Wohnung zu verkaufen · Wasserbillig, Mertert
Appartement à vendre à Wasserbillig, 43, Grand-Rue, Wasserbillig, 84 m2
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Wohnung zum Verkauf in Wasserbillig, 43, Grand-Rue, Wasserbillig, 84 m2
724.950 €
8.630 € Pro m²
- Tage auf ChatHome
- 54
- Preis
- Unverändert
- zuletzt geprüft
- 28.09.2026
Angeboten von eXp Luxembourg · Primärquelle
Kosten · Markt · Energie · Belege
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Quelle geprüft · 28.09.2026
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In einer Zeile · ChatHome-Zusammenfassung, nicht die Worte der Agentur
Wohnung mit 2 Schlafzimmern zum Kauf in Mertert, 84 m². Etwa 2 Min. zu Fuß zur nächsten Bus- oder Tramhaltestelle und 3 Min. zum nächsten Bahnhof, von der Adresse aus gemessen.
Erfasste Angaben · Quellen
Was wir wissen — und wer es sagt
Immobilienpass — wer jede Zeile belegt hat
- 6Geprüft
- 2Von der Agentur angegeben
- 1Unsere Schätzung
4 von 5 Kernangaben mit der Quelle verknüpft
- ObjektartWohnung
- Preis724.950 €
- Wohnfläche84 m²
- Schlafzimmer2
- Badezimmer1
- AngebotsartZu verkaufen
- LageMertert
- ParkenInnenstellplatz
- KellerJa
Alle Angaben · Objektbezug: LU · Mertert
Verkaufspreis und Bedingungen
- Inserierter Angebotspreis
- 724.950 €Quelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Angebotspreis für Käufer
- 724.950 €Quelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Nettoerlös des Verkäufers
- Nicht angegeben
- Maklerprovision
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- Provisionssatz
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- Zahlungspflichtiger der Provision
- Nicht angegeben
- Maklerprovision enthalten
- Nicht angegeben
- Preisgrundlage
- AngebotspreisQuelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Vollständiger Barpreis bekannt
- Nicht von der Quelle bestätigt
- Verkaufsmodell
- Volleigentum
Miete und laufende Kosten
- Haustierregelung (Quelle)
- Nicht angegeben
Eigentum und Gemeinschaft
- Wohnungseigentumsstatus
- Nicht angegeben
- Anzahl der Einheiten
- Nicht angegeben
- Regelmäßige Kosten des Eigentümers
- Nicht angegeben
- Hausgeld
- Nicht angegeben
- Instandhaltungsrücklage
- Nicht angegeben
- Geplante Arbeiten
- Nicht angegeben
- Sonderumlage
- Nicht angegeben
- Rückstände
- Nicht angegeben
- Verfahrensstand
- Nicht angegeben
- Verwalter (Quelle)
- Nicht angegeben
- Miteigentumsanteil
- Nicht angegeben
Immobilienmerkmale
- Angebotsart
- Zum KaufQuelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp
- WohnungQuelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Immobilientyp (Quelle)
- Quellen widersprechen sichQuelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Möblierung
- Nicht angegeben
- Baustatus
- Nicht angegeben
- Eigentumsrecht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Belegung
- Nicht angegeben
- Wohnfläche
- 84 m²Quelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Wohnfläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Bruttofläche
- 115 m²Quelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Bruttofläche · Flächenmessstandard
- Fläche laut Quelle (Luxemburg)Quelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Nationale Typologie
- Nicht angegeben
- Haupträume
- Nicht angegeben
- Gesamtzahl der Räume
- Nicht angegeben
- Schlafzimmer
- 2Quelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Badezimmer
- 1Quelle: eXp Luxembourg · Stand 28.09.2026
- Verfügbar ab
- Nicht angegeben
- Baujahr
- Nicht angegeben
- Zustand (Quelle)
- Nicht angegeben
- Etage
- Nicht angegeben
- Geschosse im Gebäude
- Nicht angegeben
- Aufzug
- Nicht angegeben
- Stufenloser Zugang
- Nicht angegeben
- Rollstuhlzugang
- Nicht angegeben
- Heizung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Wärmeversorgung
- Nicht angegeben
- Heizenergieträger
- Nicht angegeben
- Klimaanlage
- Nicht angegeben
- Grundriss
- Nicht angegeben
- Renovierungsjahr
- Nicht angegeben
- Aussicht (Quelle)
- Nicht angegeben
- Baustil (Quelle)
- Nicht angegeben
- Innenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Außenausstattung (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplätze
- Nicht angegeben
- Stellplatzart (Quelle)
- Nicht angegeben
- Stellplatz
- Ja
- Garage
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- Innenstellplatz
- Ja
- Balkon
- Nicht angegeben
- Balkonaussicht
- Nicht angegeben
- Terrasse
- Nicht angegeben
- Privatgarten
- Nicht angegeben
- Gemeinschaftsgarten
