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Wohnung zu verkaufen · Saarbrücken, Landeshauptstadt
Wohnung/Büro mit eigenem Eingang in Spitzen-Lage auf dem Rotenbühl Wohnung/Büro mit eigenem Eingang in Spitzen-Lage auf dem Rotenbühl
- Angebotspreis
- 279.000 €
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 89 m²
- Etage
- -1
- Parkplatz
- Einbauküche
- Homeoffice
- Separates WC
Beschreibung
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Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortIn absoluter Spitzenlage des Saarbrücker Rotenbühl befindet sich diese Wohnung, die in den letzten Jahrzehnten als Büro genutzt wurde, im Souterrain eines sehr gepfegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich war die Einheit, so wie es dem beigefügten Grundriss zu entnehmen ist, geplant als 2-ZKB-Wohnung mit einer Diele, einem innenliegenden Bad und einem kleinen Schlafzimmer. Angrenzend an Diele und eine vorliegende Terrasse war ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit einer innenliegenden Küche geplant. Aktuell ausgefürt, das zeigen auch unsere aktuellen Fotos der Einheit, wurde die Fläche aufgrund der Büronutzung aufgeteilt in einen großen Raum, der auch direkt über den eigenen Eingang erschlossen wird und einen weiteren kleineren Büroraum. Der als Küche geplante Bereich wurde als kleine Teeküche mit angrenzendem WC und Abstellraum ausgebaut. Die vor der Einheit geplante Terrasse wurde nicht errichtet, dort befindet sich aktuell ein vorgartenähnliches Beet. Die Immobilie eignet sich damit wahlweise auch zukünftig zur Büronutzung oder für den Investor nach einem Umbau zur Nutzung als attraktive Wohneinheit in bester Lage. Gerne stimmen wir uns mit Ihnen bei einer persönlichen Begehung über alle Optionen ab.
In absoluter Spitzenlage des Saarbrücker Rotenbühl befindet sich diese Wohnung, die in den letzten Jahrzehnten als Büro genutzt wurde, im Souterrain eines sehr gepfegten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich war die Einheit, so wie es dem beigefügten Grundriss zu entnehmen ist, geplant als 2-ZKB-Wohnung mit einer Diele, einem innenliegenden Bad und einem kleinen Schlafzimmer.
Angrenzend an Diele und eine vorliegende Terrasse war ein sehr großer Wohn- und Essbereich mit einer innenliegenden Küche geplant. Aktuell ausgefürt, das zeigen auch unsere aktuellen Fotos der Einheit, wurde die Fläche aufgrund der Büronutzung aufgeteilt in einen großen Raum, der auch direkt über den eigenen Eingang erschlossen wird und einen weiteren kleineren Büroraum.
Vollständige Beschreibung
Der als Küche geplante Bereich wurde als kleine Teeküche mit angrenzendem WC und Abstellraum ausgebaut. Die vor der Einheit geplante Terrasse wurde nicht errichtet, dort befindet sich aktuell ein vorgartenähnliches Beet.
Die Immobilie eignet sich damit wahlweise auch zukünftig zur Büronutzung oder für den Investor nach einem Umbau zur Nutzung als attraktive Wohneinheit in bester Lage. Gerne stimmen wir uns mit Ihnen bei einer persönlichen Begehung über alle Optionen ab.
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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facade
Originalfoto des Inserats
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 279.000 €
- Wohnfläche
- 89 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Heizung
- Zentralheizung
- Parken
- Ja
- Etage
- -1
- Baujahr
- 1972
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Ausweistyp
- Energieausweis
- Inserierter Angebotspreis
- 279.000 €
- Provisionssatz
- 3,57 %
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Käufer
- Maklerprovision enthalten
- Nein
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Dokument
- Energieausweis
- Dokumentstatus
- declared available
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Haupträume
- 2 count
- Schlafzimmer
- 1 count
- Badezimmer
- 1 count
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zustand (Quelle)
- gepflegt
- Etage
- -1 count
- Heizung (Quelle)
- Zentralheizung
- Wärmeversorgung
- Gemeinschaftsheizung
- Heizenergieträger
- oil
- Grundriss
- Ja
- Innenausstattung (Quelle)
- Wohnung ausgebaut als Büro mit eigenem Eingang, großer Raum, weiterer kleinerer Büroraum, kleine Teeküche mit angrenzendem WC und Abstellraum, Rückbau zum Planungszustand möglich
- Außenausstattung (Quelle)
- vorgartenähnliches Beet, 2 kostenlose Besucherparkplätze auf dem Grundstück
- Stellplätze
- 2 count
- Stellplatzart (Quelle)
- outdoor
- Stellplatz
- Ja
- Terrasse
- Nein
- Abstellraum
- Ja
- Einbauküche
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Homeoffice
Energie- · Wärmeschutzklasse, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 279.000 €
- Pro m²
- 3.135 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 21.10.2026 · 279.000 €
- 26.10.2026 · 279.000 €
- Tage auf ChatHome
- 24
- Erstmals gesehen
- 21.10.2026
- Quelle geprüft
- 26.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Deutschland (landesweit) · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2021-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 279.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
297.135 €
Steuern und Notar (6,5 %): 18.135 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie297.135 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten299.959 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 04.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 18.135 €
Energie
Geprüft
- Heizung
- Zentralheizung
Nicht angegeben: Energieklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
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PAG geprüft am · 04.11.2026
Umgebung
- Ort
- Saarbrücken, Landeshauptstadt
- Willi-Graf-Gymnasium (privat)
- 1,8 km
- Nächste Schule
- 24 min
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 04.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung87 min
- KirchbergGebietsschätzung94 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung87 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung92 min
- Belval / EschGebietsschätzung89 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung99 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich81–92 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich88–99 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich82–93 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich87–98 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich83–94 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich94–105 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich78–89 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich85–96 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich79–90 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich84–95 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich80–91 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich90–101 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich81–92 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich88–99 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich82–93 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich87–98 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich83–94 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich94–105 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich80–91 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich88–99 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich80–91 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich85–96 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich80–91 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Straßenbereich93–104 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich81–92 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich90–101 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich82–93 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich87–98 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich82–93 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Straßenbereich95–106 min
property-location-commute-v2.12
- Fußweg zur nächsten ÖV-Haltestelle
- 5 min
15 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand
Brauchen Sie Hilfe? Bitte kontaktieren Sie uns unter hello@chathome.lu