Wohnung zu verkaufen · Kirchberg, Luxembourg
à vendre Appartement à Luxembourg-Kirchberg - Résidentiel - property*
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Zu verkaufen – Wohnung in Luxembourg-Kirchberg – Wohngebiet – property*
888.641 €
9.161 € Pro m²
Angebotspreis und unsere Schätzung
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Unsere Schätzung für ein solches Objekt860.353 € – 904.640 €
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- 28.09.2026
Angeboten von PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 28.09.2026
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Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Luxembourg, 97 m².
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
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- 9Geprüft
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartWohnung
- Preis888.641 €
- Wohnfläche97 m²
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- AngebotsartZu verkaufen
- LageLuxembourg
- Energie- · WärmeschutzklasseA
- HeizungGas
- Etage3
Alle Angaben · Ortsbezug: LU · Luxembourg
Energieausweis
- Ausweissystem
- Nicht angegeben
- Ausweistyp
- Nicht angegeben
- Geltungsbereich
- Nicht angegeben
- Ausweisstatus
- Nicht angegeben
- Energieträger
- Nicht angegeben
- Datum der Begutachtung
- Nicht angegeben
- Ausstellungsdatum
- Nicht angegeben
- Gültig bis
- Nicht angegeben
- Version der Bewertungsmethode
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Minimum
- Nicht angegeben
- Geschätzte jährliche Energiekosten, Maximum
- Nicht angegeben
- Referenzjahre der Energiepreise
- Nicht angegeben
- Annahmen der Energiekosten
- Nicht angegeben
- CPE · énergie primaire
- AQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 888.641 €Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 888.641 €Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
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- Maklerprovision
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- Provisionssatz
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- Zahlungspflichtiger der Provision
- VerkäuferQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Maklerprovision enthalten
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- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- JaQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
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Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
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- Verfahrensstand
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- Verwalter (Quelle)
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- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Planung
- Planungsquelle
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- Planungsdokument-Referenz
- Nicht angegeben
- Amtlicher Zonencode
- Nicht angegeben
- Planungsstatus
- À vendre – Duplex 2 chambres avec deux loggias au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce magnifique duplex 2 chambres offrant une surface cadastrale privative de 87,86 m2, situé au 3e étage de la résidence KIEM 2050. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement original et ses espaces parfaitement optimisés. Le premier niveau accueille un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu’un WC séparé. Cet espace de vie bénéficie d’un accès direct à une première loggia, idéale pour profiter d’un agréable espace extérieur. Un élégant escalier intérieur mène au niveau supérieur, entièrement dédié à la partie privative. Vous y découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, deux chambres à coucher, une salle de bains, un espace de stockage pratique ainsi qu’une seconde loggia, offrant un véritable prolongement des espaces de vie et un confort exceptionnel au quotidien. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts et les lieux de rencontre occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis aux critères d’éligibilité définis dans le cadre du programme KIEM 2050. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition ainsi que les conditions applicables. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu pour vous accompagner dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Notre équipe met son expertise à votre service afin de valoriser votre bien et de vous offrir un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet immobilier.Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Gültig ab
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 97 m²Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
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- Schlafzimmer
- 2Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Verfügbar ab
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- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
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- Etage
- 3Quelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Stufenloser Zugang
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- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- gasQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- gasQuelle: PROPERTY* (PROPERTY S.A.) · Stand 28.09.2026
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Nicht angegeben
- Garage
- Nicht angegeben
- Innenstellplatz
- Nicht angegeben
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
- Nicht angegeben
- Keller
- Nicht angegeben
- Abstellraum
- Nicht angegeben
- Offene Küche
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verglasung
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Video-Gegensprechanlage
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Fahrradraum
- Nicht angegeben
- E-Ladestation
- Nicht angegeben
- Smart Home
- Nicht angegeben
- Einbauküche
- Nicht angegeben
- Waschküche
- Nicht angegeben
- Kamin
- Nicht angegeben
- Schwimmbad
- Nicht angegeben
- Solaranlage
- Nicht angegeben
- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
- Nicht angegeben
- Separates WC
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
