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Kontakt →Haus zu verkaufen · Redange/Attert, Redange/Attert
Redange-sur-Attert, une localité dans l’ouest du pays, vous offre une énorme panoplie de facilités pour votre vie au quotidien. Située dans un environnement verdoyant, la vallée de l’Attert, très prisée pour ses belles promenades, ses pistes cyclables et son histoire. Par contre, même si vous vous trouvez dans une petite ville entourée de nature, celle-ci offre : commerces, restaurants, médecins, pharmacie, écoles, lycée, piscine etc… La ligne de bus 911, passant par Saeul, vous amène en 34m inutes à Luxembourg-Ville. Il faudra bien chercher pour trouver une maison sur un terrain de 16a57ca située dans une rue calme et malgré tout non loin des commodités de cette jolie petite ville de Redange-sur-Attert. Enorme potentiel pour cette maison de 179,1m2 (surface de référence énergétique) ! Un précieux avantage est que la maison est accessible à l’avant et à l’arrière et donc vous n’aurez pas de voisin à l’arrière ! Rénovations à prévoir ! Au rez-de-chaussée : - Grand hall d’accueil - Vestiaire - WC séparé - Living - Salon - Cuisine - Débarras 1er étage : - Palier - 4 chambres - 1 salle de bain - 1 balcon - accès au grenier par escalier escamotable Sous-sol : - Buanderie - Provisions - Local cave - Chaufferie - Garage - Petite cave à vins Jardin Année de construction : 1966 Chauffage Viessman mazout 1991 Simple vitrage Dalle en béton partout Toit avec voliges Abris de jardin Libre de suite Attention : Possibilité de construire 3 maisons en bande (sous réserve de toutes les autorisations) E-Pass I - I Les frais d'intermédiaires sont payables par la partie venderesse
Redange-sur-Attert, ein Ort im Westen des Landes, bietet Ihnen eine große Auswahl an Annehmlichkeiten für Ihren Alltag. Die Attert liegt in einer grünen Umgebung und ist insbesondere für ihre schönen Spazierwege, Radwege und ihre Geschichte sehr beliebt.
Obwohl Sie sich in einer kleinen, von Natur umgebenen Stadt befinden, bietet diese jedoch: Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Gymnasium, Schwimmbad usw. … Die Buslinie 911 führt über Saeul und bringt Sie in 34 Minuten nach Luxembourg-Ville. Es wird nicht leicht sein, ein Haus auf einem 16a57ca großen Grundstück in einer ruhigen Straße zu finden, die dennoch nicht weit von den Annehmlichkeiten dieser reizenden kleinen Stadt Redange-sur-Attert entfernt liegt.
Enormes Potenzial für dieses Haus mit 179,1m2 (Energie-Referenzfläche)! Ein wertvoller Vorteil ist, dass das Haus von vorne und von hinten zugänglich ist und Sie daher keinen Nachbarn im hinteren Bereich haben!
Renovierungen sind einzuplanen! Erdgeschoss: - Große Eingangshalle - Garderobe - Separates WC - Wohnzimmer - Salon - Küche - Abstellraum 1.
Etage: - Flur - 4 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - 1 Balkon - Zugang zum Dachboden über eine ausziehbare Treppe Untergeschoss: - Wäscherei - Vorratsraum - Kellerraum - Heizraum - Garage - Kleiner Weinkeller Garten Baujahr: 1966 Heizung Viessman Öl 1991 Einfachverglasung Betonboden überall Dach mit Dachziegeln Gartenhütten Sofort verfügbar Achtung: Möglichkeit, 3 Reihenhäuser zu bauen (vorbehaltlich aller Genehmigungen) E-Pass I - I Die Maklerkosten werden von der verkaufenden Partei getragen
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
facade
Originalfoto des Inserats
Ohne Punktzahl und ohne Druck. Prüfen Sie anhand der Fotos, erfassten Fakten und Karten, was Ihnen wichtig ist.
Zimmer, Baustatus, Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
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Geschätzte Zwischensumme der Erwerbskosten
Nicht enthalten: Steuergutschrift Bëllegen Akt, MwSt. auf das Notarhonorar, Notarauslagen, Honorare Dritter, Kosten der Hypothekenurkunde, Bankgebühren. Fragen Sie Ihre Bank und Ihren Notar.
6 % Registrierung und 1 % Überschreibung sind vom Notar erhobene Steuern. Notarhonorar und Bankkosten benötigen eigene Angebote. Guichet.lu
Steuergutschrift Bëllegen Akt · MwSt. auf das Notarhonorar · Notarauslagen · Honorare Dritter · Kosten der Hypothekenurkunde · Bankgebühren
Monatsbudget
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Nur bekannte Kosten
0 bedeutet bestätigt kein Betrag; leer bedeutet unbekannt.
Leere Kosten bleiben unbekannt. Enthaltene Kosten erfordern bestätigtes Hausgeld. Die Summen nutzen Ihre Angaben und sind kein Bankangebot.
Nur die Kreditrate. Laufende Kosten und Gebühren separat. · 25
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
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Vergleichbare Kaltmiete verwenden. Bei einem anderen Wohnungsprofil anpassen.
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
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Monatlicher Cashflow (Investoren) · Geschätzt
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Das Startkapital enthält bekannte gesetzliche Abgaben; Notar-, Kreditgeber- und mögliche Gemeindekosten benötigen noch Angebote.
Ohne belegten Gebäudewert wird keine Abschreibung angenommen. Das 4-%-Beispiel setzt belegte Berechtigung voraus und nimmt höchstens fünf volle berechtigte Jahre an, danach 2 %. Abziehbare Kosten und Zinsen mindern die steuerpflichtige Miete; Tilgung mindert die steuerpflichtige Miete nicht. Abschreibung mindert sie, ist aber keine Barausgabe.
ACD — LIR 106Passen Sie die Eingaben an Ihre Finanzierung, Steuern, laufenden Kosten und Haltedauer an.
Nur indikative Investorenplanung, keine regulierte Finanz- oder Steuerberatung. Pruefen Sie Luxemburgs Steuerbehandlung und Transaktionskosten mit einem qualifizierten Berater, bevor Sie handeln.
Energieklasse I
Heizung: Heizöl
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
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Aktuelle Verbrauchswerte, Rechnungen und Hausgeldabrechnungen anfordern.
Kosten & Klassen →Veröffentlichte Lage · Géoportail · Orthophoto 2025
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Veröffentlichte Lage
Lden modelliert den mittleren Außenlärm eines Jahres mit Abend- und Nachtgewichtung. Er beschreibt weder Spitzen noch Innenräume.
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Veröffentlichte Lage
Die Farben zeigen modellierte Überschwemmungsflächen verschiedener Szenarien. Sie bestimmen keine Wassertiefe an diesem Haus.
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Angezeigte Orte
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Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Diese gespeicherten Zählungen gelten für ihre erfassten Suchradien und ihr Datum; sie sind von den oben genannten Orten getrennt.
01.10.2026
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Am nächsten, zu Fuß
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Hochwassergebiet
Lärm und Luft
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Amtliche Zahlen für Redange/Attert — Für die ganze Gemeinde, nicht für dieses Objekt
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01.10.2026
ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
Nähe bestätigt weder Einzugsgebiet noch freie Plätze oder Aufnahme.
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Reisezeiten
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0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
property-location-commute-v2.5
Luftlinie · 2 km Suchradius, keine Gehzeiten
30 Abfahrten pro Stunde werktags morgens.
GTFS / ChatHome POI-Datenstand · 09.11.2026
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