- Nicht angegeben
- Private Außenfläche
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- Keller
- Ja
- Abstellraum
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- Offene Küche
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- Verglasung
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- Video-Gegensprechanlage
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- Fahrradraum
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- E-Ladestation
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- Smart Home
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- Einbauküche
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- Waschküche
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- Kamin
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- Schwimmbad
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- Solaranlage
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- Wärmepumpe
- Nicht angegeben
- Südausrichtung
- Nicht angegeben
- Badewanne
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- Separates WC
- Nicht angegeben
- Concierge
- Nicht angegeben
Beschreibung · Highlights · was unsere KI sieht
Wie die Agentur es beschreibt
Die Beschreibung der Agentur, Wort für WortVon ChatHome übersetzt. Der Originaltext der Agentur ist einen Klick entfernt.
eXp présente cet appartement d’exception offrant une surface totale d’environ 115 m², dont 84 m² habitables, idéalement situé à quelques pas de la Moselle, en plein cœur de Wasserbillig. Installé au sein de la prestigieuse « Haus de Seyl », une résidence emblématique historiquement liée à la renommée famille de Seyl, ce bien remarquable associe avec élégance patrimoine architectural et confort contemporain. Entièrement réaménagé en 2024, l’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée, préservant le charme et l’élégance de sa façade d’origine tout en intégrant des prestations modernes, des matériaux de qualité et d’excellentes performances énergétiques. Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Les plafonds d’une hauteur impressionnante de 2,8 mètres et les grandes fenêtres de 1,9 mètre apportent lumière naturelle et sensation d’espace tout au long de la journée. L’appartement se compose notamment de : Deux chambres spacieuses d’environ 14 m² et 11 m² Un lumineux séjour d’environ 27 m² Une superbe cuisine design d’environ 13 m² Une cave privative d’environ 12 m² Un emplacement de parking intérieur d’environ 12 m² La cuisine haut d…
eXp stellt diese außergewöhnliche Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 115 m² vor, davon 84 m² Wohnfläche, ideal nur wenige Schritte von der Mosel und mitten im Herzen von Wasserbillig gelegen. Sie befindet sich im angesehenen « Haus de Seyl », einer emblemhaften Residenz mit historischen Verbindungen zur renommierten Familie von Seyl, und verbindet auf elegante Weise architektonisches Erbe mit zeitgemäßem Komfort. Das Gebäude wurde 2024 vollständig und sorgfältig saniert, wobei der Charme und die Eleganz seiner ursprünglichen Fassade erhalten bleiben und zugleich moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und ausgezeichnete Energieeffizienz integriert wurden. Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch ihre großzügigen Raumhöhen und ihre Helligkeit. Decken mit einer beeindruckenden Höhe von 2,8 Metern und große Fenster mit einer Breite von 1,9 Metern sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung umfasst insbesondere: Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils etwa 14 m² und 11 m² Einen hellen Wohn- und Essbereich mit etwa 27 m² Eine wunderschöne Designküche mit etwa 13 m² Einen privaten Keller mit etwa 12 m² Einen Innenparkplatz mit etwa 12 m² Die Hochglanzküche mit …
In der Wohnung
Von der Agentur in ihrer Anzeige angegeben
- Innenstellplatz
- Parkplatz
- Keller
Rund um die Adresse
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelleetwa 2 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
- Nächster Bahnhofetwa 3 Min. zu FußVeröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs · von der Adresse aus gemessen
- Nächste SchuleBurer Grondschoul, etwa 4,6 km entferntAmtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap · von der Adresse aus gemessen
- HochwassergebietAußerhalb der HochwassergebieteAmtliche Hochwasserkarten · von der Adresse aus gemessen
Was unsere KI erkennt
Beobachtungen aus Fotos, keine bestätigten Objektdaten. Bitte mit dem Anbieter prüfen.
