmer) - Ein Abstellraum Keller - Mehrere Kellerabteile mit zahlreichen Stauraumöglichkeiten - Technikraum - Waschraum von etwa 15 m² - Große Garage von 34 m², in der zwei Fahrzeuge hintereinander geparkt werden können Monatliche Miete: 3.550 € Kaution: 2 Monatsmieten (7.100 €) Maklercourtage: 1/2 Monatsmiete + MwSt. Verfügbarkeit: 15.
September 2026 Das Haus verfügt über eine ideale Lage, von der aus Luxembourg-Stadt, den Kirchberg und den Flughafen in etwa einer Viertelstunde erreichbar sind. Nur wenige Minuten entfernt bietet die Gemeinde Junglinster alle erforderlichen Annehmlichkeiten für den Alltag: Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Krippen, Sportinfrastrukturen und zahlreiche Dienstleistungen.
Das Immobilienbüro HEKTAR begleitet Sie bei allen Ihren Immobilienprojekten und bietet eine sorgfältige Auswahl an Immobilien sowie einen persönlichen Service. Entdecken Sie unser gesamtes Angebot auf hektar.lu oder kontaktieren Sie uns direkt unter (+352) 27 85 80 40.
Sie möchten eine Im
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Monatliche Nebenkosten, Zimmer, Baustatus, Heizung, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Monatsbudget
Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Monatlich gesamt
Mindestens3.550 €
Nicht angegeben: Nebenkosten
Rückwärtsrechnung · nur zur Information
In Luxemburg richtet sich die Mietobergrenze nach dem vom Vermieter investierten Kapital, nicht nach den Marktpreisen. Bei 3.550 € pro Monat hält diese Miete die gesetzliche Obergrenze nur ein, wenn das neu bewertete investierte Kapital in der Wohnung mindestens 852.000 € beträgt.
Auf Grundlage der gesetzlichen Obergrenze von 5 % des neu bewerteten investierten Kapitals pro Jahr.
Kaufpreis, Nebenkosten, Arbeiten oder Marktwert werden nicht geschätzt. Diese öffentliche Rechnung verwendet nur die angebotene Miete und den geltenden gesetzlichen Satz. Sie zeigt das neu bewertete und abgeschriebene Mindestkapital, das der Vermieter belegen müsste — nicht die endgültige Obergrenze dieser Wohnung.
Was dieser Betrag aussagt — und was nicht
Dies ist die gesetzliche Formel rückwärts gelesen, nichts weiter. Es ist eine Rechnung auf Basis der angebotenen Miete und keine Schätzung der gesetzlichen Obergrenze dieser Wohnung, denn nur der Vermieter kennt Kaufpreis, Nebenkosten und die datierten Verbesserungsarbeiten, aus denen sich das investierte Kapital zusammensetzt. Eine vor langer Zeit erworbene Wohnung erreicht nach Neubewertung meist deutlich weniger als den obigen Betrag; ein kürzlicher Kauf kann ihn übersteigen. Fragen Sie den Vermieter oder die Agentur nach der Berechnung des investierten Kapitals.
Die 5 %-Obergrenze gilt heute. Eine Senkung auf 3,5 % wurde bei der Reform 2024 vorgeschlagen, aber nicht übernommen; im April 2026 wurde die Frage wieder aufgegriffen. Was die Reform ändern würde
Nur zur Information, keine Rechtsberatung. Über Mietstreitigkeiten entscheidet die Mietkommission der Gemeinde.
Geschätzter Gesamtbetrag
≥3.550 € /Monat
Im Vergleich
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Energieklasse I
Nicht angegeben: Wärmeklasse · Heizung
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
30.09.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Am nächsten, zu Fuß
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Junglinster — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
30.09.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
5 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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