Energie
C
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Angebotspreis
- 379.000 €
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 157 m²
- Energieklasse
- C
- Terrasse
- Garage
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Waschküche
Beschreibung
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
COMME UNE MAISON… AUX PORTES DE FLORANGE, AXE LUXEMBOURG Et si vous pouviez profiter des volumes et du confort d'une maison, avec les avantages d'un appartement ? Le café du matin sur une immense terrasse plein sud. Les repas en famille dans un vaste séjour baigné de lumière. Les soirées entre amis dans un espace de vie chaleureux et spectaculaire. Situé à Fameck, dans le quartier résidentiel d'Édange, à proximité immédiate de Florange et sur l'axe Luxembourg, ce superbe duplex offre des volumes rares et une véritable sensation de maison. Dès l'entrée indépendante, le ton est donné. Le regard est immédiatement attiré par le séjour cathédrale, sa belle hauteur sous plafond et sa mezzanine ouverte. Un espace de vie généreux et lumineux, avec une architecture qui donne à ce duplex tout son caractère. À l'extérieur, la surprise continue avec une magnifique terrasse plein sud d'environ 100 m² : un véritable prolongement de l'espace de vie pour déjeuner, recevoir, profiter des beaux jours ou simplement se détendre en toute tranquillité. Le duplex propose : une entrée indépendante ; un vaste espace de vie avec plafond cathédrale ; une mezzanine ouverte ; trois grandes chambres ; une salle de bain ; une superbe terrasse plein sud d'environ 100 m² ; un double garage. Le tout au sein d'une petite copropriété de seulement trois lots, sans charge de copro dans un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités et des principaux axes en direction du Luxembourg. Un bien à mi-chemin entre l'appartement et la maison, pensé pour ceux qui recherchent de l'espace, de beaux volumes, un extérieur généreux et deux garages, sans nécessairement vouloir les contraintes d'une maison individuelle. Un duplex atypique et rare sur le secteur, qui ne se résume pas à ses mètres carrés. Il faut le visiter pour comprendre tout ce qu'il a d'une maison. Les points forts du bien Petit ensemble sans charges
WIE EIN HAUS … VOR DEN TOREN VON FLORANGE, IN RICHTUNG LUXEMBURG Was wäre, wenn Sie die Großzügigkeit und den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung verbinden könnten? Der Morgenkaffee auf einer riesigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Familienessen in einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Abende mit Freunden in einem warmen und spektakulären Lebensraum.
Vollständige Beschreibung
Diese außergewöhnliche Duplexwohnung befindet sich in Fameck, im Wohnviertel Édange, in unmittelbarer Nähe von Florange und an der Achse Richtung Luxemburg. Sie bietet seltene Raumverhältnisse und ein echtes Hausgefühl.
Schon beim unabhängigen Eingang ist die besondere Atmosphäre spürbar. Der Blick wird sofort auf das kathedralenartige Wohnzimmer mit seiner schönen Deckenhöhe und der offenen Galerie gelenkt.
Ein großzügiger und heller Wohnbereich mit einer Architektur, die dieser Duplexwohnung ihren ganzen Charakter verleiht. Im Außenbereich setzt sich die Überraschung mit einer wunderschönen, nach Süden ausgerichteten Terrasse von etwa 100 m² fort: eine echte Erweiterung des Wohnbereichs, um zu Mittag zu essen, Gäste zu empfangen, die schönen Tage zu genießen oder sich einfach in aller Ruhe zu entspannen.
Die Duplexwohnung bietet: einen unabhängigen Eingang; einen großzügigen Wohnbereich mit kathedralenartiger Decke; eine offene Galerie; drei große Schlafzimmer; ein Badezimmer; eine herrliche, nach Süden ausgerichtete Terrasse von etwa 100 m²; eine Doppelgarage. Das Ganze befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur drei Einheiten, ohne Eigentümergemeinschaftsgebühren, in einer ruhigen und Wohnlage, in der Nähe von Geschäften und den wichtigsten Verkehrsachsen Richtung Luxemburg.
Eine Immobilie zwischen Wohnung und Haus, konzipiert für alle, die Platz, großzügige Raumverhältnisse, einen großen Außenbereich und zwei Garagen suchen, ohne unbedingt die Nachteile eines freistehenden Einfamilienhauses in Kauf nehmen zu wollen. Eine ungewöhnliche und seltene Duplexwohnung in dieser Gegend, die sich nicht auf ihre Quadratmeter reduzieren lässt.
Man muss sie besichtigen, um zu verstehen, wie sehr sie einem Haus gleicht. Die Highlights der Immobilie Kleine Anlage ohne Gebühren
Die Gruppen verwenden gespeicherte Bildbezeichnungen, keine geprüften Objektmerkmale.