Kamin
Hohe Decke
Große Fenster
Einbauküche
- Renoviert
Einige Fotos wurden noch nicht geprüft.Fotoauswertung: 28.09.2026
Schritte · Ablauf · Kosten unterwegs
Vom Kontakt bis zum Schlüssel
Kauf
Übliche Zeitspannen nach dem offiziellen Ablauf — keine Zusage; tippen Sie auf einen Schritt, um zu sehen, wer was tut.
Fairer Preis · Entwicklung · Verlauf
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Preisprüfung: Im Rahmen der Prüfungen, die wir durchführen können
Angebotspreis
724.950 €
Pro m²
8.630 €
724.950 € ÷ 84 m²
Für dieses Objekt haben wir keine geschätzte Spanne
- Letzte Preissenkung
- Keine seit dem 15.08.2026
Preisverlauf
Seit der ersten Erfassung keine Preisänderung
- Erstmals gesehen · 15.08.2026724.950 €
- Zuletzt geprüft · 28.09.2026724.950 €
Verlauf des Angebots
- Erstmals gesehen · expluxembourg.com · 15.08.2026
- Quelle geprüft · 28.09.2026
Entwicklung der Wohnimmobilienpreise — Mertert
So berechnen wir das
Illustrativer Verlauf: Der heutige Angebotspreis wird mit dem Transaktionspreisindex für bestehende Wohnimmobilien der genannten amtlichen Quelle zurückgerechnet. Dies ist weder die Preishistorie dieser Immobilie noch eine Bewertung.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Quelle und Methode
Vermögen im Zeitverlauf · Ihre Annahmen
Hier kaufen oder mieten?
Simulation: Kaufen oder Mieten
Sollten Sie in Mertert kaufen oder mieten?
Ihr Szenario
Uns fehlen ein aktueller Hypothekenzins und ein Mietwert als Ausgangspunkt. Tragen Sie Ihre Werte ein, um das Diagramm zu zeichnen.
Prognose des Nettovermögens nach Jahr
Vergleicht das geschätzte Nettovermögen von Eigentümer und Mieter bei gleichem Monatsbudget und investiert die Ersparnis der günstigeren Option.
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Rendite · Cashflow · Vergleich
Was, wenn Sie vermieten?
Investor Playbook
GeschätztPruefen Sie den Deal vor dem Angebot mit Finanzierung, Haltekosten, Exit-Annahmen und einem ETF-Vergleich.
4,0 %
-828 €
509.718 €
2.537 €/mo
Monatlicher Cashflow (Investoren)
Bewegen Sie den Mauszeiger über einen Fluss, um Betrag und Mietanteil zu sehen
Monatliche Kosten · Eigenkapital · Annahmen
Was kostet es Sie im Monat?
Monatskosten-Rechner
Hypothek, Kaufnebenkosten, Utilities, Versicherung und laufende Eigentümerkosten.
- Für den Einzug
- 50.747 €Aus den obigen Angaben berechnet · Stand 30.09.2026
Klasse · Heizkosten · Förderungen
Was kostet das Heizen?
Die Anzeige nennt keine Energieklasse. Fragen Sie die Agentur nach dem Energieausweis: Verkäufer oder Vermieter müssen ihn vorlegen.
Geschaetzte Energiekosten
Basierend auf Energieklasse, Flaeche und Luxemburger Tarifen
EUR 181/Monat
Beispielszenario — Klasse D angenommen
Einige Tarifangaben beruhen weiterhin auf luxemburgischen Ersatzannahmen.
