DESCRIPTION

Valeur Real Estate vous présente ce charmant duplex d’une chambre à coucher situé au cœur de Kayl , au sein d’une résidence construite en 2009. Réparti sur les 2ᵉ et 3ᵉ étages , ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses deux agréables balcons à l’arrière de la résidence ainsi que sa situation centrale permettant un accès rapide à toutes les commodités. Grâce à son emplacement privilégié, les commerces, la gare, les transports en commun, les écoles ainsi que les principaux axes routiers sont accessibles facilement au quotidien. Description du bien 2ᵉ étage • Hall d’entrée : 2,85 m² • WC séparé : 1,40 m² • Séjour lumineux avec cuisine ouverte : 20,00 m² • Balcon : 3,79 m² 3ᵉ étage • Hall de nuit : 4,20 m² • Chambre à coucher : 13,07 m² • Salle de douche avec WC : 5,61 m² • Balcon : 3,79 m² Annexes • Emplacement de parking intérieur privatif • Cave privative Prestations & Caractéristiques Techniques • Résidence construite en 2009 • Passeport énergétique D • Façade isolée • Cuisine entièrement rénovée récemment • Appartement très bien entretenu • Menuiseries et revêtements en excellent état • Deux balcons situés à l’arrière de la résidence offrant calme et tranquillité • Charges mensuelles : 325 € Les Atouts du Bien ✔️ Duplex lumineux réparti sur deux niveaux ✔️ Situation centrale à Kayl ✔️ Deux espaces extérieurs privatifs ✔️ Cuisine ouverte sur le séjour ✔️ Grande chambre à coucher ✔️ WC séparé ✔️ Emplacement intérieur privatif ✔️ Cave privative ✔️ Appartement prêt à emménager Une situation idéale à Kayl Située dans le sud du Luxembourg, la commune de Kayl offre un équilibre recherché entre vie résidentielle agréable et proximité des grands centres urbains. La proximité des commerces, des infrastructures scolaires, des transports en commun ainsi que des axes routiers vers Esch-sur-Alzette, Dudelange et Luxembourg-Ville en fait un emplacement particulièrement pratique au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement Ce duplex représente une belle opportunité pour un premier acquéreur ou un investisseur à la recherche d’un bien fonctionnel, bien situé et bénéficiant d’un excellent potentiel locatif. Son agencement optimisé, ses deux balcons et ses nombreuses commodités à proximité en font un appartement agréable à vivre, disponible chez Valeur Real Estate . Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Alex Rodenbourg de Valeur Real Estate au +352 691 599 989 .

Valeur Real Estate stellt Ihnen diese charmante Einzimmer-Duplexwohnung im Herzen von Kayl vor, die sich in einer 2009 erbauten Residenz befindet. Die über das 2ᵉ und 3ᵉ Stockwerk verteilte Wohnung besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung, zwei angenehme Balkone auf der Rückseite der Residenz sowie ihre zentrale Lage, die einen schnellen Zugang zu allen Einrichtungen ermöglicht. Dank der bevorzugten Lage sind Geschäfte, Bahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie die wichtigsten Verkehrsachsen im Alltag leicht erreichbar. Objektbeschreibung 2ᵉ Stockwerk • Eingangshalle: 2,85 m² • Separates WC: 1,40 m² • Heller Wohnbereich mit offener Küche: 20,00 m² • Balkon: 3,79 m² 3ᵉ Stockwerk • Nachtflur: 4,20 m² • Schlafzimmer: 13,07 m² • Duschbad mit WC: 5,61 m² • Balkon: 3,79 m² Zusätzlich • Privater Innenparkplatz • Privater Keller Ausstattung und technische Merkmale • 2009 erbaute Residenz • Energiepass D • Isolierte Fassade • Küche kürzlich vollständig renoviert • Sehr gut gepflegte Wohnung • Fenster, Türen und Oberflächen in ausgezeichnetem Zustand • Zwei Balkone auf der Rückseite der Residenz, die Ruhe und Gelassenheit bieten • Monatliche Kosten: 325 € Vorteile der Wohnung ✔️ Helle Duplexwohnung auf zwei Ebenen ✔️ Zentrale Lage in Kayl ✔️ Zwei private Außenbereiche ✔️ Offene Küche zum Wohnbereich ✔️ Großes Schlafzimmer ✔️ Separates WC ✔️ Privater Innenparkplatz ✔️ Privater Keller ✔️ Bezugsfertige Wohnung Eine ideale Lage in Kayl Kayl liegt im Süden Luxemburgs und bietet mit seiner angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zu großen städtischen Zentren eine geschätzte Balance. Die Nähe zu Geschäften, schulischen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den Verkehrsachsen nach Esch-sur-Alzette, Dudelange und Luxembourg-Ville macht diesen Standort besonders praktisch für den Alltag. Eine ideale Gelegenheit für den Erstkauf oder eine Investition Dieser Duplex