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Haus zu verkaufen · Durbuy
Wunderschönes Natursteinanwesen - 2 Gebäude Wéris (Durbuy) — Charaktervolles Anwesen aus regionalem Naturstein | Einfamilienhaus + separates Haus
- Angebotspreis
- 725.000 €
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 410 m²
- Energieklasse
- C
- Terrasse
- Garten
- Privatgarten
- Parkplatz
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
Nichée au cœur de Wéris, l'un des plus beaux villages de Wallonie, cette propriété d'exception vous séduira dès le premier regard. Deux bâtiments en pierres du Pays, un jardin généreux planté de cerisiers, des volumes remarquables et un charme authentique rarement égalé : bienvenue dans ce cadre de vie unique. La maison principale, une belle 3 façades en pierres apparentes, offre de nombreuses chambres (5 actuelllement + 6 potentielles au 2 ième étage) et des espaces de vie aux volumes généreux. Elle allie le cachet de l'architecture rurale wallonne au confort d'un bilan énergétique performant (PEB C — 185 kWh/m²·an - 20260615018711). La deuxième maison indépendante, également en pierres, offre de belles possibilités : cabinet médical ou paramédical (kiné, médecin, dentiste…), bureau professionnel, maison d'hôtes, chambre d'hôtes ou logement kangourou. Une opportunité rare de combiner vie privée et activité professionnelle dans un cadre de prestige.
Eingebettet im Herzen von Wéris, einem der schönsten Dörfer der Wallonie, wird Sie dieses außergewöhnliche Anwesen auf den ersten Blick verzaubern. Zwei Gebäude aus regionalem Naturstein, ein weitläufiger Garten mit Kirschbäumen, bemerkenswerte Raumvolumen und ein seltener authentischer Charme: Willkommen in diesem einzigartigen Lebensraum.
Das Haupthaus, ein schönes dreiseitig freistehendes Haus aus Sichtstein, bietet zahlreiche Schlafzimmer (aktuell 5 + 6 potenzielle im 2. Obergeschoss) und großzügige Wohnbereiche.
Vollständige Beschreibung
Es verbindet den Charakter der ländlichen wallonischen Architektur mit dem Komfort einer effizienten Energiebilanz (PEB C — 185 kWh/m²·an - 20260615018711). Das zweite, separate Haus, ebenfalls aus Stein, bietet hervorragende Möglichkeiten: Arzt- oder Gesundheitspraxis (Physiotherapie, Arzt, Zahnarzt…), Büro, Gästehaus, Fremdenzimmer oder Mehrgenerationenwohnen.
Eine seltene Gelegenheit, Privatleben und berufliche Tätigkeit in einem repräsentativen Rahmen zu verbinden.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Haus
- Preis
- 725.000 €
- Wohnfläche
- 410 m²
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Durbuy
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Électricité
- Aufzug
- Nein
- Parken
- Ja
- Grundstück
- 4.270 m²
- Terrasse
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- PEB
- PEB · classe globale
- C
- Endenergie
- 185 kWh/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 725.000 €
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- CPEB
- Dokumentstatus
- provided
- Dokument
- Rapport éléctrique
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Haus
- Immobilientyp (Quelle)
- Maison unifamiliale+ maison indépendante
- Grundstücksfläche
- 4.270 m²
- Abstellfläche
- 90 m²
- Schlafzimmer
- 5 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- Bon état
- Heizung (Quelle)
- Électricité
- Heizenergieträger
- electricity
- Grundriss
- Ja
- Baustil (Quelle)
- architecture rurale wallonne
- Innenausstattung (Quelle)
- Rez-de-chaussée: hall d'entrée | 10,4 m², Rez-de-chaussée: Bureau | 19,9 m², Rez-de-chaussée: Salon | 16,9 m², Rez-de-chaussée: Cuisine | 51,1 m², Rez-de-chaussée: wc | 2 m², Rez-de-chaussée: Buanderie | 10 m², Rez-de-chaussée: Bureau | 50 m², Étage 1: hall de nuit | 11,4 m², Étage 1: Bureau | 6,5 m², Étage 1: Chambre à coucher | 14,6 m², Étage 1: Chambre à coucher | 17,7 m², Étage 1: Chambre à coucher | 10,2 m², Étage 1: Chambre à coucher | 9 m², Étage 1: Chambre à coucher | 10,2 m², Étage 1: Salle de bains | 6,1 m², Étage 1: Appartement | 50 m², Étage 2: Grenier | 90 m², Chauffage | Électricité, Châssis | Bois, Cuisine | Équipée, Sanitaires | salle de bain équipée, Eau de pluie, Eau de ville, Internet
- Außenausstattung (Quelle)
- Deux bâtiments en pierres du Pays, Maison principale, une belle 3 façades en pierres apparentes, Deuxième maison indépendante, également en pierres, jardin de 42 ares 70, Orientation jardin | Sud-ouest, Toiture | Ardoise naturelle, Vitrage | Double
- Stellplatzart (Quelle)
- outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Privatgarten
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Solaranlage
- Ja
- Wärmepumpe
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Garten
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Sichtbare Balken
- Homeoffice
- Doppelverglasung
Zimmer, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 725.000 €
- Pro m²
- 1.768 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 19.10.2026 · 725.000 €
- 26.10.2026 · 725.000 €
- Tage auf ChatHome
- 26
- Erstmals gesehen
- 19.10.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for existing dwellings; the latest two published quarters are provisional.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Belgien (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2005-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-25T12:00:00Z2025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statbel (Statistics Belgium) — House price index — existing dwellingsSource: Statbel · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 725.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
815.625 €
Steuern und Notar (12,5 %): 90.625 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie815.625 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten777.625 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 90.625 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Électricité
A++A+ABCDEFG
Geprüft
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Électricité
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
- Hochwassergebiet
- Nichts kartiert
PAG geprüft am · 04.11.2026
Umgebung
- Ort
- Durbuy
- Schulen
- 0 · Suchradius: 1 km · · 39 Min zu Fuß
- Ecole communale fondamentale Heyd - Izier
- 3 km
- Nächste Schule
- 39 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg Bahnhof103 min
- Kirchberg109 min
- Cloche d'Or104 min
- Luxemburg-Stadt107 min
- Belval / Esch109 min
- Flughafen Findel114 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort97–108 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort104–115 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort98–109 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort102–113 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort103–114 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort109–120 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort95–106 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort101–112 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort96–107 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort99–110 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort100–111 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort106–117 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort97–108 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort104–115 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort98–109 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort102–113 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort103–114 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort109–120 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort94–105 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort100–111 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort94–105 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort95–106 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort101–112 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort107–118 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort96–106 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort101–112 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort96–107 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort97–108 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort102–113 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Öffentlicher Immobilienstandort108–119 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 0 min
2 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
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