Maison individuelle à vendre 3 chambres à Moutfort

Description La maison propose un cadre de vie idéal immersé dans la nature, tout en étant proche des commodités. Implantée sur un beau terrain de 10,62 ares, dans une zone calme (au bout d'une rue sans issue) et résidentielle à Moutfort (commune de Contern), cette agréable et lumineuse maison construite en 1996 - n'ayant connu qu'un propriétaire qui en a pris grand soin - offre une surface habitable d'environ 178 m². Elle a en outre bénéficié de rénovations majeures tant extérieures qu'intérieures depuis 2016, puis essentiellement de 2019 à 2023. Le rez-de-chaussée carrelé (sauf les trois chambres) s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 13 m², menant à un spacieux et lumineux séjour de ±39 m² doté d'un faux plafond avec nombreux spots, de deux unités de climatisation réversible, d'un chaleureux insert à bois. Une baie vitrée (avec marquise à moteur électrique) y donne accès à une terrasse de belle taille et au jardin; une porte coulissante sépare le séjour de la cuisine équipée de ± 13 m², éclairée entre autres par les spots du faux plafond, offrant aussi l'accès à la terrasse par une baie vitrée surmontée de la même marquise à moteur qu'au séjour. Les fenêtres du séjour et les deux baies vitrées mentionnées possèdent des volets motorisés. Un couloir de ± 10 m² dessert ensuite trois belles chambres avec climatisation réversible, un beau sol stratifié clair, de respectivement ±14 m², 14 m² et 15 m², ainsi qu'une spacieuse salle de douche de ±10 m² comprenant une douche à l'italienne (avec banc intégré), un WC, un espace rangement. Le meuble qui intègre les doubles vasques offre un bel espace complémentaire de rangement. Un WC séparé avec lavabo et un débarras (avec fenêtre) complète ce niveau. Les espaces supplémentaires comprennent également, sous une magnifique charpente traditionnelle : un grenier aménagé de ± 45 m² avec une unité de climatisation réversible (même sol stratifié que dans les chambres), avec deux radiateurs, deux grands velux et un petit, offrant un espace polyvalent pouvant servir de bureau, salle de loisirs ou suite parentale (un lavabo avec eau froide/chaude y est installé), ainsi qu'un second grenier non aménagé de ± 15m² mais avec radiateur. Au sous-sol entièrement carrelé, la propriété offre de beaux espaces annexes, notamment une buanderie de ± 22 m², une cave de ± 28 m² pouvant servir d'atelier, une chaufferie de ±16 m² et une seconde cave de ± 16 m² (la seule sans fenêtre ? idéale pour cave à vin). De très nombreuses étagères y sont présentes. Un garage de ± 38 m² permet de stationner confortablement deux voitures moyennes et une plus grande; deux nouvelles portes électriques ont été installées fin 2023. On pourra aussi garer une voiture dans l'abri à bois ou carport d'environ 25m2. De même garer un véhicule - toujours sur la propriété - devant l'abri. Soit une capacité totale de parking pour cinq voitures. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable terrain très calme de 10,62 ares agrémenté d'un beau jardin clôturé où poussent des arbres fruitiers: mirabelliers, pruniers, quetschiers. Y figure aussi un enclos avec une grande niche pour chien. Au fond du jardin, une dalle en béton pourra accueillir un futur abri de jardin. La maison bénéficie de la fibre optique, de châssis en PVC à double vitrage et toutes les fenêtres de la maison (y compris au sous-sol et au grenier) sont dotées d'une moustiquaire. Elle a la façade avant orienté sur-est donc le séjour orienté nord-ouest, ce qui permet d'avoir de la luminosité tout le long de la journée. Fin 2023, le toit de tuiles en ardoise a fait l'objet d'un nettoyage complet et le faitage de la cheminée a été entièrement refait. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec distribution par radiateurs. La cuisine est - entre autres - équipée d'une cuisinière avec deux plaques au gaz et deux vitrocéramiques, offrant une double possibilité de cuisson. Passeport énergétique : E-G Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel Tél. : +352 621 198 891 E-mail : maurits@vanmaurits.lu

Beschreibung Das Haus bietet einen idealen Lebensstil inmitten der Natur und befindet sich dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es steht auf einem schönen Grundstück von 10,62 ares in einer ruhigen (am Ende einer Sackgasse) und Wohngegend in Moutfort (Gemeinde Contern). Das angenehme, helle Haus wurde 1996 erbaut – es hatte stets nur einen Eigentümer, der es sehr gut gepflegt hat – und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 178 m². Seit 2016 sowie hauptsächlich von 2019 bis 2023 wurden zudem umfangreiche Renovierungen an den Außen- und Innenbereichen durchgeführt. Das geflieste Erdgeschoss (mit Ausnahme der drei Schlafzimmer) öffnet sich zu einer Eingangshalle von ± 13 m², die in einen großzügigen und hellen Wohnbereich von ±39 m² führt. Dieser verfügt über eine abgehängte Decke mit zahlreichen Spots, zwei Geräte mit reversibler Klimaanlage und einen gemütlichen Kaminofen. Eine Glasfront (mit elektrisch betriebener Markise) führt auf eine großzügige Terrasse und in den Garten; eine Schiebetür trennt den Wohnbereich von der ausgestatteten Küche von ± 13 m², die unter anderem von den Spots der abgehängten Decke beleuchtet wird und über eine Glasfront mit derselben elektrisch betriebenen Markise wie im Wohnbereich ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Die Fenster des Wohnbereichs und die beiden genannten Glasfronten sind mit motorisierten Rollläden ausgestattet. Ein Flur von ± 10 m² erschließt anschließend drei schöne Schlafzimmer mit reversibler Klimaanlage und einem schönen hellen Laminatboden von jeweils ±14 m², 14 m² und 15 m² sowie ein großzügiges Duschbad von ±10 m² mit einer Dusche nach italienischem Stil (mit integrierter Bank), einem WC und einem Stauraumbereich. Der Waschtisch mit zwei Becken bietet zusätzlichen schönen Stauraum. Ein separates WC mit Waschbecken und ein Abstellraum (mit Fenster) vervollständigen diese Etage. Zu den zusätzlichen Flächen gehören außerdem unter einer prächtigen traditionellen Dachkonstruktion: ein ausgebauter Dachboden von