Studio - 36.72 m² 51, Route de Longwy Bertrange

!!! LIVRAISON DÉCEMBRE 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA a le plaisir de vous présenter à la vente un Studio dans un projet, dont le gros œuvre est déjà fermé, idéalement situé route de Longwy à Bertrange. À seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, la commune de Bertrange séduit par son cadre de vie recherché, alliant calme, espaces verts et proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun et axes autoroutiers). Un emplacement privilégié pour concilier qualité de vie et accessibilité. Ce projet à l’architecture contemporaine et élégante se compose de 14 unités résidentielles, conçues pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité. Les surfaces habitables varient d’environ 30 m² à 100 m². Chaque logement bénéficie d’un espace de vie ouvert, prolongé par de grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle optimale et un accès direct à une terrasse ou un espace extérieur privatif, créant un cadre de vie agréable et convivial. Le fait que le gros œuvre soit déjà achevé constitue un avantage considérable, permettant une meilleure visibilité sur le projet final ainsi que des délais de livraison maîtrisés. Studio 2 (1er) : - Surface habitable : ±36,72m² Ce bien se compose comme suit : - Un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger - Une chambre à coucher - Une salle de douche - Une terrasse d’environ 11,74 m² - Une cave privative - Un emplacement de parking intérieur Prestations et équipements : Les matériaux et équipements ont été soigneusement sélectionnés afin d’assurer un confort de vie optimal ainsi qu’une excellente performance énergétique. Les logements sont notamment équipés de : - Triple vitrage - Chauffage au sol - Ventilation mécanique contrôlée double flux (VMC) Informations complémentaires : Un cahier des charges détaillé est disponible sur demande, vous garantissant des finitions de qualité et la possibilité de personnaliser votre futur logement selon vos envies (selon avancement du chantier). Le prix de vente affiché est indiqué avec une TVA réduite à 3% (sous réserve d’acceptation par l’administration compétente). Contact : Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation complète du projet : Groupe Iris Immobilier SA – Pedro Lopes (+352) 28 66 65 28 ; pl@groupeiris.lu Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir un bien neuf dans l’une des communes les plus prisées aux portes de Luxembourg-Ville !

!!! LIEFERUNG DEZEMBER 2026 !!! Die Groupe Iris Immobilier SA freut sich, Ihnen ein Studio in einem Projekt zum Verkauf anzubieten, dessen Rohbau bereits abgeschlossen ist und das sich idealerweise an der Route de Longwy in Bertrange befindet. Nur wenige Kilometer von Luxembourg-Ville entfernt, beruhigt Bertrange durch seine hochwertige Wohnumgebung, die Ruhe, Grünflächen und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnachsen) vereint. Ein bevorzugter Standort, der Lebensqualität und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. Dieses Projekt mit zeitgemäßer und eleganter Architektur umfasst 14 Wohneinheiten, die auf Komfort, Funktionalität und Helligkeit ausgelegt sind. Die Wohnflächen liegen bei etwa 30 m² bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der von großen Fensterfronten mit optimaler naturnaher Helligkeit und direktem Zugang zu einer Terrasse oder einem privaten Außenbereich ergänzt wird und so eine angenehme, gesellige Wohnatmosphäre schafft. Der Umstand, dass der Rohbau bereits fertiggestellt ist, stellt einen erheblichen Vorteil dar, da dadurch eine bessere Vorstellung vom endgültigen Projekt möglich und der Lieferzeitplan kontrollierbar ist. Studio 2 (1. OG): - Wohnfläche: ±36,72m² Diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: - Ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich - Ein Schlafzimmer - Ein Duschbad - Eine Terrasse mit etwa 11,74 m² - Ein privater Keller - Ein Innenparkplatz Leistungen und Ausstattung: Die Materialien und Ausstattungen wurden sorgfältig ausgewählt, um optimalen Wohnkomfort sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohnungen sind insbesondere ausgestattet mit: - Dreifachverglasung - Fußbodenheizung - Zweibitrige kontrollierte mechanische Lüftung (VMC) Zusätzliche Informationen: Ein detailliertes Leistungsverzeichnis ist auf Anfrage erhältlich. Es garantiert hochwertige Ausführungen und die Möglichkeit, Ih