Apartment · Esch-sur-Alzette

Zu verkaufen · Esch-sur-Alzette, Luxemburg

Von der Quelle bestätigte Angaben

• Wohnung
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• 52 m²

Nach den verfügbaren Angaben des Inserats sind 5 von 5 Kerndaten mit der Quelle verknüpft. Das misst nicht die Vollständigkeit der Kosten. Inseratsquelle zuletzt am 15. September 2026 gesehen. Standortbezogene Prüfungen bleiben begrenzt, bis die genaue Position bestätigt ist.

Ausstattung: Parkplatz, Terrasse, Keller, Video intercom

Agenturbeschreibung: Le projet ROUT LËNS à Esch-sur-Alzette est un nouveau quartier en pleine reconversion, issu de la transformation d'un ancien site industriel en un ensemble urbain moderne, durable et tourné vers l'avenir. Il se distingue par une approche architecturale contemporaine intégrée au patrimoine existant, ainsi que par une forte présence d'espaces verts et une conception entièrement piétonne, favorisant un cadre de vie apaisé et qualitatif.La résidence D'HAUS se compose d'appartements du 1 au 3 chambres, adaptés à une clientèle variée. Elle se distingue par ses loggias généreuses ainsi que par ses coursives innovantes, appelées “Lënslounge”, conçues comme de véritables espaces de convivialité et d'échanges entre résidents.L'ensemble du projet ROUT LËNS propose ainsi une nouvelle manière d'habiter la ville, alliant durabilité, bien-être et modernité, avec une livraison premier trimestre 2027. Appartement D-02-APT-015 : Cet appartement une chambre situé au deuxième étage de la Résidence D'HAUS incarne parfaitement l'esprit contemporain et fonctionnel du projet ROUT LËNS. Il développe une surface habitable de 51,05 m², prolongée par une loggia de 3,80 m² et une terrasse “Lënslounge”de 4,29 m², offrant ainsi un agréable prolongement extérieur. L'entrée de 4,25 m² mène vers un vaste séjour‑cuisine de 27,95 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur la loggia. Cet espace de vie, à la fois convivial et modulable, permet d'aménager aisément une zone repas et un salon confortable, tout en profitant d'une belle luminosité naturelle.La chambre de 10,75 m², située à proximité du séjour, offre un cadre intime et calme, idéal pour se détendre. Elle est reliée à une salle de douche de 5,00 m², élégamment agencée et équipée pour le confort quotidien. L'appartement comprend également un WC séparé de 1,65 m² et un local technique avec espace pour machine à laver de 1,45 m², garantissant une organisation pratique et discrète.Les finitions témoignent du soin apporté à la qualité de vie : sols en carrelage 60×60 ou parquet selon les pièces, faux‑plafonds avec une hauteur minimale de 2,30 m, VMC individuelle, sèche‑serviette, armoire technique et collecteur de chauffage. La loggia, orientée pour capter la lumière, constitue un véritable espace extérieur protégé, idéal pour profiter d'un moment de détente ou d'un repas en plein air.Cet appartement séduit par son agencement optimisé, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Il représente une opportunité rare d'habiter un logement moderne et élégant dans un environnement urbain durable et attractif, au cœur du quartier ROUT LËNS.Une cave complète ce bien. Un emplacement de parking simple au prix de 56.642,13 € (TVAC 17%) ou un box au prix de 67.970,57 € peuvent être acquis en supplément.Prix TVAC 3 %* : 415.220,37 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).Prix TVAC 17%: 448.529,10 €.Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.