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Terrasse
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Alle Fakten
Alle Fakten
Das Wichtigste zum Zuhause
- Objektart
- Wohnung
- Preis
- 379.000 €
- Wohnfläche
- 156,6 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Angebotsart
- Zu verkaufen
- Lage
- FlorangePosition ist ungefähr
- Energie- · Wärmeschutzklasse
- C
- Heizung
- Electrique/Individuel
- Parken
- Innenstellplatz
- Baujahr
- 1948
- Terrasse
- Ja
- Baustatus
- Bestandsgebäude
Vollständige Angaben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- 1.790 € / pro Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- 2.470 € / pro Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise
- 2021, 2022, 2023
- DPE · classe énergie
- C
- DPE · classe GES
- A
- Endenergie
- 135 kWh/m2/year
- CO₂-Emissionen
- 5 kgCO2/m2/year
- Inserierter Angebotspreis
- 379.000 €
- Zahlungspflichtiger der Provision
- Verkäufer
- Maklerprovision enthalten
- Ja
- Preisgrundlage
- Angebotspreis
- Wohnungseigentumsstatus
- yes
- Anzahl der Einheiten
- 3 count
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- 1 € / pro Jahr
- Verfahrensstand
- Aucune procédure n'est en cours
- Dokument
- Géorisques
- Dokumentstatus
- declared available
Ausstattung
- Angebotsart
- Zum Kauf
- Immobilientyp
- Wohnung
- Bruttofläche
- 186 m²
- Nationale Typologie
- T5 et plus
- Haupträume
- 6 count
- Schlafzimmer
- 3 count
- Badezimmer
- 1 count
- Zustand (Quelle)
- En excellent état
- Heizung (Quelle)
- Electrique/Individuel
- Wärmeversorgung
- Einzelheizung
- Heizenergieträger
- electricity
- Aussicht (Quelle)
- Campagne
- Innenausstattung (Quelle)
- une entrée indépendante, un vaste espace de vie avec plafond cathédrale, une mezzanine ouverte, Entrée de plain pied 2,43 m², Cuisine 21,2 m², Salon séjour 59,3 m², Chambre 1 12,44 m², Wc 1,9 m², Buanderie 3,73 m², Chambre 2 parentale 18,06 m², Dressing parentale 7,69 m², Mezzanine (15,86 carrez) 32,08 m², Chambre 3 (8,67 carrez) 15,77 m², Salle de bains (5,32 carrez) 12,21 m²
- Außenausstattung (Quelle)
- une superbe terrasse plein sud d'environ 100 m², un double garage, Surface terrasse 91 m², 2 garages 55,23 m², Parking privatif 95,6 m², Terrasse 90,87 m²
- Stellplätze
- 2 count
- Stellplatzart (Quelle)
- indoor, outdoor, box
- Stellplatz
- Ja
- Garage
- Ja
- Innenstellplatz
- Ja
- Private Außenfläche
- 90,87 m²
- Abstellraum
- Ja
- Offene Küche
- Ja
- Verglasung
- double
- Einbauküche
- Ja
- Waschküche
- Ja
- Kamin
- Ja
- Badewanne
- Ja
- Separates WC
- Ja
- Parkplatz
- Offener Grundriss
- Hohe Decken
- Sichtbare Balken
- Doppelverglasung
Aufzug, Ausrichtung · Nicht angegeben.
Preis
- Angebotspreis
- 379.000 €
- Pro m²
- 2.420 €
Gleiche Objekt- und Angebotsart. Angebotspreise, keine abgeschlossenen Verkäufe; Zustand und genaue Lage können abweichen.
Jede seit Beginn dieses Angebots erfasste Preisänderung. Frühere Angebote dieser Immobilie werden nicht angezeigt.
Quelle und Methode
- 20.10.2026 · 379.000 €
- 20.10.2026 · 379.000 €
- Tage auf ChatHome
- 25
- Erstmals gesehen
- 20.10.2026
- Quelle geprüft
- 20.10.2026
- Erfasste Änderungen
- 0
Eine längere Inseratsdauer oder Preissenkung beweist keine Verhandlungsbereitschaft des Verkäufers.
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official seasonally adjusted Notaires-INSEE transaction-price indices for Province (metropolitan France excluding Île-de-France); this is macro-region trend context, not a commune valuation.