Szenario für Haushaltsstrom: 2 Schlafzimmer; 84 m². Keine gemessene Rechnung.
Pendeln · Nahverkehr · Nachbarschaft · Umfeld
Was ist in der Umgebung?
Arbeitsweg
Geschätzte Fahrzeit zu den wichtigsten Arbeitsplatz-Zentren Luxemburgs
Andere Zieladresse prüfen
Am nächsten, zu Fuß
- Nächste Bus- oder Tramhaltestelle10 Abfahrten pro Stunde werktags morgens
- 2 min
- Nächster Park
- 10 min
- Nächste Schule
- 60 min
- Nächster Bahnhof
- 3 min
Noch nicht gemessen: Nächste Kita
Zu den großen Arbeitszentren · Morgenspitze
Luxemburg-Stadt
Kirchberg
Belval / Esch
Alle erfassten Strecken
Gespeicherte Fahrzeitschätzungen
Erfasst am . Fahrzeiten können abweichen.
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Nur unterstützte öffentliche Routen werden angezeigt.
Alle gespeicherten Routen
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property-location-commute-v2.5
Hochwassergebiet
Lärm und Luft
- Nichts kartiertStraßenlärm
- Nichts kartiertBahnlärm
- Nichts kartiertFluglärm
Noch nicht geprüft: Luftqualität · Verkehrsbelastung
Mertert in Zahlen
Was in der Nähe ist — im Suchradius gezählt, nicht bewertet
- Supermarkt1
- Apotheke1
- Restaurants5
- Cafés3
- Nachtleben2
- Spielplatz4
- Schulen0· 60 Min zu Fuß
- Park1· 10 Min zu Fuß
- KrankenhausKeine im Umkreis von 1000 m
- FitnessstudioKeine im Umkreis von 1000 m
- SchwimmbadKeine im Umkreis von 1000 m
- TennisKeine im Umkreis von 1000 m
- KinderkrippeKeine im Umkreis von 1000 m
Fragen
Die naheliegenden Fragen
Von ChatHome aus den Angaben dieser Seite beantwortet. Antworten zur Umgebung nennen die öffentlichen Daten dahinter. Nichts davon ist eine Formulierung der Agentur.
Wie viel kostet diese Wohnung?
Die Agentur nennt einen Kaufpreis von 724.950 €.
Wie weit ist die nächste Bus- oder Tramhaltestelle?
Etwa 2 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Adresse aus gemessen.
Wie weit ist der nächste Bahnhof?
Etwa 3 Minuten zu Fuß. Im Gehtempo aus der Luftlinie geschätzt. Quelle: Veröffentlichte Fahrpläne des öffentlichen Verkehrs. Von der Adresse aus gemessen.
Welche Schule ist am nächsten?
Burer Grondschoul, etwa 4,6 km entfernt. Quelle: Amtliche Schulverzeichnisse und OpenStreetMap. Von der Adresse aus gemessen.
Liegt dieser Standort in einem Hochwassergebiet?
Die amtlichen Hochwasserkarten verzeichnen am gemessenen Punkt kein Hochwassergebiet. Von der Adresse aus gemessen.
Wie hoch ist der Preis pro m²?
8.630 € pro m²: 724.950 € geteilt durch die angegebene Wohnfläche von 84 m².
Alle 9 Fragen anzeigen
Wie groß ist sie, und wie viele Schlaf- und Badezimmer hat sie?
Die Wohnfläche beträgt 84 m². Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer. Die Immobilie hat 1 Badezimmer.
Wo befindet sich diese Immobilie?
Die Immobilie befindet sich in Mertert, Luxemburg.
Um welche Art von Immobilie handelt es sich?
Es handelt sich um eine Wohnung.
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Zuletzt geprüft · 28.09.2026
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Angebotsdaten, wie die Agentur sie veröffentlicht hat, kein abgeschlossener Verkaufswert. Jede Zahl trägt einen Punkt, der sagt, wer sie belegt hat.