appartement- 2 Chambres- jardin-parking – Immo Doyen

IMMO DOYEN vous présente ce superbe appartement deux chambres de 67 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence contemporaine avec ascenseur, à Niederkorn. Moderne, lumineux et parfaitement entretenu, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, où les espaces intérieurs se prolongent harmonieusement vers une terrasse et un jardin privatif. Il conviendra parfaitement à un couple, à une petite famille ou à un investisseur recherchant un appartement de qualité, immédiatement habitable et nécessitant peu d’entretien. Dès l’entrée, un hall accueillant avec espace vestiaire dessert élégamment les différentes pièces. Le cœur de l’appartement se compose d’un agréable séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, donnant directement accès à une belle terrasse équipée d’un store banne ainsi qu’à un jardin privatif entièrement clôturé. Un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement au séjour. Son agencement contemporain et fonctionnel en fait un espace convivial, pensé aussi bien pour le quotidien que pour recevoir famille et amis. La partie nuit accueille deux chambres confortables. La chambre principale bénéficie de beaux volumes et d’un espace dressing, tandis que la seconde pourra être aménagée en chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. Une élégante salle de douche complète l’ensemble avec une grande douche à l’italienne, un meuble lavabo avec rangements et un WC suspendu. Les annexes représentent un véritable atout : l’appartement dispose d’un garage fermé privatif, d’un emplacement de parking intérieur ainsi que d’une grande cave privative. La résidence bénéficie également d’un ascenseur et d’un local buanderie commun. Le passeport énergétique de l’immeuble atteste d’une classe de performance énergétique A et d’une classe d’isolation thermique B. La production de chaleur est assurée par une chaudière à condensation au gaz naturel, complétée par une installation solaire thermique pour la préparation de l’eau chaude sanitaire. Un appartement soigné, lumineux et parfaitement agencé, bénéficiant de précieux espaces extérieurs et de solutions de stationnement particulièrement recherchées. CPE : A / B IMMO DOYEN 6, Avenue de la Gare L-4734 Pétange – Grand-Duché de Luxembourg contact@immodoyen.com www.immodoyen.com Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44 Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55 Lire la suite expand_more Voir moins expand_less

IMMO DOYEN präsentiert Ihnen dieses herrliche Zwei-Zimmer-Appartement mit 67 m², das sich im Erdgeschoss eines zeitgenössischen Wohnhauses mit Aufzug in Niederkorn befindet. Modern, hell und perfekt gepflegt bietet diese Immobilie einen besonders angenehmen Lebensstil, bei dem sich die Innenräume harmonisch auf eine Terrasse und einen privaten Garten erstrecken. Sie eignet sich ideal für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Investor, der ein hochwertiges, sofort beziehbares Appartement mit geringem Pflegeaufwand sucht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Garderobenbereich, der elegant zu den verschiedenen Räumen führt. Das Herzstück des Appartements bildet ein angenehmer Wohnbereich, der thanks seiner großen Fensterfront viel Licht erhält und direkt auf eine schöne Terrasse mit Markise sowie einen vollständig umzäunten privaten Garten zugänglich ist. Ein echtes Raumhighlight, ideal, um die schönen Tage ganz privat zu genießen. Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein. Ihre zeitgemäße und funktionale Gestaltung macht sie zu einem gemütlichen Raum, der sowohl für den Alltag als auch für den Empfang von Familie und Freunden konzipiert ist. Der Nachtbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über großzügige Flächen und einen Ankleidebereich, während das zweite Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden kann. Ein stilvolles Duschbad rundet das Angebot mit einer großen begehbaren Dusche, einem Waschtisch mit Stauraum und einer Hängetoilette ab. Bei den Annexen handelt es sich um einen echten Vorteil: Das Appartement verfügt über eine private geschlossene Garage, einen Innenparkplatz sowie einen großen privaten Keller. Das Wohnhaus bietet außerdem einen Aufzug und einen gemeinsamen Waschraum. Der Energieausweis des Gebäudes weist die Energieeffizienzklasse A und die Wärmeschutzklasse B aus. Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine gasbetriebene Brennwertk