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Quelle und Methode
Province — metropolitan France excluding Île-de-France · amtlicher BestandsimmobilienindexBeobachtungszeitraum: 2018-Q1 – 2026-Q2Quelle aktualisiert: 2026-09-082015=100Letzter Wert vorläufigQuelle: Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) / Conseil supérieur du notariat — Indices des prix des logements anciens — maisons et appartements — France de provinceInsee, indices Notaires-Insee · Licence Ouverte / Open Licence 2.0
Ein amtlicher Marktindex zeigt den breiteren Trend. Er ist vom Verlauf dieser Anzeige getrennt und sagt ihren Verkaufspreis nicht voraus.
Ein privater Arbeitsbetrag. Beim Speichern wird kein Angebot an die Agentur gesendet.
- Angebotspreis
- 379.000 €
Eine indikative Spanne, kein Gutachten und kein zugesicherter Verkaufspreis.
Finanzierung
Richtwert der Kaufkosten
409.775 €
Steuern und Notar (8,12 %): 30.775 €
Planungswert: Bitte den örtlichen Steuersatz und die einzelnen Notarkosten bestätigen.
Diese Immobilie409.775 €
Gleicher Preis in Luxemburg, bekannte Kosten407.059 €
Der Luxemburger Wert enthält keine Kosten, für die ein Angebot oder Ihr Bëllegen-Akt-Status nötig ist.
Berechnet am 05.11.2026 · Nur allgemeine Information, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
- Für den Einzug
- 30.775 €
Energie
C
Energieklasse C
Heizung: Electrique/Individuel
ABCDEFG
GeprüftVon der Agentur angegeben
- Energieklasse
- C
- Heizung
- Electrique/Individuel
- CO₂
- A
Für dieses Inserat ist kein Ausweisdokument erfasst.
Private Datei · ungeprüft · PDF oder Bild bis 15 MiB. Der Upload ändert das öffentliche Inserat nicht.
Landesspezifisches Modell und Quellenannahmen
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Ein Modell ist keine gemessene Rechnung. Energieträger, Tarifzeitraum und enthaltene Kosten prüfen.
Nächste Prüfung
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Kosten & Klassen →Grundstück
Lokale Planungsdaten sind für diese Immobilie nicht integriert.
Mit der Adresse wäre dieser Abschnitt hilfreicher. Kennen Sie sie?
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Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
Arbeitsweg
- Routen erfasst
- 05.11.2026
Wählen Sie ein Ziel und ein Verkehrsmittel, um die Route mit Ihrem Zeitbudget zu vergleichen.
Die genaue Lage des Zuhauses ist nicht öffentlich. Die Angaben beschreiben das Gebiet.
- Luxemburg BahnhofGebietsschätzung32 min
- KirchbergGebietsschätzung39 min
- Cloche d'OrGebietsschätzung32 min
- Luxemburg-StadtGebietsschätzung38 min
- Belval / EschGebietsschätzung35 min
- Flughafen FindelGebietsschätzung44 min
0–60 Min · Balken auf 60 Min begrenzt · Erfasste Morgenspitze · zum Arbeitszentrum
Quellen und erfasste Routen
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet8–56 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet15–63 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet9–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet14–61 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–68 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–102 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet70–129 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet56–117 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–117 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet58–117 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet69–130 min
Alle gespeicherten Routen
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet5–53 min
- Nach Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet12–60 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet6–53 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet10–58 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet8–56 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet17–65 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet8–56 min
- Nach Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet15–63 min
- Nach Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet9–56 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet14–61 min
- Nach Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Nach Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet21–68 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet4–52 min
- Von Kirchberg · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet13–60 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet4–52 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet10–57 min
- Von Belval / Esch · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet6–54 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet17–65 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet6–53 min
- Von Kirchberg · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet15–62 min
- Von Cloche d'Or · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet6–54 min
- Von Luxemburg-Stadt · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet11–59 min
- Von Belval / Esch · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet8–55 min
- Von Flughafen Findel · Auto · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet19–67 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet43–102 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet70–129 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet56–117 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–117 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet58–117 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet69–130 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet40–122 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet65–143 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet52–133 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet53–139 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet59–142 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Hauptverkehrszeit · Gemeindegebiet66–144 min
- Nach Belval / Esch · Fahrrad · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet107–131 min
- Nach Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet39–107 min
- Nach Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet56–129 min
- Nach Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet49–108 min
- Nach Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet55–121 min
- Nach Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet56–114 min
- Nach Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet64–129 min
- Von Luxemburg Bahnhof · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet37–120 min
- Von Kirchberg · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet58–144 min
- Von Cloche d'Or · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet49–128 min
- Von Luxemburg-Stadt · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet54–139 min
- Von Belval / Esch · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet56–144 min
- Von Flughafen Findel · Öffentlicher Verkehr · Nebenverkehrszeit · Gemeindegebiet64–144 min
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