Duplex à vendre à Mamer, 1 333 000 € | NOVIN' REAL ESTATE - Agence Immobilière Luxembourg

Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent un bien rare : un duplex haut de gamme de 202,98 m², dans l'un des quartiers les plus prisés des familles à l'ouest de Luxembourg Ville. Un cadre de vie pensé pour les familles Mamer, c'est le compromis idéal entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate de la capitale. Rue de Copenhague, vous êtes ici dans un quartier calme et sécurisé, où les enfants peuvent profiler des nombreux parcs et aires de jeux à quelques pas de la maison. Argument de poids pour les familles internationales : l'École Européenne Luxembourg II est accessible en seulement 5 minutes, un atout rare qui simplifie considérablement le quotidien. Commerces, infrastructures sportives, transports publics vers la capitale : tout est réuni pour un mode de vie haut de gamme, sans jamais s'éloigner de l'essentiel. Le bien Duplex construit en 2016 au sein d'une maison bi familiale, réparti sur deux niveaux : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative 2 salles de douche supplémentaires et un WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger de 61,7 m² 2 balcons (12,2 m² et 3,5 m²), orientation est ouest pour une luminosité toute la journée Buanderie et garage spacieux en sous-sol, complétés par un emplacement de parking extérieur. Prestations & équipements Un bien pensé dans les moindres détails, alliant confort moderne et efficacité énergétique : Cuisine sur-mesure italienne Effe'ti, hotte Novy, électroménager Siemens Chauffage au gaz avec chauffage au sol dans tout l'appartement Triple vitrage, VMC double flux, adoucisseur d'eau Panneaux photovoltaïques avec batteries individuelles Volets et stores électriques, fibre optique Passeport énergétique B-B Pourquoi ce bien ? Idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre résidentiel calme et sécurisé, sans renoncer à la proximité de Luxembourg-Ville et de ses commodités. Un bien clé en main, économe en énergie, dans un environnement pensé pour le bien-être au quotidien. Contact & visites Paco Perez – Novin' Real Estate +352 26 19 21 1 | Agence immobilière de confiance au Luxembourg. NOVIN' REAL ESTATE vous accompagne dans l'achat, la vente et la location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux avec expertise locale.

Paco Perez und Novin' Real Estate präsentieren Ihnen eine seltene Immobilie: einen hochwertigen Duplex mit 202,98 m² in einem der beliebtesten Viertel für Familien im Westen von Luxembourg Ville. Ein Lebensumfeld für Familien in Mamer, das den idealen Kompromiss zwischen ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt bietet. In der Rue de Copenhague befinden Sie sich in einem ruhigen und sicheren Viertel, in dem Kinder nur wenige Schritte vom Haus entfernt zahlreiche Parks und Spielplätze nutzen können. Ein wichtiges Argument für internationale Familien: Die École Européenne Luxembourg II ist in nur 5 Minuten erreichbar, ein seltener Vorteil, der den Alltag erheblich erleichtert. Geschäfte, Sportinfrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Hauptstadt: Alles für einen hochwertigen Lebensstil ist vorhanden, ohne jemals von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt zu sein. Die 2016 erbaute Duplex-Wohnung befindet sich in einem zweifamilienhaus und erstreckt sich über zwei Etagen: 4 Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer, 2 zusätzliche Duschräume und ein separates WC, offene Küche mit angrenzendem Esszimmer von 61,7 m², 2 Balkone (12,2 m² und 3,5 m²) mit Ausrichtung nach Osten und Westen für Helligkeit den ganzen Tag über, Waschraum und großzügige Garage im Untergeschoss sowie ein zusätzlicher Außenparkplatz. Leistungen und Ausstattung Eine Immobilie, bis ins Detail durchdacht, die modernen Komfort mit Energieeffizienz verbindet: Maßgefertigte italienische Effe'ti-Küche, Novy-Dunstabzugshaube, Siemens-Elektrogeräte, Gasheizung mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Dreifachverglasung, Doppelflux-Ventilationsanlage, Wasserenthärter, Photovoltaikpaneele mit Einzelbatterien, elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien, Glasfaserkonnektivität, Energiepass B-B. Warum diese Immobilie? Ideal für eine Familie, die sich in einer ruhigen und sicheren Wohnumgebung niederlassen möchte, ohne auf die Nähe zu Luxembourg-Ville