À vendre – Duplex 2 chambres avec deux loggias au sein du projet KIEM 2050 à Luxembourg-Kirchberg Découvrez ce magnifique duplex 2 chambres offrant une surface cadastrale privative de 87,86 m², situé au 3ᵉ étage de la résidence KIEM 2050. Dès l’entrée, vous serez séduit par son agencement original et ses espaces parfaitement optimisés. Le premier niveau accueille un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu’un WC séparé. Cet espace de vie bénéficie d’un accès direct à une première loggia, idéale pour profiter d’un agréable espace extérieur. Un élégant escalier intérieur mène au niveau supérieur, entièrement dédié à la partie privative. Vous y découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, deux chambres à coucher, une salle de bains, un espace de stockage pratique ainsi qu’une seconde loggia, offrant un véritable prolongement des espaces de vie et un confort exceptionnel au quotidien. Vivre à KIEM 2050 Implanté au cœur du Kirchberg, KIEM 2050 est un projet résidentiel de nouvelle génération qui réunit architecture contemporaine, construction durable et qualité de vie dans l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Pensé pour répondre aux besoins d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, le projet propose des logements lumineux et fonctionnels bénéficiant de prestations de qualité, d’excellentes performances énergétiques et d’un environnement privilégié où les espaces verts et les lieux de rencontre occupent une place centrale. Grâce à sa situation exceptionnelle, KIEM 2050 offre un accès immédiat au tram, aux institutions européennes, aux commerces, aux écoles, aux restaurants ainsi qu’aux nombreux espaces de loisirs du Kirchberg. La livraison de la résidence est prévue pour le dernier trimestre 2027. Le projet est développé sous le régime du bail emphytéotique et est soumis aux critères d’éligibilité définis dans le cadre du programme KIEM 2050. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous présenter les modalités d’acquisition ainsi que les conditions applicables. Les frais d’agence sont à charge du vendeur. N’hésitez pas à consulter nos autres biens sur www.property.lu. Nous sommes à votre disposition au +352 26 86 13 ou par e-mail à info@property.lu pour vous accompagner dans votre recherche et vous proposer des biens adaptés à vos besoins. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Notre équipe met son expertise à votre service afin de valoriser votre bien et de vous offrir un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet immobilier. Lire plus
Zu verkaufen – Duplex mit 2 Schlafzimmern und zwei Loggien im Projekt KIEM 2050 in Luxembourg-Kirchberg. Entdecken Sie dieses elegante Duplex mit 2 Schlafzimmern und einer privaten Katasterfläche von 87,86 m², das sich im 3. Stock des Wohnhauses KIEM 2050 befindet. Bereits beim Betreten werden Sie von der originellen Raumaufteilung und den perfekt optimierten Flächen überzeugt sein. Im ersten Stock befinden sich eine Eingangshalle, eine offene Küche mit direktem Anschluss an das Esszimmer sowie ein separates WC. Dieser Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer ersten Loggia, die angenehme Flächen im Freien bietet. Eine elegante innere Treppe führt in das obere Stockwerk, das vollständig dem privaten Bereich gewidmet ist. Dort finden Sie einen großzügigen, natürlich lichtdurchfluteten Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen praktischen Stauraum sowie eine zweite Loggia, die den Wohnbereich erweitert und außergewöhnlichen Komfort im Alltag bietet. Wohnen in KIEM 2050. Im Herzen von Kirchberg ist KIEM 2050 ein Wohnprojekt der nächsten Generation, das zeitgenössische Architektur, nachhaltiges Bauen und Lebensqualität in einem der gefragtesten Viertel Luxemburgs vereint. Das Projekt wurde entwickelt, um den Anforderungen von heute und den Bedürfnissen von morgen gerecht zu werden. Es bietet helle und funktionale Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen, hervorragender Energieeffizienz und einer bevorzugten Umgebung, in der Grünflächen und Treffpunkte eine zentrale Rolle spielen. Dank seiner außergewöhnlichen Lage bietet KIEM 2050 direkten Zugang zur Straßenbahn, zu europäischen Institutionen, Geschäften, Schulen, Restaurants sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Kirchberg. Die Fertigstellung des Wohnhauses ist für das letzte Quartal 2027 vorgesehen. Das Projekt wird im Rahmen des Erbbaurechts entwickelt und unterliegt den im Rahmen des Programms KIEM 2050 festgelegten Förderkriterien. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die Modalität
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Balkon
Gemeinschaftsgarten
ParkplatzBarrierefreie Ausstattung
Einbauküche
Große FensterHohe Decke
Terrasse
- Neubau
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 28.09.2026 – 29.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
Ist das der richtige Preis?
Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
888.641 €
Pro m²
9.161 €
888.641 € ÷ 97 m²
Wo er gegenüber unserer Schätzung liegt
Angebotspreis und unsere Schätzung
Das vergleicht den Angebotspreis mit unserer eigenen Schätzung für ein solches Objekt. Es ist keine Wertermittlung des Objekts.
Unsere Schätzung für ein solches Objekt860.353 € – 904.640 €
Bei Objekten dieser Art liegen 9 von 10 unserer Schätzungen innerhalb von 27% des angegebenen Preises.
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Version der Methode: fair-price-2026.4
Von unserem Modell geschätzt · Stand 09.10.2026
Schätzung auf Verkaufsniveau: 789.202 € – 829.826 €Unsere Schätzung, mit dem amtlichen Abstand für Bestandswohnungen in dieser Gemeinde auf beurkundete Verkaufspreise umgerechnet (Observatoire de l'Habitat, 12 Monate bis 30.06.2026).
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 25.08.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 25.08.2026888.641 €
- Zuletzt geprüft · 28.09.2026888.641 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · property.lu · 25.08.2026
- Quelle geprüft · 28.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Luxembourg
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
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Ihr Szenario
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Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-1.006 €
624.811 €
3.110 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 62.205 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Energieklasse A
Heizung: Gas
- Energieklasse
- A
- Heizung
- Gas
Nicht angegeben: Wärmeklasse
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 86/Monat
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 97 m². Keine gemessene Rechnung.
Parzelle · Zonen · Auflagen · Prüfungen
Das Grundstück darunter
Die Agentur hat keine Adresse veröffentlicht, daher sind diese Prüfungen noch nicht möglich. Tragen Sie sie nach, sobald Sie sie haben — dann laufen sie sofort.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Am nächsten, zu Fuß
Gehzeiten werden von der Lage des Objekts aus gemessen, und die hat die Agentur nicht veröffentlicht.
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Die Prüfung ergab keine nutzbare Route.
Luxembourg in Zahlen
Von der Agentur genannte Entfernungen
- KIEM 2050
Aus dem Text der Agentur übernommen. Wir haben sie nicht gemessen.
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 888.641 €.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
9.161 € pro m²: 888.641 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 97 m².
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 97 m². Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Welche Energieeffizienzklasse hat die Immobilie?
Der Energieausweis nennt Klasse A.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Luxembourg, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
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Kontakt
Wen Sie ansprechen
PROPERTY* (PROPERTY S.A.)
Zuletzt geprüft · 28.09.2026
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.